머니 트레이너 김경필의
평생 자산 걱정 덜어줄 똘똘한 내 집 마련 필승법
”1억 모았으면 이제, 아파트 삽시다“

집을 산다는 것은 평생 힘들게 모은 목돈이 들어가는 일이다. 강력한 부동산 억제 정책과 하루가 다르게 신고가를 갱신하는 아파트 가격 때문에 언감생심 내 집 마련 시도조차 하지 못하는 이들을 위해, 머니 트레이너 김경필이 나섰다. ”내 집 마련은 초기 자본금이라는 진입 장벽이 존재한다. 하지만 장벽 너머에 무엇이 기다리는지 정확히 알면 그 장벽을 넘고 싶은 생각이 들지 않을까?“
〈하이엔드 소금쟁이〉 〈구해줘 홈즈〉 등 각종 방송과 유튜브에서 재테크를 하고자 하는 이들에게 뼈 때리는 진단과 실속 있는 해결 방안을 제시해온 김경필, 이제 한 걸음 더 나아가 《결국 당신은 아파트를 사게 된다》에서는 돈 모으는 사람이라면 한 번쯤은 떠올려보았을 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 길을 보여준다.
저자는 사회초년생 시절 월급 155만 원 중 124만 원을 저축하며 대출을 받아 만 40세가 되기 전에 강남 아파트에 입성했다. 대출이자를 융통하기 위해 두 번이나 세를 놓고 집을 떠났어야 했지만 당시 그의 결정은 지금 가장 성공적인 재테크가 되었다. 그러나 ”아무 아파트나 사도 다 오르는 시대는 지났다. 영혼까지 끌어모아 아무 데나 사면 망한다.“
그는 내 집 중에서 아파트, 아파트 중에서도 똘똘한 한 채를 마련하고자 하는 이들에게 냉철하게 조언한다. 집값이 너무 올라 집을 살 수 없다고? 아니다, 현재 누리고 있는 생활을 포기하지 않으면 집을 못 산다. 집을 꼭 사야 할까? 그렇다, 내 집 마련은 평생 힘들게 번 돈을 가장 안전하게 지키는 일이다.
7억 원에서 28억 원이 된 강남 아파트, 더 이상 남의 이야기가 아니다. 《결국 당신은 아파트를 사게 된다》는 집값을 결정하는 요소와 똘똘한 아파트를 알아보는 안목을 키우는 방법, 저자 본인의 경험과 실수요자들의 사례에 기반한 내 집 마련 플랜과 노하우를 알차게 담았다. 집을 사야 할까 망설이는 2030, 무엇부터 시작해야 할까 방법을 모색하는 3040, 더 나은 집으로 옮겨도 될까 한 단계 상승하고자 하는 4050, 모두를 위한 가장 실용적인 재테크 로드맵.


모두가 ‘상급지 강남’을 향하는 시대, 나의 집은 어디인가?
집값의 경제학부터 내 집 마련 실전 노하우까지

ㆍ똘똘한 아파트, 왜 중요할까?: 자수성가 부자들이 선택한 ‘넘사벽’ 수익률
집을 빌려서 살면 손해다. 집을 사지 않더라도 어차피 집값의 60% 정도 되는 비용을 전세금 등 주거 비용으로 써야 하고, 나머지 자산을 다른 곳에 투자하여 매번 집값 상승 이상의 수익을 내야만 한다. 하지만 그것은 불가능에 가까운 일이다. 똘똘한 아파트 한 채는 일반적인 주식 투자 수익률과, 보통의 아파트 두 채를 압도하는 수익률을 보장한다.
한국에서는 1가구 1주택으로 생긴 소득에 대해서는 양도가액 12억 원까지는 단 한 푼의 세금도 내지 않고 12억 원이 넘는 고가 주택이라도 10년 이상을 보유한다면 12억 원 초과분에 대해서 양도소득이 발생하더라도 80%를 공제해준다. 실거주 목적이 큰 똘똘한 아파트 한 채는 세제상 불이익을 피하면서 미래가치가 보장되는 블루칩과도 같다.

ㆍ똘똘한 아파트란 무엇이고, 어떻게 알아볼 것인가?: 적정 가격을 파악하고 위치가치에 집중하라
집값은 사용가치와 투자가치에 의해 결정되는데, 사용가치 중 하나인 위치가치가 핵심 중의 핵심이다. 즉 똘똘한 아파트란 사람들이 선호하는 지역에 있어 위치가치가 뛰어난 중소평형의 아파트다.
전국의 ‘-리단길’처럼 각 지역에는 살기 좋고 투자하기 좋은 으뜸 거주지(강남)가 있다. 신축도 평형도 중요하지 않다. 자금 목표를 설정하고 자신의 생활권 중 위치가치가 가장 높은 지역을 선택해야 한다. 치안, 교육, 교통, 자연은 으뜸 거주지를 고르는 가장 중요한 기준이다.

ㆍ똘똘한 아파트를 어떻게 내 것으로 만들 수 있을까?: 저축 계획부터 실행 프로세스까지
인구가 줄어들고 있다고는 하지만 기대수명과 활동기가 늘어나는 만큼, 저자는 집값이 하락할 때를 기다리지 말고 지금 내 집 마련 계획을 세워야 한다고 말한다.
사회초년생은 40~50%를 저축해 무조건 종잣돈을 만들어야 하고, 결혼 후 15년까지는 맞벌이로 자금력을 키워야 한다. 미혼은 소득이 상대적으로 더 낮기 때문에 50세(정년 15년 전)에는 내 집을 마련해야 한다.
또한 저자는 내 소득 수준에 알맞은 대출금은 얼마인지, 호가·시세·실거래가·급매가 차이는 무엇인지, 가치보다 너무 비싼 집을 어떻게 피할 수 있는지도 상세하게 알려준다. 저자가 제시하는 발품 6단계는 후회 없는 임장을 보장한다.


7억에서 28억 된 강남 아파트, 아직도 남의 이야기처럼 들리는가?
핑계는 무주택 기간을 늘릴 뿐이다

아직도 내 집 마련을 망설이고 있는가? 똘똘한 한 채 마련은 시간과의 싸움이다. 소득과 집값, 생활비 모두 빠르게 상승하지만 소득보다는 집값과 생활비가 더 빠르게 올라가기 때문이다. 따라서 무주택자는 결혼 초기에, 특히 자녀가 취학하기 전에 주택에 얼마나 적은 돈을 투여하느냐가 내 집 마련을 앞당기는 열쇠가 된다.
조금 더 좋은 곳에 살고 싶다고? 너무 많은 대출은 똘똘한 한 채의 걸림돌일 뿐이다. 집 살 돈이 없다고? 소득 대비 차량 유지비부터 점검해보라. 돈이 묶이는 것이 걱정된다고? 충분한 정보 없이 자산을 분산하느니 아파트에 집중하는 것이 낫다.
집을 자산이 아닌 소비재로 생각하는 한, 자녀 출산 후, 소득이 오른 후에 저축을 늘리겠다고 생각하는 한, 내 집 마련의 그 날은 아득하게 멀어질 것이다.