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부동산경매 절차와 권리 분석

부동산경매 절차와 권리 분석

  • 박상준
  • |
  • 예문사
  • |
  • 2024-06-10 출간
  • |
  • 400페이지
  • |
  • 152 X 212 X 19mm / 520g
  • |
  • ISBN 9788927454489
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목차

머리말
권리 분석에 필요한 사이트

Chapter 1 경매 일반
경매 기초 용어
경매의 종류
왜 부동산경매에 입찰하려고 하는가?
부동산의 개념 정리
어떤 매물에 입찰할 것인가? 테마 선정!
매물을 어떻게 찾을 것인가?
권리 분석 일반 공식
물권과 채권의 개념 비교
약정담보물권과 법정담보물권
법정지상권으로 건물주 되기
대지를 낙찰받아 건물주 되다
지분경매는 투자가치가 있는가?
공유자우선매수권 행사 불가
선순위 주거임차인의 보증금 알아내기
선순위 가등기권자의 정체를 밝혀라
가압류와 가처분 구분하기
후순위인데 소멸하지 않는 가처분?
경매투자의 본질

Chapter 2 매각 절차
부동산경매 절차의 흐름
부동산경매의 대상
부동산의 표시
경매개시결정
압류의 효력
경매개시결정에 대한 불복
경매신청의 취하
경매 절차의 취소
이중경매(중복사건)
당연배당채권자와 배당요구채권자
경매 절차의 이해관계인
배당요구 종기와 채권신고의 최고
현황조사서와 감정평가서
매각물건명세서
매각기일 및 매각결정기일의 공고와 통지
매각의 실시
낙찰의 조건
인수, 소멸, 잉여, 무잉여
무잉여의 통지와 처리 절차
입찰의 자격
입찰의 방법
기일입찰표의 작성
차순위매수신고인제도
공유자와 낙찰자
새 매각 절차
매각허가결정
매각대금 지급 절차

Chapter 3 배당 절차
매각대금의 배당
근저당권자와 배당
담보가등기와 배당
전세권과 배당
임차권과 배당
근로채권과 배당
조세채권과 배당
필요비와 유익비 채권과 배당
배당 후 남은 금액의 처리
당해세 우선의 원칙 vs 주택임대차보증금
경매에서의 충당 순서

부록 1 경매 실전
소액임차인의 범위(주택임대차)
소액임차인의 범위(상가건물임대차)
서울동부지방법원 2022타경 53843
서울중앙지방법원 2023타경 103773
서울중앙지방법원 2023타경 105670
남양주지원 2023타경 70770(2)
서울서부지방법원 2022타경 57052
서울서부지방법원 2022타경 52484
서울중앙지방법원 2023타경 104752
서울동부지방법원 2021타경 52881
서울남부지방법원 2022타경 5076
부산서부지원 2022타경 107280
인천지방법원 2023타경 500269
부천지원 2022타경 34867
안산지원 2023타경 2933(1)
서울서부지방법원 2022타경 2496
서울남부지방법원 2023타경 105683
제주지방법원 2022타경 2461
부천지원 2023타경 37245
성남지원 2023타경 52227
수원지방법원 2023타경 5733
충주지원 2023타경 1810(1)
서울중앙지방법원 2023타경 112616(1)
안양지원 2022타경 102391(1)
부천지원 2022타경 35037(3)
영월지원 2022타경 1983(2)(3)
부산지방법원 2023타경 50204
순천지원 2022타경 4028(1)
천안지원 2023타경 2106(1)

부록 2 관계 법률
민사집행법
주택임대차보호법
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법

도서소개

 

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