2025년판(제3판) 머리말

부동산학문이 우리나라에 도입된지 40여 년이 지나면서 부동산학에 대한 이론적인 면과 실무적인 면에서 괄목할 만한 발전을 해왔고, 사회적 공헌에 이바지하였다.

부동산은 인간에게는 삶의 터전이며, 투자의 대상이 되는 자산으로서의 가치도 갖는 존재임에 틀림이 없다.

부동산학은 학문적으로는 인접 학문과 연계해서 발전되어 왔다. 인접 학문과의 협력관계를 통해 부동산 현상과 그 원리 그리고 부동산 활동을 체계적으로 설명할 수 있다. 즉, 수요와 공급, 부동산의 가격, 수익성 등 시장 메카니즘을 설명하는 경제학, 권리분석이나 법률관계를 다루는 법학, 부동산 이용계획 등 공간의 문제를 다루는 도시계획, 금융문제를 다루는 경영학 등과 밀접한 관련이 있다. 따라서 부동산학을 연구할 때 부동산과 다양한 인접 학문을 체계화하여 종합적인 측면에서 연구를 할 필요성이 대두된다.

최근의 부동산학의 연구 방향은 다양한 연구분야로 점점 세분화하고 특정 분야로 전문화가 되어가는 추세이다. 그러나 학문의 가장 기본은 그 학문의 전체 흐름을 정확하게 파악을 한 후에 특정분야를 연구하는 것이다.

본서는 여러 학자들이 다양하게 언급한 내용들과 필자가 몇 십년 동안 대학 등에서 강의하고 연구한 것을 바탕으로 일목요연하게 부동산학의 전반적인 흐름을 체계적으로 기술함과 동시에 독자에게 알기 쉬운 이론적 안목을 제공하고 실무에 접목시킬 수 있는 교과서가 되도록 역점을 두었다. 이와 같은 책의 집필의 목적에 부합하고자 국내외 여러 문헌들의 내용을 인용하였으므로 그 저자분들에게 비록 지면으로나마 머리 숙여 감사를 드린다.

이 책을 작업하면서 중점을 둔 부분과 그 특징은 다음과 같다.

첫째,총 3편으로 구성하였다. 제1편은 부동산학에 대한 기초개념을 기술하였다. 즉, 부동산개념이나 토지용어, 부동산 특성 등이 설명되어 있다. 제2편은 부동산학에 대한 구체적인 내용을 기술한 각론이다. 즉, 부동산 경제, 부동산 시장, 부동산 정책, 투자론, 금융론, 개발론, 권원분석, 마케팅 등을 기술하였다. 제3편은 부동산의 가치를 측정하는 감정평가에 대한 내용을 전반적으로 다루고 있다.

둘째,감정평가사 자격시험을 준비하는 수험생 여러분을 위한 맞춤형 수험서이다

셋째,부동산학원론이 감정평가사 시험에 도입된 최근 9년 동안 기출문제를 완벽히 분석하였다. 특히, 최근 제32회, 제33회, 제34회, 제35회 시험에서 출제경향이 뚜렷한 변화를 보여 이를 반영함으로써 2025년 대비 제36회 감정평가사 시험에 철저히 대비하였다.

넷째,각 단원마다 기출분석표와 학습방법을 싣고 2016년 제27회부터 2024년 제35회까지의 기출문제 전부를 수록하여 향후 공부의 방향을 제시함으로써 효율적인 공부를 할 수 있도록 하였다.

이 책을 집필하는 과정에서 많른 분들의 도움이 있었다. 누구보다도 이 책의 내용을 잘 알고 저자를 가까이에서 고언을 해주신 한성대학교 부동산학과 안정근 교수님과 대구대학교 부동산학과 정성용 교수님, 박원석 교수님 그리고 그 외 여러 교수님에게 깊이 감사드린다. 평소 같이 연구하고 실무에 조언해준 이성현 박사, 이덕형 박사 등에게 감사드린다. 또한 끝으로 자료수집에 도움을 준 윤성주, 윤영주에게도 무한한 감사를 드린다.

부족한 내용을 출판하는 데 도움을 주신 도서출판 법학사의 사장님과 편집부 직원들에게 진심으로 감사드리며, 이 책을 통해 여러분들이 감정평가사 시험에 합격하여 감정평가 전문가가 되길 바란다.

2024년 6월 1일

편저자 윤효묵 올림