*** 500만 누적 시청자가 선택한 "경매하는 직딩아빠"의 부동산 족집게 강의 ***
*** 2024년 최신 부동산 정책을 반영한 현장 조사 체크리스트 수록 ***
*** 100건 이상 낙찰받은 "입찰가 산정법" 엑셀 양식 제공 ***
*** 주요 은행 경락잔금대출 비교 분석용 엑셀 양식 증정 ***
권리분석, 낙찰가 산정, 경락대출 노하우, 물건 검색, 수익화 전략까지
3,000만 원으로 3년 만에 50억을 만든 바로 그 투자법을 족집게 과외처럼 알려드립니다!
‘경매하는 직딩아빠’는 30대에 부동산 경매 투자를 시작했다. 월급만으로는 절대 원하는 경제 수준에 이를 수 없다는 것을 깨달아서다. 이후 수많은 고민 끝에 저자가 선택한 투자는 부동산 경매였다. 첫 투자는 종잣돈 3,000만 원으로 시작했다. 3년이 지나고 그 3,000만 원은 50억 자산이 되었다.
“부동산은 투기가 아닌 투자다.” 부동산 경매를 일회성으로 생각하고 ‘투기’하려는 사람들이 많다. 하지만 중요한 것은 일회성이 아닌 ‘지속’하는 것이다. 투자를 ‘지속’하려면 반드시 투자를 ‘체계화’해야만 한다. 100건이 넘는 낙찰 경험, 그 경험을 바탕으로 자신만의 경매 투자 시스템을 만들었다. 바로 ‘부동산 경매 투자 9단계’다.
“첫 낙찰로 인생이 바뀐다!”
부동산 경매 투자 9단계로 물건을 입찰하고
필승 투자 포트폴리오로 자산을 증식하는 법!
『경매하는 직딩아빠』는 부동산 경매를 총 9단계로 설명하고 있다.
전반부인 1단계부터 3단계는 부동산 입문자를 위한 설명이다. 부동산 경매가 왜 진행되는지를 말하고 그 이후 과정인 감정평가, 이해관계인, 배당 요구 신청, 매각 허가 결정, 매각 허가 결정에 대한 확정, 잔금 납부 등 필수로 알아야 하는 경매 절차를 설명한다. 또 부동산 경매 관련 정보를 활용하는 법, 경매 관련 정보를 검색하는 방법, 그리고 경매에서 사용하는 필수 용어 등을 설명한다. 입문자가 처음 접하는 단어들은 따로 본문에 표시하여 상세하게 설명해주기 때문에 누구라도 경매를 쉽게 이해할 수 있다.
중반부인 4단계부터 6단계는 입찰을 준비하는 사람들을 위한 설명이다. 부동산 경매의 수익은 낙찰로 시작한다. 제대로 된 낙찰을 위해서는 제대로 된 권리분석과 시세 조사가 먼저다. 저자는 권리분석 사례, 임대차보호법, 부동산 중개사 상대법, 현장 조사 체크리스트 등으로 일련의 과정을 체계화하여 설명하고 있다. 이 권리분석과 시세 조사를 토대로 어떻게 입찰가를 산정하는지 실전에서 활용하는 엑셀 자료 QR 코드를 통해 구체적으로 보여준다. 입찰가 산정은 낙찰해본 경험자만이 알 수 있는 영역이다. 저자는 100회 이상 누적된 경매 낙찰 경험으로 누구보다 현실적이고 상세한 입찰가 산정법을 제시한다. 마지막으로 입찰표 작성법을 처음부터 끝까지 상세히 말해준다. 절대 실수하면 안 되는 매수신청보증 봉투, 입찰 봉투, 기일입찰표 작성법을 구체적인 양식과 정리를 통해 누구라도 쉽게 이해할 수 있도록 제시하고 있다.
후반부인 7단계부터 9단계는 낙찰받은 사람들을 위한 단계다. 부동산 경매의 끝은 낙찰이 아니다. 수익을 실현해야 비로소 하나의 부동산 경매가 끝났다고 할 수 있다. 당장 ‘최고가 매수인’이 되었다면 경락잔금대출, MCI, MCG, 신탁대출 등으로 투자금을 마련해야 한다. 저자는 대출 관련 엑셀 자료를 QR 코드로 제공하여 어떻게 투자금을 마련하는지 상세히 설명한다. 이후 낙찰자로서 잔금을 납부했다면 명도를 해야 진정한 내 소유의 부동산이 생기게 된다. 명도에는 크게 점유자와 합의로 명도하는 방법과 법으로 명도하는 방법이 있다. 여기에서는 인도명령, 점유이전금지가처분, 강제집행 계고, 강제집행 등 명도의 과정을 처음부터 끝까지 체계적으로 설명한다. 이후 임대 및 매매에서 인테리어, 임차인 구별법 등으로 구체적인 마무리 방법까지 보여준다.
누구라도 첫 낙찰을 받는 순간 그의 인생은 그 전과 후로 나뉠 것이다. 변동하는 부동산 시장, 변하지 않는 법칙은 이 안에 있다. 『경매하는 직딩아빠』로 지금 당장 부동산 경매에 눈을 떠라!
★클래스유 ‘경매하는 직딩아빠의 부동산 경매 투자 9단계’를 먼저 접한 투자자의 후기!★
“경매가 이렇게 재밌는 건가요! 처음이라 걱정이 많았는데 강사님이 쉽게 쉽게 알려주시고 무엇보다 실제 후기가 많아서 좋아요! 시세 조사, 권리분석 이런 건 혼자서 익히기는 어려운데 강의에서 잘 다루어줘서 만족합니다.”
- 고민*
“직장 다니면서 모으던 월급도 이제는 어느 정도 모였고 슬슬 집을 구해보려고 준비 중입니다. 매매와 전세에서 고민 중 이 강의를 찾고 제 집 마련을 할 수 있게 됐습니다. 임대차보호법과 같은 부동산 관련 법률이나 정책도 배울 수 있어서 큰 도움이 됐습니다.”
- 김태*
“부동산 경매를 잘 알게 됐습니다! 부동산 쪽에 관심이 있어서 수강했는데 직접 경험해보신 강사님이 쉽게 알려주셔서 이해가 잘 됐습니다. 이해 잘 되는 강의를 찾으신다면 망설일 필요가 없습니다!”
- 고종*
