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감평사단기감정평가이론(2016)
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감평사단기감정평가이론(2016) 감정평가사 2차 기본서

  • 윤철신
  • |
  • 헤르메스
  • |
  • 2016-03-30 출간
  • |
  • 628페이지
  • |
  • 210 X 260 mm
  • |
  • ISBN 9791156930938
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

01
감정평가의 기초
논점 1-1 부동산의 특성 2
논점 1-2 부동산의 기타 특성 5
논점 1-3 감정평가의 중요성 9
논점 1-4 직업윤리 15
논점 1-5 종별과 유형 23
02
감정평가의 분류
논점 2-1 일괄ㆍ구분ㆍ부분평가 29
논점 2-2 조건부 평가 35
논점 2-3 기한부ㆍ소급평가 41
논점 2-4 개별평가ㆍ일괄평가 43
논점 2-5 평가검토 51
논점 2-6 현황기준 평가 58
03
부동산 가치이론
논점 3-1 부동산가격의 특성 60
논점 3-2 가치이론 67
논점 3-3 시장가치 72
논점 3-4 시장가치 외의 가치 80
논점 3-5 가치다원론 86
논점 3-6 Sein가치와 Sollen가치 92
논점 3-7 적정가격의 성격 94
논점 3-8 시장가치와 공정가치 97
논점 3-9 실거래가 관련 논점 99
논점 3-10 교환가치와 사용가치 108
04
부동산가격형성
논점 4-1 가격발생요인 109
논점 4-2 가격형성요인 117
논점 4-3 가격형성과정 125
논점 4-4 인구변동과 가격형성과정 132
논점 4-5 시장이자율과 가격형성과정 137
논점 4-6 토지이용규제와 가격형성과정 141
논점 4-7 조세부과와 가격형성과정 143
05
가격제원칙
논점 5-1 가격제원칙 기초 144
논점 5-2 가격제원칙의 내용 146
논점 5-3 최유효이용의 원칙 157
논점 5-4 특수상황하의 최유효이용분석 172
논점 5-5 과대개량된 부동산 177
06
부동산시장론 및 경기변동론
논점 6-1 부동산시장 특성 180
논점 6-2 공간시장과 자산시장 184
논점 6-3 부동산시장, 화폐시장과 자본시장 188
논점 6-4 부동산시장에서 가격형성과정 190
논점 6-5 효율적 시장이론 193
논점 6-6 경기변동론 196
논점 6-7 경기변동론 기타 207
07
시장분석론
논점 7-1 시장분석 기초 208
논점 7-2 시장분석의 절차 211
논점 7-3 시장분석의 수준 212
논점 7-4 시장성분석 214
논점 7-5 시장분석과 시장성분석 216
논점 7-6 흡수율분석 219
논점 7-7 경제기반분석 220
08
가격형성요인분석
논점 8-1 지역분석 228
논점 8-2 개별분석 234
논점 8-3 지역분석과 개별분석 236
논점 8-4 지역분석의 대상지역 243
논점 8-5 인근지역의 Age-cycle 251
논점 8-6 창조적 사용의 침입과 계승 254
09
지대론과 감정평가절차
논점 9-1 고전학파와 신고전학파의 지대논쟁 256
논점 9-2 접근성과 감정평가 259
논점 9-3 감정평가절차론의 기초 261
논점 9-4 확인과 확정 268
논점 9-5 물적 불일치 269
10
감정평가3방식 개관
논점 10-1 감정평가 3방식 개관 271
논점 10-2 3방식 병용에 대한 논의 277
논점 10-3 시산가액조정 282
논점 10-4 직접법과 간접법 301
논점 10-5 거래사례비교법 개관 304
11
거래사례비교법
논점 11-1 사례의 수집 306
논점 11-2 사례의 정상화 310
논점 11-3 비교분석의 방법 및 수정방법 316
논점 11-4 배분법 318
논점 11-5 공시지가비교법과 비교 320
논점 11-6 비교방식의 과학화ㆍ객관화 방안 326
12
원가법
논점 12-1 원가법 개관 329
논점 12-2 재조달원가 331
논점 12-3 감가수정 개관 336
논점 12-4 내용연수법 343
논점 12-5 건물의 내용연수 350
논점 12-6 건물의 증개축시 내용연수 조정 352
논점 12-7 분해법 353
논점 12-8 감정평가3방식에서 감가수정의 반영 360
논점 12-9 감가의 개별성 361
논점 12-10 기능적 감가요인과
경제적 감가요인의 비교 364
논점 12-11 원가방식에서 효용반영 366
13
수익환원법
논점 13-1 수익환원법 개관 367
논점 13-2 순수익 373
논점 13-3 환원율과 할인율의 산정 382
논점 13-4 환원방법 392
논점 13-5 자본회수법 398
논점 13-6 저당지분환원법 401
논점 13-7 DCF법 408
논점 13-8 소득률과 수익률 410
논점 13-9 기대수익률ㆍ요구수익률ㆍ실현수익률 412
논점 13-10 일반회계와 부동산회계의 차이 413
논점 13-11 감가상각비의 처리 415
논점 13-12 환원율의 조정 416
논점 13-13 동적DCF 418
논점 13-14 수익환원법 기타 424
14
기타 방식
논점 14-1 조소득승수법 428
논점 14-2 노선가식평가법 433
논점 14-3 중회귀분석 435
15
임료의 평가
논점 15-1 임료의 평가 445
논점 15-2 임대사례비교법 452
논점 15-3 적산법 455
논점 15-4 계속임료평가 462
논점 15-5 임대권과 임차권의 평가 465
16
기업가치관련 평가
논점 16-1 유가증권의 평가 467
논점 16-2 기업가치의 평가 471
논점 16-3 WACC 484
논점 16-4 NPL 486
17
물건별 평가
논점 17-1 토지평가(건부지, 나지, 맹지 등) 487
논점 17-2 규모가 과대하거나 과소한 토지 492
논점 17-3 골프장용지 등 495
논점 17-4 공공용지 497
논점 17-5 일단으로 이용중인 토지 498
논점 17-6 지상 정착물과 소유자가 다른 토지 502
논점 17-7 제시외 건물 등이 있는 토지 503
논점 17-8 지상권이 설정된 토지 504
논점 17-9 구분지상권 507
논점 17-10 구분소유권의 평가 510
논점 17-11 공중권의 평가 517
논점 17-12 공유지분 토지의 평가 520
논점 17-13 택지 예정지와 이행지의 평가 522
논점 17-14 무형자산의 평가 526
논점 17-15 지식재산권의 평가 533
논점 17-16 일조권ㆍ조망권 침해 537
논점 17-17 토지오염평가 539
18
부동산투자
논점 18-1 부동산투자의 목적ㆍ필요성ㆍ
투자결정과정 546
논점 18-2 부동산투자의 위험과 수익 548
논점 18-3 부동산투자 분석 기법(NPVㆍIRR) 553
논점 18-4 포트폴리오 이론 563
논점 18-5 레버리지효과(Leverage effect) 567
19
부동산금융론
논점 19-1 부동산금융론 개관 571
논점 19-2 실물옵션 575
논점 19-3 토지리턴권 582
논점 19-4 금융론 기타 585
20
부동산입지론
논점 20-1 부동산 입지ㆍ개발론 587
논점 20-2 배후지 592
21
부동산정책론
논점 21-1 부동산정책론 593
논점 21-2 표준지공시지가제도 594
논점 21-3 친환경건축물 601
22
기타 논점
논점 22-1 건부증감가 603
논점 22-2 상가 권리금 606
논점 22-3 국공유지 처분시 기여도 반영문제 608
논점 22-4 그 밖의 요인 보정 611
논점 22-5 도시정비사업 관련 논점 616
논점 22-6 기타 논점 621

판례색인 629

도서소개


1. 수험적합성을 위한 최적화된 분량
실무와 관련하여 감정평가사시험 출제의 최근 트랜드를 반영하고, 수험경험에 비추어 합격에 최적화된 분량의 유일한 2차 이론서로 구성하였습니다.

2. 출제되는 내용 위주의 철저한 가독중심의 서술
간결하고 명료한 문장으로 서술하도록 하였고, 복잡한 내용은 그림이나 도표를 이용하여 설명하였습니다.
또한 총 22개의 논점 위주로 구성을 하여 출제될 것만으로 구성을 하여 학습에 필요한 시간을 최대한 단축할 수 있도록 하였습니다.

3. 철저한 수험적합성을 추구
2015년까지 감정평가사 2차시험을 철저히 분석하고, 경향을 반영하는 것은 물론 각 논점마다 관련문제를 배치하여 출제위원급 위원의 모의고사 문제와 기출문제에 대한 예시답안까지 제공하여 본문내용이 어떻게 구성하는지 알 수 있도록 하였습니다.
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