경매는 권리분석이 전부다!

30년 경력 경매 전문가의 특수물건 권리분석 실전 비법

이 책은 경매를 하는 데 있어서 꼭 필요한 지식을 빠짐없이 추출해 체계적으로 담고자 했다. 경매 초심자는 부동산경매에 대해 쉽게 알 수 있도록, 경매 경험자는 다시 한 번 경매 지식을 정립하고 점검할 수 있도록 도움을 줄 것이다. 또한 저자가 그동안 의뢰받았던 다양한 사례를 담았는데, 이를 통해 낙찰받기까지 각종 권리를 분석하는 방법을 터득하게 될 것이다.

소리 소문 없이 경매로 큰 수익을 올리고 있는 고수들을 보면 역시 부동산경매가 최고의 재테크임에는 틀림없는 듯하다. 그리고 또 하나 확실한 것은 최고의 고수들도 처음에는 다 입문자였다는 사실이다. 부동산 경매의 열매를 거두는 데 성공하는 사람은 소수지만, 그 기회는 누구에게나 열려 있다. 이 책이 그 결실의 탄탄한 바탕이 되기를 바란다.

머리말 | 소리 소문없이 경매로 큰 수익을 올리는 고수들의 부동산경매 노하우

1부. 부동산경매, 제대로 알고 제대로 대처하자!

1장. 부동산경매의 실체

특별한 조건의 빚잔치, 부동산경매

부동산경매의 종류

부동산경매의 목적물과 매수인의 취득 범위

[경매 사례 1] 단기투자 물건으로 인기 아파트는 비추

[경매 사례 2] 2개 동 중 1개 동을 취득하지 못한 단독주택 제시 외 건물

경매 절차 관련자들과 그들의 역할

입찰자가 알아야 할 경매

[경매 사례 3] 입찰에도 골든타임이 있다

2장. 입찰 전 경매정보 입수부터 낙찰 후 부동산 인도까지

경매정보 입수 및 경매정보 활용법

입찰, 이보다 쉬울 수는 없다

매수 후 불법점유자 내보내기

[경매 사례 4] 낙찰 후 불법점유자 내보내기

2부. 경매의 성패를 좌우하는 분석의 모든 것

1장. 물건분석과 종합분석

물건분석은 왜 해야 하나?

[경매 사례 5] 진입로 확보가 쉬운 맹지 저가로 취득하기

취득 목적에 따른 물건분석

재매각 목적의 부동산 종별 물건분석

2장. 권리분석, 정확하게 이해하기

권리분석, 왜 해야 하나?

경매의 종류별 권리변동

부동산 관련 권리와 등기의 분류

3부. 부동산 경매의 핵심, 임대차 권리분석 심층 해설

1장. 임차권

임차권 일반

2장. 주택임대차 권리분석

주택임대차 권리분석

주택임차인의 특권, 대항력

[경매 사례 6] 외관상 선순위 임차인이 위장 임차인인 경우

[경매 사례 7] 배당요구를 한 임차인의 전세권을 인수한 경우

주택임차인의 상대적 우선변제, 우선변제

주택임대차등기와 임차권등기명령

[경매 사례 8] 선순위 임차권등기는 당연배당으로 보증금 전액 배당

주택임차인에게 주어지는 그 밖의 특혜

임차권 양도와 전대의 함정 피하기

3장. 상가임대차 권리분석

상가건물임대차보호법

상가임대차의 대항력

상가임차인의 상대적 우선변제, 우선변제

[경매 사례 9] 선순위 상가임차인의 배당 불가로 인해 보증금 인수

기타 상가임대차 관련 주요사항

4장. 배당

배당이론

배당 사례

[경매 사례 10] 배당 계산 실수는 과다한 인수 금액 부담

4부. 기타 권리별 권리분석 심층 해설

1장. 등기부상의 권리분석

부동산등기부의 이해

[경매 사례 11] 실제로는 전혀 문제가 없었던 토지 별도등기 인수 조건

[경매 사례 12] 대지권 미등기로 저가 취득한 아파트

각 부동산상 권리 등의 권리분석

[경매 사례 13] 대항력 요건 구비한 임차인으로 인해 선순위 전세권 소멸

[경매 사례 14] 요역지의 선순위 지역권은 오히려 유리한 조건

[경매 사례 15] 선순위 가등기담보는 배당 후 소멸

지분경매의 권리분석

2장. 미공시권리의 권리분석

분묘기지권, 차지권, 주위 토지 통행권의 권리분석

유치권 신고된 특수물건의 권리분석

[경매 사례 16] 경매개시결정 이후의 점유는 유치권 무효

법정지상권의 권리분석

[경매 사례 17] 건물 있는 토지만 낙찰 받아 지상건물까지 공략

이것만은 꼭 알아야 한다! 경매 고수가 전하는 TIP

맺음말 | 탄탄한 지식과 실력으로 새로운 가치를 창출하자!