일반인들과 초보공인중개사가 부동산 실무에서 가장 많이 접하는 가계약의 요령, 계

약서작성 및 특약사항의 중요성, 필수세법알기, 신탁등기 ․ 별도등기 등 43개 항목으

로 일반인들과 초보공인중개사가 이해하기 어려운 일반도서의 전문용어를 알기 쉽

게 풀이하여 이야기 형식으로 수준에 맞게 집필했습니다.

본 교재는 전문서적이 아닌 여러분들이 부동산에 관하여 겪을지도 모르는 일들을 힘

들이지 않게 헤쳐 나갈 수 있도록 도와줄 수 있는 도우미의 역할을 하는 실무이야기

입니다. 

특별히 강의를 듣지 않고도 본 교재만으로도 충분히 기본기 숙달을 할 수 있어 실무

에 바로 적용할 수 있다고 확신합니다.

제가 겪은 일들을 여러분도 겪어야하기에 여러분과 같은 눈높이에 서서 가능하면 이

해하기 쉽게 풀이해 놓았으니 편안한 마음으로 읽어주시면 되겠습니다.

모쪼록 본 교재가 망망대해의 돛단배와 같은 여러분의 등대가 되고, 빛이 되어 여러

분의 부동산에 관련된 일들의 해결에 많은 도움이 되기를 진심으로 기원 드립니다.

끝으로 이 책이 나오도록 도움을 주신 노원새롬행정고시학원 김희정 원장님과 에듀

에프엠 김용한 대표님, 유혜종 이사님께 무한한 감사를 드립니다. 

_​첫 번째 이야기 문제없는 가계약서 작성 요령(새 판례 적용) 6 

두 번째 이야기 빌라 거래, 분양 중개 시 유의할 점(깡통주택 발생과정과 대처) ·24

세 번째 이야기 여러 가지 유형의 중개보수 지급 주체와 계산법 ·54

네 번째 이야기 원룸의 보증금 계산법과 방쪼개기 74

다섯 번째 이야기 수익형 부동산(원룸/투룸/오피스텔) 전세의 함정 ·82

여섯 번째 이야기 확정일자와 전세권설정 비교 ·98

일곱 번째 이야기 공동주택의 각종면적(전용.주거공용.공급.기타공용.계약.분양면적) 이해 110

여덟 번째 이야기 분양권 & 입주권 총체적 분석, 다물권자 판례변화, 손피개념 116

아홉 번째 이야기 주택 재계약 시(갱신) 임대인, 임차인 대처법 렁·144

열 번째 이야기 주택취득자금조달계획서 작성요령 156

열한 번째 이야기 비슷한 듯 다른 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비 비교 ·168

열두 번째 이야기 발코니, 베란다, 테라스 차이, 매도인의 하자담보책임 176

열세 번째 이야기 2Bay, 3Bay, 4Bay, 탑상형, 판상형이란? 184 

열네 번째 이야기 임대차기간과 조세법정기일의 중요성 ·194

열다섯 번째 이야기 전세자금대출 시 질권설정 210

열여섯 번째 이야기 임차권등기명령 & 임차권설정의 차이점 220

열일곱 번째 이야기 임대차3법(계약갱신권 및 상생임대인 주요 질문과 해설) 234

열여덟 번째 이야기 LH, SH 계약 절차, 토지 임대부 주택이란? 274

열아홉 번째 이야기 이사 시 각종 공과금 정산 방법 ·286

스무 번째 이야기 반드시 알아야 할 세법 기본 브리핑(23년 개정세법포함) ·294

스물한 번째 이야기 양도소득세 self신고 간단브리핑 ·338 

스물두 번째 이야기 상가임대차보호법 주요사항 정리 348

스물세 번째 이야기 About 권리금 368

스물네 번째 이야기 상가건물 중개 시 수익률 계산법 ·384

스물다섯 번째 이야기 상가 매매 시 포괄양수도 주의사항 390

스물여섯 번째 이야기 상가임대 시 용도변경 및 신고/허가 구분·410

스물일곱 번째 이야기 계약 종료 시 임차인의 원상회복의무는 어디까지? 426

스물여덟 번째 이야기 주택, 상가 특약사항 주요사항 정리 해설 442

스물아홉 번째 이야기 부동산업의 간이과세 vs 일반과세 비교 452 

서른 번째 이야기 지적도 살~짝 엿보기 ·466

서른한 번째 이야기 내 땅이 도로라고? 건축선의 후퇴와 지정건축선 474

서른두 번째 이야기 일조권사선제한 480

서른세 번째 이야기 내용증명(최고장) 작성 방법과 수령거부 시 대처방법 490

서른네 번째 이야기 위임장 작성방법 508

서른다섯 번째 이야기 우리는 가족인데? 가족 간 금전거래 세금 주의 518

서른여섯 번째 이야기 간주임대료와 소득세 ·528

서른일곱 번째 이야기 토지별도등기 536

서른여덟 번째 이야기 신탁등기 & 신탁원부 544

서른아홉 번째 이야기 경매 사~알짝 엿보기 ·562

마흔 번째 이야기 경매 들어간 주택의 임차인 대응방법 586

마흔한 번째 이야기 상속의 종류(단순승인 vs 한정승인 vs 상속포기) 비교 ·598 

마흔두 번째 이야기 일반증여 vs 부담부증여 시 납부세액 비교 ·614 

마흔세 번째 이야기 중개사고 유형 9가지(공인중개사협회 참조) ·626

알찬 부록 1 계약서 쓰기교육 632

알찬 부록 2 확인 설명서 쓰기교육 ·662

“필수체크 43은 등대입니다”

누구에게나 어떤 일을 처음으로 하게 되는 순간이 있습니다.

아이가 태어나, 기고, 일어서고, 처음 걸음을 내딛는 것을 보는 일은 감격스럽습니

다. 이제는 능수능란하게 다루게 된 일이라도 처음의 순간에 느꼈던, 설렘과 두려움

이 뒤섞여 있던 감정은 우리들의 기억 속에 남아 있습니다. 

여러분은 부동산중개업이라는 거친 바다에 띄운 종이배와 같습니다. 언제 침몰할지 

알 수 없지요. 하지만 종이배도 망망대해를 건널 수 있습니다. 침몰할 듯 침몰할 듯 

침몰하지 않고 나아가는 종이배한테는 등대가 있기 때문이지요.

여러분들 보다 조금 앞선 제가 여러분의 등대가 되겠습니다. 

여러분들과 같은 초보시절에 경험한 실무를 가지고 편안한 등대가 되려합니다. 

등대가 되어 여러분의 갈 곳을 환하게 비추어 드리겠습니다. 그 불빛이 여러분들을 

외면하지 않는다고 생각하십시오. 자기 자신에게 가장 큰 스승은 바로 자기 자신입

니다. 가장 바람직한 스승인 자신을 믿고, 저의 불빛을 따라 오십시오.

    실패를 두려워하지 말자

우리가 어떤 일을 시작할 때 그 일이 흡족하게 잘 되리라는 보장은 없습니다. 중간

에 우여곡절도 많을 것이고, 불행하게도 격랑을 만나 침몰할지도 모릅니다. 그러나 

그것이 두려워 망망대해를 건너가는 일을 하지 않을 수는 없습니다. 

하지만, 미리 실무를 알고 익힘으로써 준비된 지식의 무기를 갖추고 있다면 이런 풍

랑은 쉽게 물리칠 수 있으리라 생각합니다.

준비된 자세로 겨우 출발을 하더라도 때론 실패의 위기가 있을 수 있습니다.

만약에 실패를 하더라도 실패를 감당할 힘이 없으면 성공을 바라지 말아야 합니다. 

성공과 실패는 누구라도 경험할 수 있는 인생의 과정입니다.

문제는 성공했을 때의 마음 자세와 실패했을 때의 자기 의연함에 있습니다.

약간 앞선 공인중개사 선배로써, 저 또한 여러분들과 함께 손을 잡고 전문적인 중개

지식을 강력한 무기로 삼아 실패를 두려워하지 않고 이 망망대해를 함께 건너가기를 

원합니다.

  아는 것이 힘이다.

현 시점에서의 부동산이란 개념은 “다이아몬드”라고 말 할 수 있습니다.

시험에 합격해서 공인중개사가 됐다고 - 내 스스로 집을 마련했다고 - 투자에 실패

했다고 - 이것이 끝이 아닙니다. 다이아몬드는 갈고 닦아야 빛을 더 발휘할 수 있습

니다. 그러므로 우리는 늘 배워야 합니다.

계속적으로 부동산에 관한 국가 정책이 바뀌고 변화가 많은 이때 우리는 어떤 차이

점을 가지고 있지 못한다면 세상에 뒤처지게 될게 뻔합니다.

이 차이점은 여러분들이 무장된 지식의 힘으로 부동산이란 거대한 산을 정복하는 겁

니다. 여러분! 공부하십시오. 늘 깨어 있기를 진심으로 바랍니다.