월세 천만 원과 시세차익 만드는
빌딩 리모델링의 모든 것
빌딩 리모델링 이론과 실전 A부터 Z까지
부동산 조정기, 리모델링이 답이다!

이 책은 꼬마빌딩 재테크에서 매우 중요한 개념인‘빌딩 리모델링’의 이론과 실전을 모두 담아냈다. 오늘날 우리나라 리모델링 기술은 비약적으로 발전했다. 구조안전 진단 기술은 건물을 부수지 않는 비파괴 방식으로 첨단기기를 이용하여 건물의 골조를 엑스레이 찍듯 훤히 들여다보고 압축강도와 인장강도를 정확히 측정한다. 증축되는 건물의 하중을 계산하고, 외피 부착에 따른 자중의 증가를 파악하여, 필요 부위에 적절한 보강과 보수를 지시하는 구조도면을 제공한다. 건설사가 그 도면에 따라 시공함으로써 골조의 성능을 신축에 가깝게 만든다. 이런 놀라운 발전 덕분에 리모델링 공사를 수행하면서 엘리베이터도 설치하고, 계단실도 이전하고, 증축도 병행하는 것이다. 단순히 현장 경험에 기초하여 어림잡아 구조보강을 하는 것을 넘어 지금의 리모델링은 과학이다
리모델링 방식과 난이도를 기준으로 8개의 방식으로 분류했고, 각 방식별로 실제 사례 2~6건씩 총 44건을 상세히 기술했다. 국내 중소형빌딩 리모델링과 관련된 모든 정보를 이 정도로 방대하게 다룬 책은 없을 것이다. 공사 난이도별로 세분하고 각 방식별로 실제 사례를 중심으로 공들여 다룬 책인 만큼 그야말로 리모델링 교과서라 할 수 있다. 또한 입지분석에 따라 건물 외관디자인을 어떻게 설계하며, 최대 임대수입을 위한 층별 임대계획을 어떻게 구성하고, 얼마의 공사비를 투입했을 때 완공 후에 예상되는 임대료와 건물가치가 얼마나 상승하는지 속 시원하게 제시함으로써 리모델링으로 인한 재테크 효과를 쉽게 가늠하도록 도와준다. 이 책의 하이라이트인 리모델링 실전 사례뿐 아니라 용적률, 일조권 사선제한, 주차장법, 도로법 등 건물 매도 시에도, 리모델링 단계에서도, 건물을 관리하는 중에도 반드시 알고 있어야 하는 핵심 정보를 쉽게 적용 가능하도록 정리했고, 공실 없는 건물 관리 꿀팁도 담았다. 미래를 준비하는 직장인과 자영업자들에게 성공적인 빌딩주로서 현명하게 높은 수익을 창출하는 재테크 안내서가 되어줄 것이다.