19만 구독자, 누적 조회 수 2,000만의 지지를 받는
전세금 수호천사 유튜브 ‘덕방연구소’의 올인원 대비서!

2022년 12월, 깡통주택을 수천 채 가진 일명 빌라왕 때문에 수많은 세입자가 전세금을 돌려받지 못하면서 시작된 ‘전세 사기’가 지금도 대한민국 부동산 시장을 흔들고 있다. 처음부터 전세금으로 사기를 치려고 했던 사기꾼 외에도 지난 몇 년 동안 가파르게 오르는 집값에 편승해 갭 투자를 한 투자자들까지 급격한 금리 상승, 갑작스러운 전세 하락 등의 상황에 제대로 대처하지 못하면서 세입자들이 전세금을 제때에 돌려받지 못하게 됐기 때문이다.
문제는 갈수록 더 심해진다는 데 있다. 지역과 상관없이 여기저기서 터지고 있고, 한 번 터지면 기본이 몇 십 몇 백 채인 데다 집값과 전세가가 제일 높았던 21년 하반기에서 22년 상반기 때 전세 계약을 한 집들의 만기가 아직 도래하지 않았기 때문이다. 21년 하반기로부터 2년째가 되는 23년 하반기를 기점으로 파장이 더 클 것으로 전문가들이 우려하는 이유다. 피해 규모가 몇조 원이 될 수 있다는 이야기까지 나오는 것을 보면 앞으로 몇 년 동안 부동산 시장의 가장 큰 이슈가 ‘전세 사기’일 것으로 조심스럽게 예측해본다.
이런 상황이다 보니 전국의 수많은 전세 세입자는 하루하루가 스트레스다. ‘만기 때 과연 전세금을 돌려받을 수 있을까?’, ‘만약 집주인과 연락이 되지 않으면 어떡하지?’ 등에 대한 고민으로 밤에 잠을 못 잘 지경이다.
그런 전세 세입자들에게 수년 전부터 전세 사기의 위험성을 경고한 ‘덕방연구소’ 유튜버가 앞으로의 대처법을 일목요연하게 정리한 책을 세상에 내놓았다. 실제 전세 사기를 당한 세입자까지 인터뷰를 하면서 그 방법을 정리한 이 책 한 권이면 그동안 전세 사기를 당해 받은 스트레스, 곧 닥칠지 모르는 전세 사기에 대한 불안감을 속 시원하게 해소할 수 있다. 특히 어떻게 해야 하는지를 스텝 바이 스텝(Step by Step) 형식으로 담아 쉽게 행동으로 옮길 수 있을 것이다.

‘전세 사기’는 이제 남의 일로만 생각하면 안 된다.
무시무시한 전세 사기에서 살아남아라!

그렇다면 전세 사기를 당하지 않기 위해서 전세 세입자는 어떻게 해야 하는가? 이 질문에 대한 해답이 이 책에 디테일하게 담겨 있다. 이 책은 크게 3개의 파트로 구성되어 있다.
파트 1에서는 전세 사기를 당하면 어떻게 되는지를 간접 경험할 수 있는 사례와 실제 전세 사기를 당했다면 어떻게 해야 하는지에 대한 내용을 디테일하게 담았다.
파트 2에서는 현재 대한민국에서 벌어지고 있는 전세 사기의 판이 어떻게 만들어지고 있는지, 뉴스에는 나오지 않는 전세 사기의 수법에 대해 알려주고 있다. 어떻게 벌어지고 있고 어떻게 속이는지를 알아야 당하지 않을 수 있다.
파트 3에서는 처음부터 전세 사기를 당하지 않을 안전한 집은 어떻게 찾는지에 대한 모든 것을 담았다. 계약할 때 임차인에게 꼭 필요한 특약 등 다른 부동산 책에서는 잘 다루지 않는 내용까지 담겨 있다.
‘전세’는 결코 사라지지 않을 것이다. 그러므로 전세 사기도 사라지지 않을 것이다. 지금도 임차인의 보증금을 노리는 덫은 곳곳에 있다. 그 덫을 하나하나 피하면서 안전한 집을 찾아야 한다. 이 책이 그 과정의 중요한 동반자가 되어줄 것이다.