2023년 확 달라진 부동산 세금, 사례 중심으로 충실 반영
지난 정부는 과도하게 오른 주택시장을 안정시키기 위해 세금정책을 집중적으로 사용했다. 결국 양도세를 포기한 세무사, 즉 ‘양포 세무사’라는 신조어가 만들어지고, 실제로 양포 세무사가 속출할 만큼 부동산 세금이 과도하게 복잡해졌다.
정부가 바뀌고 주택시장이 조정기에 접어들면서 세금정책도 다시 변하고 있다. 다주택자 중과는 2024년 5월 9일까지 한시적으로 유예되었고, 주택가격이 조정을 받음에 따라 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역이 조정대상지역에서 해제되어 대부분의 지역이 양도세 중과에서 자유로워진 상황이다. 또한 종부세도 기본공제 상향과 세율 인하로 인해 부담이 대폭 완화되었다. 이 책에서는 2023년 개정된 세법과 절세방안, 그리고 앞으로 개정될 가능성이 있어 주목해 봐야 하는 세법 내용들을 빠짐없이 다루었다.
부동산 세법은 가장 많이 바뀌는 법이다. 또한 돈과 바로 직결되는 법이기도 하다. 금전적인 손해를 입지 않으려면 개정되는 세법에 항상 주의를 기울여야 한다. 『이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일』은 2023년 시행령까지 충실하게 반영했을 뿐만 아니라, 앞으로 개정될 가능성이 있는 주요 부동산 세금정책까지 살펴본다.

부동산 세무상담 3,000건! 생생한 현장사례로 배우자
부동산 투자수익률은 세금이 결정한다. 미리 절세방안을 찾아 양도세를 한푼도 안 내는 다주택자도 있고, 대책 없이 넋 놓고 있다가 수억원의 아까운 세금을 내야 해 뒤늦게 땅을 치고 후회하는 투자자도 있다. 절세법을 알고 모르고의 차이다.
지난 17년간 부동산 절세 상담을 해온 베타랑 이은하 세무사가 3,000명이 넘는 투자자들과 상담한 경험을 토대로, 사람들이 가장 궁금해 하는 절세 노하우와 팁을 꼼꼼하게 정리했다.

자주 하는 질문 Q&A 형식으로 정리
“아, 부동산 세금에 대해 알았더라면 6,000만원을 아낄 수 있었을 텐데.”
얼마 전 시골에 사시는 부모님이 돌아가신 A씨는 상속 논이 2억원이 채 안 된다고 무심코 상속 처리를 마무리했다. 그런데 감정평가를 받은 후에 했더라면 나중에 팔 때 양도세에서 약 6,000만원이나 아낄 수 있었다는 것을 뒤늦게 알고 무척 아쉬워했다.
실제 부동산 세금 컨설팅 과정에서 자주 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 절세사례를 구체적으로 살펴 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 구성했다.

〈체크리스트〉와 〈한눈에 보기〉로 절세법이 머리에 쏙
서울 마포구에 주택 2채와 강남에 1채, 고향인 경북 김천시에 상속주택 1채를 가지고 있는 다주택자 B씨는 주택 1채를 처분할 계획이다. 어떤 주택부터 파는 것이 효과적일까?

∴ 500자 서평
VIP 고객들도 궁금해하는 부동산 절세의 모든 것_『이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일』

『이은하의 부동산 절세 오늘부터 1일』은 미래에셋증권에서 17년간 VIP세무컨설팅 및 절세세미나를 담당하고 있는 이은하 세무사가 3,000명이 넘는 부동산 투자자들과 직접 상담한 경험을 토대로, 가장 궁금해하는 절세노하우와 팁, 현 시점에서 가장 중요한 절세 트렌드를 꼼꼼하게 정리했다. 고액 자산가, 다주택자, 주택임대사업자는 물론이고, 1세대 1주택자, 주택 취득 예정자 등에게 필요한 필수정보가 모두 들어 있다. 양도세의 기본개념부터 다주택자 중과, 종부세, 종소세, 취득세, 상속/증여, 주택임대사업자가 알아야 할 사항은 물론이고, 최근 관심이 커진 분양권·입주권, 재개발·재건축, 꼬마빌딩, 상가, 비사업용토지와 농지, 토지보상 및 해외부동산 투자 세금까지, 부동산 세금의 A부터 Z까지 총망라했다. 실제 컨설팅 과정에서 많이 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 실제 절세사례를 구체적으로 보여줌으로써 독자들에게 실질적 도움이 되도록 했다.
특히 20대 정부의 최신 시행령을 충실하게 반영하고, 부동산 세금 완화방향을 분석했다. 또한 20대 정부 들어 이미 시행된, 그리고 앞으로 개정될 가능성이 있는 부동산 세법도 집중적으로 살펴본다.
〈체크리스트〉에서 각 상황별 절세법을 단계별로 설명한다. 아울러 〈한눈에 보기〉와 쉽고 재미있는 삽화로 복잡한 부동산 세금을 머리에 쏙 넣어준다. 특히 〈현장사례로 보는 절세전략〉은 절세정보에 목마른 이들에게 많은 참고가 될 것이다.

양도세, 종부세, 중소세, 취득세 등 부동산 세금 총망라
양도세부터 1세대 1주택 비과세, 다주택자 중과, 주택임대사업자, 종부세, 종소세, 취득세는 물론이고, 최근 핫한 상속/증여, 분양권·입주권, 재개발·재건축, 꼬마빌딩, 상가, 비사업용토지와 농지, 토지보상, 해외부동산 투자 세금, 건강보험료까지 촘촘하게 다루었다. 한마디로 부동산 세금 A부터 Z까지 총망라했다.

부동산 투자자를 위한 풍성한 보너스 〈특집〉
〈특집〉에서는 법인에 대한 과세, 해외부동산 세금, 부동산 시장의 흐름과 세금정책(정부의 세금정책에 올라타는 법), 그리고 2023년 확 달라진, 그리고 앞으로 달라질 수 있는 주요 부동산 세금을 꼼꼼히 짚어본다.

∴ 500자 서평
VIP 고객들도 궁금해하는 부동산 절세의 모든 것_『이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일』
『이은하의 부동산 절세 오늘부터 1일』은 미래에셋증권에서 17년간 VIP세무컨설팅 및 절세세미나를 담당하고 있는 이은하 세무사가 3,000명이 넘는 부동산 투자자들과 직접 상담한 경험을 토대로, 가장 궁금해하는 절세노하우와 팁, 현 시점에서 가장 중요한 절세 트렌드를 꼼꼼하게 정리했다. 고액 자산가, 다주택자, 주택임대사업자는 물론이고, 1세대 1주택자, 주택 취득 예정자 등에게 필요한 필수정보가 모두 들어 있다. 양도세의 기본개념부터 다주택자 중과, 종부세, 종소세, 취득세, 상속/증여, 주택임대사업자가 알아야 할 사항은 물론이고, 최근 관심이 커진 분양권·입주권, 재개발·재건축, 꼬마빌딩, 상가, 비사업용토지와 농지, 토지보상 및 해외부동산 투자 세금까지, 부동산 세금의 A부터 Z까지 총망라했다. 실제 컨설팅 과정에서 많이 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 실제 절세사례를 구체적으로 보여줌으로써 독자들에게 실질적 도움이 되도록 했다.
특히 20대 정부의 최신 시행령을 충실하게 반영하고, 부동산 세금 완화방향을 분석했다. 또한 20대 정부 들어 이미 시행된, 그리고 앞으로 개정될 가능성이 있는 부동산 세법도 집중적으로 살펴본다.