경매로 똑똑한 부동산을 찾아 정확한 가치분석 후 투자해야 성공한다!
경매투자로 실패하는 분들은 권리분석을 잘못해서 손해 보는 경우도 있지만, 대부분은 정확한 시세(매매, 임대)를 확인하지 않은 데서 발생한다.
그래서 똑똑한 부동산(우량한 물건)이 경매로 나오면 현장답사를 통해서 정확한 가치 분석 후 투자하라고 기술하고 있다.
우량한 물건은 현장답사를 통해 얻어지는 것으로 발품을 팔아야 한다. 직접 발품을 팔아 실물을 눈으로 확인한 뒤 구입해야 한다. 한 번만 보고 판단하지 말고, 그 다음날 또 방문해서 두 번, 세 번 확인하는 것이 진정한 노력이다.

경매에서 권리분석 방법과 하자가 발생 시 대응하는 방법을 알려주는 책!
경매 권리분석의 첫걸음은 경매로 낙찰 받았을 경우, 내가 입찰서에 기재한 매수희망가격 이외에 추가로 인수하게 되는 권리나 금액 등이 있는가를 분석하는 것부터 시작한다. 인수할 권리 등이 없다면 매수희망가가 총 취득가가 되지만, 있다면 인수하고도 기대수익이 보장될 수 있는 가격으로 매수희망가를 정해야 한다.
그리고 경매 과정에서 하자가 발생할 수도 있다. 그래서 ① 매각기일 이후에서 매각허가결정 전에 하자가 발생한 경우, ② 매각허가결정 이후 대금납부기한 전까지 하자가 발생한 경우, ③ 대금납부 이후 배당기일 이전에 발생한 경우, ④ 배당기일 이후에 발생된 경우 등으로 나누어서 적절하게 대응하는 방법을 알려주고 있다.

배 부사장은 이렇게 경매를 투잡으로 시작했다!
직장에서 부장으로 근무할 때 친구로부터 경매로 내 집을 마련했다는 이야기를 듣고 놀란 적이 있었다. 그래서 경매가 나의 노후다 생각하고 1985년부터 시간이 있을 때마다 경매 책을 읽는 것부터 시작했다. 그리고 부족한 것을 채우기 위해 경매학원을 찾아가 열심히 공부했다.
이러한 노력으로 1990년부터 본격적인 경매를 시작하게 되었는데 월급보다 경매수입이 더 좋다는 사실을 깨닫게 되었다. 이것이 필자가 꿈에 그리던 투잡을 갖게 된 계기이다.

김 대표는 회사 퇴직 후 제2의 인생으로 경매를 시작했다!
회사를 퇴사하고 제2의 인생으로 부동산 중개법인을 운영하면서 투자회사도 운영했다. 그 시절 투자해서 손쉽게 돈을 벌 수 있는 분야가 경매였기에 자신의 종잣돈으로 투자하기도 하고, 지인들에게 컨설팅도 하면서 경매를 시작했다고 한다.
처음 부천 소사역에 있는 다세대주택을 낙찰 받아 팔아서 500만원 수익을 냈는데 그 기억이 지금도 잊혀지지 않는다. 첫 투자라 그런 것도 있었지만, 30년 전에 500만원은 김 대표에게도 큰 돈이었다고 한다. 이렇게 경매 시작은 적은 돈으로 시작해서 자신의 종잣돈을 키우는 방법으로 시작해야 한다.



경매투자에서 꼭 알고 있어야 할 내용을 교과서처럼 빠짐없이 기술한 책이다!
경매현장에서 가장 많이 듣는 질문이 많은 경매서적을 정독했지만 아직도 경매를 완전하게 이해하지 못한다는 것이다. 그도 그럴 것이 경매서적의 대부분이 독자들에게 필요한 책이라기보다는 초보자의 눈높이에서 그저 허황되기만 한 사례나 수익률을 늘어놓거나 흥미 위주로 기술된 책들이 많기 때문이다. 이런 서적들은 다독했더라도 경매를 체계적으로 이해하기에는 혼란과 어려움만 가중된다.
그래서 필자는 이 한 권으로 경매투자의 기본기를 다지면서 완전 정복할 수 있도록 기술했다고 한다. 입찰할 때 권리분석이 잘 안되거나 하자가 발생하는 상황에서 사전처럼 찾아보고 적절히 대처할 수 있도록 권리분석과 그 한 줄기인 배당표 작성 방법에 대해서도 철저히 분석해 놓은 것이 이 책의 장점이다.

재테크에서 세금 절세방법은 투자 수익을 높이는 데 중요한 분야이다!
그래서 부동산을 개인명의와 개인매매사업자, 법인매매사업자로 취득할 때 어느 쪽이 더 절세가 되나?를 실제 사례를 가지고 비교분석해 놓았다고 한다. 이러한 내용은 부동산 재테크에서 꼭 알고 있어야 할 분야이기 때문이다.

특수물건을 나만의 전문영역으로 실전 투자하는 방법을 기술한 책이다!
01 경매에서 가등기나 가처분 등이 있는 물건을 피하지 말고 즐겨라!, 02 법정지상권 성립 여부에 따라 투자하는 방법을 다르게 해야 한다! 그리고 03 유치권 성립 여부와 매수인이 현명하게 대응하는 방법까지 피하지 말고 투자하는 방법을 알려주고 있다.

아파트 등의 집합건물과 재건축 및 재개발사업 실전투자 노하우!
01 토지별도등기가 있는 집합건물에 투자하는 비법, 02 대지권미등기가 있는 집합건물에 투자하는 방법, 03 재건축·재개발사업에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자, 04 재건축과 재개발사업에 실제투자해서 성공한 사례!를 통해서 남들이 못하는 분야로 투자수익을 높일 수 있도록 마무리했다고 한다.

경매로 재건축과 재개발사업에 투자해서 돈 버는 비법
조합원분양권자가 현금청산자보다 훨씬 더 돈을 벌고 있다! 그래서 재건축과 재개발사업에서 분양자격이 있는 경매물건에 투자해야 성공할 수 있다.
이 책은 조합원분양권과 일반분양권을 경매로 사려면, 꼭 알고 있어야 할 내용과 저자가 실제투자해서 성공한 사례 등을 통해서 초보자도 알기 쉽게 투자할 수 있도록 기술한 것이 특징이다.