장바구니 담기 close

장바구니에 상품을 담았습니다.

2024 감정평가사 2차 S+감정평가이론 기본서

2024 감정평가사 2차 S+감정평가이론 기본서

  • 이충길
  • |
  • 박문각
  • |
  • 2023-04-25 출간
  • |
  • 624페이지
  • |
  • 190 X 260mm
  • |
  • ISBN 9791169871143
판매가

37,000원

즉시할인가

33,300

배송비

무료배송

(제주/도서산간 배송 추가비용:3,000원)

수량
+ -
총주문금액
33,300

이 상품은 품절된 상품입니다

※ 스프링제본 상품은 반품/교환/환불이 불가능하므로 신중하게 선택하여 주시기 바랍니다.

출판사서평

(주)박문각출판에서 "S+감정평가이론 기본서(제2판)" 개정판 교재가 출간되었습니다.

감정평가사 2차 시험대비용 S+감정평가이론 기본서(제2판)는 감정평가이론의 총론과 각론 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적인 학습이 가능하도록 하였습니다. 감정평가이론은 법규와는 달리 단순히 암기로 인해서 해결이 될 수 있는 과목은 아닙니다.

감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가 개론과 총론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 각론을 순서대로 배치하였습니다.

최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이에 따라 개정된 ‘감정평가에 관한 규칙’의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다.

현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다.

수험생 여러분들의 합격을 기원합니다.

목차

PART 01 감정평가 총론

Chapter 01 감정평가의 기초
제1절 감정평가의 이론적 논의
제2절 감정평가의 필요성
제3절 감정평가의 기능
제4절 감정평가의 사회성, 공공성
제5절 감정평가사의 직업윤리
제6절 감정평가의 분류
제7절 감정평가의 업무영역

Chapter 02 부동산학의 기초
제1절 부동산학의 이해
제2절 부동산의 특성과 파생현상
제3절 기타 부동산의 특성
제4절 부동산의 종별과 유형

Chapter 03 부동산 가격론
제1절 가치와 가격의 개념
제2절 부동산가격의 이중성(=이중성격)
제3절 부동산가격의 특징과 기능
제4절 부동산 가치다원론
제5절 시장가치기준 원칙
제6절 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부
제7절 부동산 가치발생요인
제8절 부동산 가치형성요인
제9절 부동산 가격형성과정
제10절 가치이론의 발달사

Chapter 04 부동산 가격제원칙
제1절 가격제원칙
제2절 가격제원칙의 내용
제3절 최유효이용
제4절 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석

Chapter 05 부동산시장론, 경기변동
제1절 부동산시장 개관
제2절 부동산시장과 완전경쟁시장(강성효율적 시장)의 비교
제3절 부동산 수요와 공급론
제4절 거미집 모형
제5절 효율적 시장이론
제6절 부동산시장의 분석
제7절 부동산 경기변동
제8절 용도별 경기변동 및 기타 경기변동

Chapter 06 지역 개별분석
제1절 지역분석
제2절 개별분석
제3절 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용
제4절 지역분석의 대상지역

Chapter 07 지대ㆍ지가론 및 도시성장이론
제1절 고전학파와 신고전학파의 지대논쟁
제2절 농경지 지대이론
제3절 도시토지 지가이론
제4절 도시성장 구조이론(도시공간구조이론)
제5절 감정평가와의 관련성

Chapter 08 3방식 총론
제1절 감정평가의 3방식
제2절 3방식 병용에 대한 논의
제3절 시산가액(=시산가격, 시산가치) 조정
제4절 감정평가의 절차
제5절 감정평가서(평가보고서)

PART 02 감정평가 각론

Chapter 01 비교방식(거래사례비교법, 공시지가기준법)
제1절 거래사례의 수집 및 선택
제2절 사례의 정상화
제3절 비교요소
제4절 비교분석의 방법 및 수정방법
제5절 공시지가기준법

Chapter 02 원가방식(원가법)
제1절 재조달원가
제2절 감가수정
제3절 내용연수법

Chapter 03 수익방식(수익환원법)
제1절 환원방법
제2절 순수익
제3절 자본환원율
제4절 환원율과 할인율의 산정방법

Chapter 04 기타방식
제1절 조소득(총소득, 총수익)승수법
제2절 회귀분석법
제3절 노선가식 평가법
제4절 기타 평가방법

Chapter 05 임대료 및 임대차평가
제1절 임대료의 개념과 종류
제2절 실질임대료와 지불임대료
제3절 임대사례비교법
제4절 적산법
제5절 수익분석법
제6절 임대권과 임차권 평가

Chapter 06 물건별 감정평가
제1절 무형자산의 평가
제2절 영업권의 감정평가
제3절 지식재산권 감정평가
제4절 유가증권 감정평가
제5절 기업가치 감정평가
제6절 토지의 감정평가
제7절 일단(一團)으로 이용 중인 토지
제8절 공유지분 토지
제9절 지상권이 설정된 토지
제10절 규모가 과대하거나 과소한 토지
제11절 맹지
제12절 고압선 등 통과 토지
제13절 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
제14절 골프장용지
제15절 공공용지
제16절 사도
제17절 공법상 제한을 받는 토지
제18절 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
제19절 제시 외 건물 등이 있는 토지
제20절 건물의 감정평가
제21절 소음 등으로 인한 가치하락분 감정평가
제22절 권리금의 감정평가

Chapter 07 기타 물건의 감정평가
제1절 산림
제2절 공장재단
제3절 동산
제4절 어업권
제5절 구분지상권

Chapter 08 목적별 감정평가
제1절 담보평가
제2절 경매평가
제3절 도시정비평가
제4절 재무보고평가
제5절 과세평가

부록
감정평가에 관한 규칙

저자소개

 

이충길 (지은이) 

· 연세대학교 사회학과 졸업

· 건국대 부동산대학원 금융투자 (22기)

· 前 한성고시학원 이론팀장

· 前 삼일감정평가학원 이론팀장

· 前 합격의 법학원 이론팀장

· 前 서울법학원 이론팀장

· 現 한국부동산원 근무

 

 

이동현 (지은이) 

서강대학교 국제인문학부

2020년 제31회 감정평가사 시험 이론수석 합격

2020년 제31회 감정평가사 시험 전체수석 합격

박문각 서울법학원 감정평가이론 강의

교환 및 환불안내

도서교환 및 환불
  • ㆍ배송기간은 평일 기준 1~3일 정도 소요됩니다.(스프링 분철은 1일 정도 시간이 더 소요됩니다.)
  • ㆍ상품불량 및 오배송등의 이유로 반품하실 경우, 반품배송비는 무료입니다.
  • ㆍ고객님의 변심에 의한 반품,환불,교환시 택배비는 본인 부담입니다.
  • ㆍ상담원과의 상담없이 교환 및 반품으로 반송된 물품은 책임지지 않습니다.
  • ㆍ이미 발송된 상품의 취소 및 반품, 교환요청시 배송비가 발생할 수 있습니다.
  • ㆍ반품신청시 반송된 상품의 수령후 환불처리됩니다.(카드사 사정에 따라 카드취소는 시일이 3~5일이 소요될 수 있습니다.)
  • ㆍ주문하신 상품의 반품,교환은 상품수령일로 부터 7일이내에 신청하실 수 있습니다.
  • ㆍ상품이 훼손된 경우 반품 및 교환,환불이 불가능합니다.
  • ㆍ반품/교환시 고객님 귀책사유로 인해 수거가 지연될 경우에는 반품이 제한될 수 있습니다.
  • ㆍ스프링제본 상품은 교환 및 환불이 불가능 합니다.
  • ㆍ군부대(사서함) 및 해외배송은 불가능합니다.
  • ㆍ오후 3시 이후 상담원과 통화되지 않은 취소건에 대해서는 고객 반품비용이 발생할 수 있습니다.
반품안내
  • 마이페이지 > 나의상담 > 1 : 1 문의하기 게시판 또는 고객센터 : 070-4821-5101
교환/반품주소
  • 부산광역시 부산진구 중앙대로 856 303호 / (주)스터디채널 / 전화 : 070-4821-5101
  • 택배안내 : CJ대한통운(1588-1255)
  • 고객님 변심으로 인한 교환 또는 반품시 왕복 배송비 5,000원을 부담하셔야 하며, 제품 불량 또는 오 배송시에는 전액을 당사에서부담 합니다.