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재재테크
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재재테크

  • 스탠리
  • |
  • 바른북스
  • |
  • 2022-09-26 출간
  • |
  • 252페이지
  • |
  • 152 X 225 mm
  • |
  • ISBN 9791165458737
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




그래서 이 책은 다음에 주안점을 두고 만들었습니다.

첫 번째, 재개발·재건축 사업을 필두로 정비사업 전반에 걸친 기본 지식을 체계적으로 쌓을 수 있도록 정리했습니다.
두 번째, 안전한 투자를 위하여 투자 시 꼭 체크해야 할 부분을 놓치지 않도록 했습니다.
세 번째, 가치평가나 수익분석에서 자칫 오류를 범하지 않도록 중립적이고 객관적으로 분석할 수 있도록 했습니다.
네 번째, 가십성 나열로 책의 분량을 채우려 하지 않고 정비사업 자체에 대한 이해가 충실하도록 최대한 설명을 많이 했습니다.
다섯 번째, 2022년 8월까지 정비사업과 관련하여 변경된 제도나 규정을 싣도록 했습니다.


목차


프롤로그

[1장 : 들어가기]
1-1 : 정비사업의 어제와 오늘
1-2 : 서울은 대변혁의 시대
1-3 : 재개발·재건축은 여전히 매력적인가?
1-4 : 투자 키포인트

[BOOK +]
1-1 : 정비구역 찾아보기
1-2 : 정비구역 분석을 위한 Proptech App.

[2장 : 알아보자 재재]
2-1 : 한눈에 살펴보는 정비사업
2-2 : 기본계획 수립에서 정비구역 지정까지
2-3 : 사업의 주체 : 조합의 설립
2-4 : 시공사 선정과 사업시행계획의 인가
2-5 : 조합원 분양신청과 관리처분계획의 인가
2-6 : 이주철거에서 공사 완료까지
2-7 : 권리산정기준일
2-8 : 원빌라와 전환다세대

[BOOK +]
2-1 : 투기과열지구에서의 조합원 지위양도 제한
2-2 : 투기과열지구에서의 재당첨 금지
2-3 : 입주권과 분양권
2-4 : 토지거래 허가구역
2-5 : 분양가 상한제

[3장 : 신통기획에서 모아타운, 역세권시프트]
3-1 : 신속통합기획
3-2 : 모아주택과 모아타운
3-3 : 공공재개발과 공공재건축 (서울시 공공지원)
3-4 : 도심 공공주택 복합사업(3080+)
3-5 : 도시정비형 재개발사업과 역세권 시프트사업

[BOOK +]
3-1 : 모아주택 사업의 종류와 특징
3-2 : 모아타운 관리계획 수립방향
3-3 : 모아타운 분양권과 재당첨제한 여부
3-4 : 투기과열지구내, 모아주택 조합원 지위양도 제한

[4장 : 투자물건의 가치분석]
4-1 : 정비사업과 감정평가
4-2 : 단독주택의 감정평가
4-3 : 구분소유 부동산의 감정평가
4-4 : 비례율과 내 물건의 가치
4-5 : 재건축사업과 무상지분율
4-6 : 어떤 물건을 살 것인가?
4-7 : 투자이익의 판단

[BOOK +]
4-1 : 표준지 공시지가와 개별공시지가
4-2 : 건축물 재조달원가
4-3 : 종전자산의 감정평가와 비례율
4-4 : 재건축초과이익환수제
4-5 : 도급제와 지분제

[5장 : 투자전략]
5-1 : 투자전략
5-2 : 용적률과 평균대지지분
5-3 : 정비구역별 사업성 비교
5-4 : 정비사업 단계별 투자 포인트
5-5 : 놓치지 말아야 할 점
5-6 : 이주비의 활용
5-7 : 거래시 유의사항

[BOOK +]
5-1 : 용도지역과 건폐율 및 용적률
5-2 : 서울시, 건폐율과 용적률
5-3 : 정비구역의 해제
5-4 : 안전한 매매계약을 위한 특약

[6장 : 정비사업 틈새투자]
6-1 : 틈새투자 전략
6-2 : 재개발 상가
6-3 : 재건축 상가
6-4 : 도로(나대지)투자
6-5 : 무허가 건축물 투자
6-6 : 경매로 투자하기
6-7 : 법인으로 투자하기
6-8 : 1+1 입주권 투자

[BOOK +]
6-1 : 정비사업과 임대차관리
6-2 : 정비구역에서 경매물건 찾기

[7장 : 조합원 입주권과 세금]
7-1 : 조합원 입주권으로의 전환
7-2 : 조합원 입주권의 재산세와 종부세
7-3 : 원조합원과 승계조합원
7-4 : 조합원 입주권의 취득세
7-5 : 조합원 입주권의 양도세
7-6 : 대체주택의 양도세 비과세
7-7 : 조합원 입주권 취득 시 종전주택의 비과세
7-8 : 조합원 입주권의 증여

에필로그 : 그래서 어떻게 투자해야 하나?
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