장바구니 담기 close

장바구니에 상품을 담았습니다.

장바구니로 계속쇼핑하기
돈되는상가빌딩(부동산의꽃)
미리보기

돈되는상가빌딩(부동산의꽃)

  • 박경환
  • |
  • 상상예찬
  • |
  • 2012-06-18 출간
  • |
  • 352페이지
  • |
  • ISBN 9788986089325
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
판매가

17,000원

즉시할인가

15,300 원

배송비

무료배송

(제주/도서산간 배송 추가비용:3,000원)

추가상품
상품선택
독서대 7,900원 독서대 선택안함 0원
수량
+ -
총주문금액
15,300원

이 상품은 품절된 상품입니다

※ 스프링제본 상품은 반품/교환/환불이 불가능하므로 신중하게 선택하여 주시기 바랍니다.

북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

머리말 4

제1부 상가 투자 기본 이해하기

Chapter 1_ 돈 되는 ‘보석’은 상가에 있다

1. 상가 선별 투자 속에 ‘보석’이 있다 18
(1) 돈은 최고의 가치이자 공기이다 18
(2) 주식과 부동산 시장 전망 흐리다 21
(3) 시세차익과 임대소득 ‘두 마리 토끼’ 잡는 상가 투자 24

2. 상가에 영향을 미치는 부동산과 창업 및 금융·금리 28
(1) 상가는 균형과 조화가 필요한 ‘종합예술’ 28
(2) 상가에 영향을 미치는 부동산 33
(3) 상가에 영향을 미치는 창업 35
(4) 상가에 영향을 미치는 금융·금리 35

3. 상가 시장 흐름 및 향후 전망 38
(1) 부동산과 창업 시장 주기를 알면 상가 시장이 보인다 39
(2) 상가 시장 전망-선별적 상가 투자 최고의 투자가치 보장 43

Chapter 2_ 상가 투자 기본 이해

1. 상가 투자 성공 전략 46
(1) 목표와 계획을 단순화하라 47
(2) 타이밍을 잡아라 48
(3) 투기가 아닌 중장기적인 투자를 하라 49
(4) 상가 투자의 핵심 상권 분석을 하라 50

2. 상가 또는 상가건물 가치평가 방법 52
(1) 부동산 가격 형성 요인과 감정평가 3방식 52
(2) 상가 가치와 임대소득-투자 수익률 분석 55
(3) 상가 내재가치 분석-상권 분석 57

3. 중대형 상가와 중소형 상가 분석 방법 차이점 60
(1) 중대형 상가와 중소형 상가는 소비수단(행태)이 다르다 60
(2) 중대형 상가 분석 시 주의할 몇 가지 61
(3) 중소형 상가 분석 시 필요한 상권 단절 요인과 동선 조사 64

4. 부동산 용도별 입지조건 및 주택지와 상업지의 차이점 68
(1) 부동산 용도별 입지조건 68
(2) 주택지가 쾌적하고 편리하면 상권에 저해가 된다 68

5. 상가 효용지수와 상가 가치 73
(1) 상가 분양가의 적정성 평가는 투자 의사결정의 관건 73
(2) 위치별 효용지수와 상가 가치 74
(3) 층별 효용지수와 상가 가치 75
(4) 규모별 효용지수와 상가 가치 76
(5) 업종별 효용지수와 상가 가치 77

6. 상가 분양가 산정과 상가 분양 문제점 78
(1) 상가 분양가 산정 방법 78
(2) 상가 분양가 상승 요인 79
(3) 상가 분양 문제점과 대처요령 81

7. 상가 분양가를 기초로 한 임대가 산정 방법 86
(1) 임대가는 분양가의 40~60%선에서 형성 86
(2) 임대가를 임대보증금과 월세로 환산하는 방법 87
(3) 기존 상가와 신규 상가 임대가 및 임대료 차이 88

Chapter 3_ 상가건물 적정 업종 구성

1. 업종별 소비자 분석에 따른 핵심 키워드와 적정 입지 94
(1) 업종별 소비자 분석에 따른 핵심 키워드 94
(2) 업종별 소비자 분석에 따른 적정 입지 96

2. 업종별 보완과 경쟁관계에 따른 입지 전략 98
(1) 경쟁점이 모인 곳에서 하는 업종 100
(2) 경쟁점을 피해야 하는 업종 101

3. 상권과 입지 및 위치별 적정 업종 103
(1) 상권별 적정 업종 103
(2) 상가 입지 및 위치별 적정 업종 105

4. 상가 규모와 층별 적정 업종 108
(1) 상가 규모별 적정 업종 108
(2) 상가 층별 적정 업종 110

5. 상가 건물 전체 업종 구성과 상가 가치 112
(1) 업종별 보완과 경쟁 112
(2) 상가건물 전체 업종 구성 전략 113

제2부 상가 투자 전략

Chapter 1_ 상가 투자 핵심 상권 분석과 입지조건 분석

1. 상권 분석과 입지조건 분석은 상가 투자의 핵심이다 120

2. 상가 전체 분석이 핵심인 상권 분석 124
(1) 지형지세와 상권의 경계선 및 상권 124
(2) 상권 번성도(활성화) 분석 127
(3) 상권 특성 분석 131

3. 개별 상가 분석이 핵심인 입지조건 분석 134
(1) 상가 입지 분석 : 입지 판단기준 접근성과 가시성 135
(2) 상가 조건 분석 : 구조, 규모, 분양가, 임대가 등 분석 137
(3) 상가 권리 분석 : 상가투자자·창업자가 확인할 공부서류 145

4. 주택지, 대단위 아파트단지 상권 분석 147
(1) 주택지 상권 점포 숫자로 파악하는 방법 147
(2) 신도시 등 대규모 아파트단지 상권 분석은 상가별로 다르다 149

Chapter 2_ 상가 투자 전략

1. 용도별 상가 투자 전략 158
(1) 상가의 기반이 되는 토지 분석 158
(2) 용도지역과 지목에 따라 상가 가치가 다르다 160

2. 상권별 상가 투자 전략 164
(1) 도심권 상가 투자 전략 165
(2) 역세권(중심 상업지역) 상가 투자 전략 166
(3) 대학가 상권 상가 투자 전략 167
(4) 주택지 상권 상가 투자 전략-상권 끝 지점 공략 방법 167

3. 상가 입지별 상가 투자 전략 171
(1) A급지는 상권의 범위가 넓어 상가 가치가 높다 171
(2) B급지는 리모델링이나 업종 전환을 통해 상가 가치를 높일 수 있다 174
(3) C급지는 일부 업종만이 가능하여 상가 가치를 높이는데 한계가 있다 177

4. 상가 유형별 투자 전략 181
(1) 아파트단지 내 상가 투자 전략 181

도서소개

<부동산의 꽃, 돈되는 상가빌딩>은 상권분석전문가인 저자의 모든 컨설팅 노하우와 각종 상권 분석 사례를 담고 있다. 부동산 초보자는 물론, 상가개발자, 상가투자자, 창업자 모두에게 훌륭한 투자 바이블이 되어줄 것이다. 상가 투자의 기본 이해에서 출발하여, 상가 투자의 핵심인 상권 분석과 입지조건 분석부터 죽은 상가 살리기 비법까지, 다양한 실제 사례와 적절한 예문을 통해 상가 투자에 대한 모든 것을 직접 체험해볼 수 있도록 해준다.
부동산 초보자는 물론 상가개발자, 상가투자자,
창업자 모두에게 필요한 투자 바이블!

<부동산의 꽃, 돈되는 상가빌딩>은 상권분석전문가인 저자의 모든 컨설팅 노하우와 각종 상권 분석 사례를 담고 있다. 부동산 초보자는 물론, 상가개발자, 상가투자자, 창업자 모두에게 훌륭한 투자 바이블이 되어줄 것이다. 상가 투자의 기본 이해에서 출발하여, 상가 투자의 핵심인 상권 분석과 입지조건 분석부터 죽은 상가 살리기 비법까지, 다양한 실제 사례와 적절한 예문을 통해 상가 투자에 대한 모든 것을 직접 체험해볼 수 있도록 해준다.

상가 투자의 목적은 시세차익과 적정 임대소득의 실현에 있다. 시세차익을 위해서는 부동산시장과 상가시장의 관계를 알아야 하고, 입대소득을 위해서는 상가시장과 창업시장을 알아야 한다. 이들의 3각 관계를 알아야 비로소 상가 투자에 대한 이해와 현명한 상가 투자가 가능하다.

부동산 상품 중 안정적 임대소득을 추구할 수 있는 상품은 소형 아파트와 주택, 오피스텔, 그리고 상가이다. 그중 가장 주목받고 있는 상품은 단연 상가이다. 상가는 고정적인 수입을 가져와 돈의 흐름을 유지시켜 준다. 좋은 아파트와 토지를 가지고 있어도 세금만 나가지 고정수입을 가져다주지는 않는다. 가격 변동성이 작아 자산 가치를 유지시켜 주고 고정적인 수입을 가져다주는 상가 투자는 좀 더 현명한 미래 예측과 생활 설계를 할 수 있게 해주어 안정적인 삶을 유지할 수 있도록 도와준다. 같은 상가 투자라도 누군가는 성공하고 누군가는 실패한다. 이는 상가마다 상권과 입지조건이 동일하지 않기 때문인데, 여기에 바로 상가 투자의 성공 핵심이 숨어 있다.

상권 분석과 입지조건 분석은 상가개발자와 상가투자자, 창업자 모두에게 강조하고 또 강조해도 지나치지 않을 만큼 중요하다. 상권과 입지조건은 상가개발자의 상가 분양률을 좌우하고, 상가투자자의 적정 임대소득과 시세차익을 보장하며, 창업자의 사업 성패를 결정짓는 절대적인 요인이다. 상가 투자에 대한 의사결정은 먼저 상권과 입지조건을 분석하고, 투자 수익률을 함께 고려한 후에 하여야 한다.

이 책의 목적은 상권 분석과 입지조건 분석을 올바르게 할 수 있도록 하고, 부동산시장과 상가시장 및 창업시장을 충분히 이해할 수 있도록 하려는데 있다. 1장에서는 상가 선별 투자부터 상가건물 적정 업종 구성까지 상가 투자의 기본 이해를 돕고, 2장에서는 상가의 종류에 따른 특성과 각각에 맞는 상가 투자 전략을 제시한다. 3장에서는 죽은 상가 살리기 비법을 통해 다양한 실제 사례를 다루고, 마지막 4장 부록에서는 상가 투자를 위한 기초 상식과 상가 관련 세금 및 절세 전략을 알려준다. 이처럼 <부동산의 꽃, 돈되는 상가빌딩>은 상가 투자의 성공과 실패 사례를 구체적인 이유와 함께 설명해 누구나 쉽게 이해할 수 있다. 부동산 초보자는 물론, 상가개발자와 상가투자자, 창업자 모두가 널리 활용할 만한 올바른 상가 투자 가이드이다.

이 책은…

상가 투자의 핵심인 정확하고 객관적인 상권 분석과 입지조건 분석을 통해 최적의 상가 투자 전략 방향을 제시하는 이 책은 부동산 기초 및 상가 투자 기초부터 저자의 필살기인 죽은 상가 살리기 비법까지 적절한 예문과 실제 사례들을 통해 상가 투자에 대한 모든 것을 직접 체험해볼 수 있는 기회도 제공한다.

상가투자, 성공 비즈니스의 핵심 노하우
당신이 잘 몰랐던 상가빌딩의 매력!

천학박식(淺學薄識)한 돈은 공기(公器, 空氣)이다! 공기(公器) 즉, 공적인 물건으로서 공공의 기물은 누구나 함께 쓸 수 있어야 한다. 또 다른 의미로 공기(空氣)가 없으면 숨을 쉴 수가 없다. 오늘날 돈도 마찬가지다. 돈이 없으면 살 수가 없고, 인간으로서 최소한의 자존심을 지킬 수도 없다. 의식주는 물론 다른 사람들에게, 나라와 사회에, 그리고 자식과 친척들에게도 떳떳하지 못하다. 우리가 돈을 벌어야 하는 이유는, 공기인 돈이 본래 모두가 주인이 되어야 할 것이기 때문에 주인으로서 구실을 해야 하고, 사람으로서 최소한의 품위를 유지하기 위해서인 것이다. 공기(公器, 空氣)인 돈을 악용한다면 그것은 공공의 기물을 훼손하거나 우리가 숨 쉬는 대기를 오염시키는 것이기 때문에, 부자가 된다면 이 부분에 각별히 신경을 써야 할 것이다. -본문 중에서
추천포스트

교환 및 환불안내

도서교환 및 환불
  • ㆍ배송기간은 평일 기준 1~3일 정도 소요됩니다.(스프링 분철은 1일 정도 시간이 더 소요됩니다.)
  • ㆍ상품불량 및 오배송등의 이유로 반품하실 경우, 반품배송비는 무료입니다.
  • ㆍ고객님의 변심에 의한 반품,환불,교환시 택배비는 본인 부담입니다.
  • ㆍ상담원과의 상담없이 교환 및 반품으로 반송된 물품은 책임지지 않습니다.
  • ㆍ이미 발송된 상품의 취소 및 반품, 교환요청시 배송비가 발생할 수 있습니다.
  • ㆍ반품신청시 반송된 상품의 수령후 환불처리됩니다.(카드사 사정에 따라 카드취소는 시일이 3~5일이 소요될 수 있습니다.)
  • ㆍ주문하신 상품의 반품,교환은 상품수령일로 부터 7일이내에 신청하실 수 있습니다.
  • ㆍ상품이 훼손된 경우 반품 및 교환,환불이 불가능합니다.
  • ㆍ반품/교환시 고객님 귀책사유로 인해 수거가 지연될 경우에는 반품이 제한될 수 있습니다.
  • ㆍ스프링제본 상품은 교환 및 환불이 불가능 합니다.
  • ㆍ군부대(사서함) 및 해외배송은 불가능합니다.
  • ㆍ오후 3시 이후 상담원과 통화되지 않은 취소건에 대해서는 고객 반품비용이 발생할 수 있습니다.
반품안내
  • 마이페이지 > 나의상담 > 1 : 1 문의하기 게시판 또는 고객센터 1800-7327
교환/반품주소
  • 경기도 파주시 문발로 211 1층 / (주)북채널 / 전화 : 1800-7327
  • 택배안내 : CJ대한통운(1588-1255)
  • 고객님 변심으로 인한 교환 또는 반품시 왕복 배송비 5,000원을 부담하셔야 하며, 제품 불량 또는 오 배송시에는 전액을 당사에서부담 합니다.