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돈버는 집짓기
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돈버는 집짓기

  • 서동원
  • |
  • 비앤컴즈
  • |
  • 2018-08-27 출간
  • |
  • 320페이지
  • |
  • 154 X 211 X 21 mm /527g
  • |
  • ISBN 9791187601760
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




집짓기로 돈 벌어본 남자의
독하디독한 현장 노하우

집짓기 과정은 선택의 연속이다. 예를 들어 건축설계사는 누구를 선정해야 하고, 시공자는 무얼 보고 선택해야 하는가? 예산 설정은 어떻게 해야 하며, 토지를 볼 땐 무엇을 고려해야 하는가? 공사 시기는 어떻게 잡아야 하나? 내가 원하는 대로 공사가 진행되지 않을 땐? 추가비용이 발생하면? 하자가 생기면? 이러한 끝도 없는 문제들이 건축주의 앞을 가로막는다.

집짓기 과정에서 예상되는 이 모든 문제들에 대해 저자는 철저하게 건축주의 입장에 서서 설명한다. 저자 자신이 한때는 초보 건축주였고, 내 집을 짓는 과정에서 네 번의 재판을 겪어야 했던 고충이 있었기에, 절대 손해 보고 싶지 않은 절실한 건축주의 마음을 이해하기 때문이다. 내 편이 되어주지 않는 건축 전문가들 사이에서, 전문용어의 홍수에 휩쓸리며 우왕좌왕하는 초보 건축주들에게 가장 어렵고 놓치기 쉬운 부분들을 시원하게 긁어준다. 무엇보다 소위 ‘업자’들과의 힘겨루기가 될 수도 있는 현실 집짓기 과정에서 일반인인 건축주가 어떻게 하면 그들에게 휘둘리지 않고 원하는 집을 지을 수 있는가에 대한 현실적인 조언을 들을 수 있다.

전문용어 난무하는 집짓기 시장에
생초보로 뛰어든 S씨의 고군분투기

예능작가였던 저자의 경험을 살려 어려운 집짓기를 쉽게 해석해 전달해주는 것이 이 책의 장점 중 하나. 이 책은 건물주가 되고 싶은 S씨의 생생한 이야기가 담긴 하프팩션(실화를 기반으로 한 픽션) 건축 정보서적이다. 초보 건축주 S씨의 에피소드와 서 대표의 강의가 교차되는 방식으로 구성되었으며 예산설정, 토지매입, 건축가·시공자 선정, 설계공정관리, 하자관리 등 집짓기 전 꼭 알고 시작해야 하는 모든 집짓기 상식을 아우르고 있다.

건물주와 건축주도 구별하지 못했던 S씨는 서 대표의 독한 과외를 따라가며 건축 공정, 견적 산출, 건축박람회 활용법, 토지 보는 법, 현장답사 노하우 등을 하나하나 배워간다. S씨가 초보 건축주를 벗어나 준전문가의 경지에 오를 즈음, 독자들도 완전히 다른 시각으로 집짓기에 접근하게 될 것이다.


목차


1장 건축주 개론
(Episode 1 : 도대체 난 무슨 말인지 원…)
1. 고객과 사업주 사이, 왜 건축주는 건축사업주가 되어야 하는가?
_당신은 건물주와 건축주를 구분할 수 있는가?
_왜 건축주가 되어야 하나?
_목적과 수단을 정확히 인지하라
(Episode 2 : 이게 말이 돼요? 흥분 전에 잠깐만!)
2. 역지사지(易地思之) - 내 건물을 짓는 건축주 vs. 남의 건물을 짓는 생계형 시공자
_도면 따로 견적서 따로 현장 따로, 집짓기의 실제 모습
_인터넷 오픈마켓의 역습
_악덕업자? 진상고객? 무엇이 잘못됐나
(Episode 3 : 청바지 같은 집 vs. 파티복 같은 집)
3. 건축주 입문 필수용어
_왜 집을 지으려고 하나요?
_지번이 어떻게 되나요?

2장 건축주 검정고시 - 1교시 : 구상
(Episode 4 : 머리를 써야 손발이 덜 고생할걸?)
1. 내 건물 짓기 지도를 펴자 ? 당신의 경유지, 목적지를 구분하라
_#1 사업계획서 정리 X 가용예산 설정
_#2 토지 매입
_#3 경계측량
_#4 기존 건축물 철거 & 건축물대장 말소
_#5 설계 및 인허가, 착공신고
_#6 토목, 건축공사
_#7 부대공사 / 조경공사
_#8 준공 / 입주 그리고…
(Episode 5 : 한숨과 심호흡 사이)
2. 사업계획서 3단 콤보 - 시간, 예산, 하자
_시간의 늪 탈출법
_공사관리보다 더 중요한 설계공정관리
_예산계획은 거꾸로
_알 듯 모를 듯 금융권별 대출, 어떻게 활용할까?
_하자 없는 집은 없다? 하자를 최소화하는 솔루션

3장 건축주 검정고시 - 2교시 : 사업계획실무
(Episode 6 : 그래서 평당 얼마면 될까?)
1. 설계는 건축가에게, 견적은 견적 전문가에게
_왜 당한 기분이 들지?
_결코 만만치 않은 견적산출
_견적회사? 그런 게 있어요?
(Episode 7 : 3품이 필요해! - 손품, 눈품, 발품)
2. 가자! 내 건물 마련하러 건축박람회로
_세상에 싸고 좋은 집은 없다
_건축박람회 200% 활용 꿀팁
_철근 콘크리트? 목구조? 스틸하우스? 알아야 보인다
_견적 비교가 목표라면? 도면은 필수!
_가성비 ‘갑’ 인 자재를 찾아서
_화려한 포트폴리오 대신 시스템을 보라

4장 건축주 검정고시 - 3교시 : 선행사례 연구
1. No pain no gain, 건축은 답사로부터 시작된다
_준비운동 : 손품 팔기
_본운동 : 발품 팔기
_마무리 운동 : 토지의 봄, 여름, 가을, 겨울 그리고 낮과 밤 검토하기
2. 주변의 집짓기 사례가 답안지다
_1단계 : 현황분석 - 도, 기, 민
_2단계 : 규모검토 - 토, 주, 최
_3단계 : 사업성 검토 - 사업수지분석

5장 건축주 검정고시 - 4교시 : 실습사례 연구
(Episode 8 : 돈이 얼마나 들까?)
1. 사례분석 #1 서울특별시 강남구 수익형 꼬마빌딩 (토지 매입 후 신축)
2. 사례분석 #2 서울특별시 송파구 수익형 꼬마빌딩 (기소유 구옥 철거 후 신축)
3. 사례분석 #3 울산광역시 중구 듀플렉스 분양주택 (분양택지 매입 후 신축 판매)

6장 결국은 개인들이 조직화된 시스템이 하는 일
(Episode 9 : 아는 사람이 많아도 꿰어야 보배다)
1. 신뢰 기반의 건축 드림팀을 만들자
_건축사사무소 - 설계사, 설계협력사
_건축주의 참모진 - 건축 매니저팀 (CM Team)
_시공사 - 종합건설사, 전문건설사

EPILOGUE 내일은 강남 건물주
부록1 CASE STUDY
부록2 독한 것들의 절대 손해 안 보는 집짓기 노하우 3시간 완전정복
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