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부동산 경매 실전 강의 2
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부동산 경매 실전 강의 2

  • 정충진
  • |
  • 휴먼앤북스
  • |
  • 2013-09-02 출간
  • |
  • 300페이지
  • |
  • 152 X 223 mm
  • |
  • ISBN 9788960781610
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




*이 책은 2011년 출간된 [경매 전문 변호사와 함께하는 부동산 경매 실전 강의]의 개정 증보판입니다.

■ 국내 최고의 경매 전문 변호사가 알려주는 부동산 경매의 모든 것!
―경매 전문 변호사의 오랜 경험과 법무지식에서 나온 틈새시장 파해법과 특급 노하우!

경매소송 분야에 특화된 법무법인 열린의 정충진 경매전문변호사가 부동산 경매 시장에서 가장 고수익을 거둘 수 있는 분야들을 소개하고 그 해법을 소개한 책이다. 법무법인 열린을 통해 여러 기관에서 투자한 수백억 규모의 경매펀드를 운용하고 실전 경매에서 수십 건의 특수 물건을 낙찰 받아 처리해온 오랜 경험과 탄탄한 법무지식을 바탕으로, 부동산 경매에 대한 모든 것을 상세하게 알려준다.
경매고수가 되기 위한 기초체력 다지기부터 권리분석 상 하자 있는 물건의 해법을 통해 놀라운 수익을 창출하는 실전 비법까지, 체계적이고 내실 있는 강의와 관련한 실전판례 해설, 그리고 저자들의 낙찰 수기를 통해 이해하기 쉬우면서도 효과적인 부동산 경매의 비법들을 공개한다. 또 관련 법조문과 개정된 법까지 모두 수록하고 있어, 이 한 권으로 경매의 A에서 Z까지 모두 이해할 수 있다.
특히 유치권, 위장임차인, 법정지상권, 대지권 미등기, 토지별도등기, 선순위 가등기, 선순위 가처분, 예고등기, 선순위 지상권, 선순위 가압류, 지분경매 등의 분야에서 법적인 하자가 있는 물건들을 선별해 고수익을 창출할 수 있도록, 기본 개념에서부터 실전 해법까지 상세하게 설명하고 있다. 이른바 틈새시장 완전 파해법이다. 경매고수를 꿈꾸는 독자들에게 매우 실용적이고 유용한 정보를 제공한다.

■ 권리분석상 하자 있는 물건의 해법을 통해 고수익을 창출하는 실전 비법!
―비현실적인 무용담 대신 체계적인 강의와 해설을 담은 매우 실제적인 부동산 경매 소개서

시중에 범람하는 부동산 경매 서적들이 대부분 의욕만 자극하는 특정 개인의 무용담이거나, 실전과 관계도 없는 딱딱한 법 이론의 나열들로 채워진 반면, 이 책은 실전에서 즉각 활용할 수 있는 생생한 권리분석 요령, 어떤 상황에서든 응용할 수 있는 체계적인 명도의 해법, 법적인 하자가 있는 물건 중에서도 어떤 물건을 선별하고 어떻게 해결해야 하는지와 같은 실속 있는 내용들을 이해하기 쉽도록 강의 형태로 풀어 설명하고 있다.
1권에서는 경매고수가 되기 위한 기초체력을 다지는 차원에서의 마음가짐에서부터 가장 일반적이고 광범위한 유치권과 법정지상권에 대해 소개하고 있다. 쉬운 듯하지만 복잡하게 얽혀 있는 유치권과 법정지상권을 잘 이해하면 권리분석 상 하자가 있어 보이는 물건에서 틈새시장을 찾아 고수익을 올릴 수 있다고 조언한다.
2권에서는 위장임차인, 지분경매, 대지권 미등기, 토지별도등기, 선순위 가등기, 선순위 가처분, 예고등기, 선순위 지상권, 선순위 가압류 등 기타 모든 틈새시장을 공략할 수 있는 부분을 상세하게 소개하고 있다.
[부동산 경매 실전 강의] 1권과 2권을 통해 경매고수로 한 걸음 더 다가갈 수 있게 될 것이다.


목차


책머리에
들어가기 전에-경매능력지수체크

Part 1. 경매고수가 되기 위한 마인드 컨트롤
01장. 내 안의 정열을 일깨우라
02장. 경매공부의 왕도-단기간에 집약적으로 해라
03장. 부동산, 나아가 재테크에 대한 마인드를 확립하라
04장. 권리분석은 큰 틀 위주로 원리를 이해하라
05장. 경매인의 영원한 화두, 종잣돈
06장. 종잣돈, 묻어둘 것인가, 불릴 것인가
07장. 과열경쟁 시장 하에서의 특화된 생존전략

Part 2. 위장(가장)임차인 색출하여 고수익 내기
01장. 대항력의 개념과 대항요건
02장. 법인 명의의 임대차와 대항력
03장. 특수주소 변경과 대항력
04장. 대항력이 인정되지 않는 다양한 사례
05장. 위장(가장)임차인 색출하는 방법
06장. 위장(가장)임차인 색출과 명도의 해법
07장. 대항력과 관련된 다양한 사례들
08장. 대항력과 관련된 다양한 판례 사례
09장. 무상임대차 각서와 임차인의 대항력
실전판례해설
1. 임차인의 대항력 판단 기준 / 2. 대항력의 존속요건 / 3. 대항요건의 유지 및 존속기간 / 4. 채권 회수 목적의 임대차 / 5. 전대차의 경우 대항력 존속 여부 / 6. 지번만으로 전입신고 했음에도 대항력이 인정되는 경우 / 7. 주민등록의 유효여부에 대한 판단기준 / 8. 대항력 있는 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못한 경우 / 9. 낙찰자가 인수할 보증금의 범위 / 10. 등기된 임차권자의 배당요구가 없는 경우 / 11. 주민등록이 직권 말소 된 경우의 대항력 / 12. 임차인이 법인인 경우의 대항력 / 13. 전입신고의 잘못을 이해관계인이 알고 있었던 경우 / 14. 지번만으로 전입신고를 한 경우 대항력 인정 사례 / 15. 가장임차인의 대항력 인정 여부 / 16. 기존 채권이 보증금으로 전환된 경우 유의할 사례 / 17. 대항력 있음을 감안하여 저가에 낙찰 받은 경우 유의점 / 18. 우선변제권 발생 시기 / 19. 대항력 있는 임차인이 매수인과 새로운 임대차계약을 체결한 경우 / 20. 대항력 없는 종전임차인과 낙찰자가 재계약을 체결한 경우 / 21. 가장임차인이라고 볼 여지가 충분하다는 관례 / 22. 가장임차인 판단 기준 / 23. 가장임차인으로 판단된 사례 / 24. 가장임차인 여부를 판단하지 않아 원심을 파기한 경우 / 25. 간접점유를 통한 임차인의 대항력 발생요건 / 26. 다른세대의 동거인으로 전입신고한 경우의 대항력 / 27. 전 소유자를 임차인으로 하는 임대차
낙찰수기-위장(가장)임차인 색출기

Part 3. 지분경매의 고수익 모델과 해법
01장. 지분 경매 관련 기본 강의
02장. 지분 경매에 관한 일급비밀
실전판례해설
1. 구분소유적 공유지분의 경매 사례 / 2. 구분소유적 공유관계의 승계기준 / 3. 공유물 분할의 방법1 / 4. 공유물 분할의 방법2 / 5. 공유물 분할의 원칙 / 6. 공유물 분할의 자유 / 7. 공유자의 보증금반환채무의 성질 / 8. 공유자 우선 매수 청구권이 악용되는 사례
낙찰수기-지분경매 도전기

Part 4. 대지권 미등기의 유형과 고수익을 위한 해법
01장. 대지권 미등기 관련 기본강의
실전판례해설 …… 213
1. 전유부분의 낙찰자가 대지사용권을 취득하는지 여부 / 2. 수분양자가 분양대금을 미납한 경우의 대지권 획득 / 3. 대지권 성립 후의 분리처분 금지 / 4. 대지사용권의 범위 / 5.건물만 감정된 경매에서 대지를 대가없이 취득할 수 있는 경우 / 6. 분리처분의 금지에 반하는 토지가압류의 효력

Part 5. 토지별도등기의 유형과 고수익을 위한 해법
01. 토지별도등기 관련 기본강의

Part 6. 선순위 가등기의 유형과 고수익을 위한 해법
01. 선순위 가등기의 유형과 고수익을 위한 해법
02. 선순위 가등기에 대한 일급비밀
03. 담보가등기라 하더라도 소멸되지 않는 경우

Part 7. 선순위 가처분의 유형과 고수익을 위한 해법
01. 선순위 가처분 관련 기본강의
02. 선순위 가처분에 관한 일급비밀

Part 8. 예고등기 있는 물건의 사례와 고수익을 위한 해법
01. 예고등기 관련 기본강의
02. 예고등기제도 폐지

Part 9. 선순위 지상권의 특이한 유형과 고수익 모델
01. 선순위 지상권 관련 기본강의 …… 284
실전판례해설
1. 담보지상권과 피담보채권과의 견련성

Part 10. 말소되지 않는 선순위 가압류와 고수익을 위한 해법
01. 선순위 가압류 관련 기본강의
실전판례해설 …… 296
1. 가압류등기가 말소촉탁의 대상이 되는지 여부

에필로그
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