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돈되는 땅 경매로 싸게 사들이기
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돈되는 땅 경매로 싸게 사들이기

  • 박용석
  • |
  • 위즈덤하우스
  • |
  • 2010-04-05 출간
  • |
  • 439페이지
  • |
  • 170 X 210 mm
  • |
  • ISBN 9788960862524
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출판사서평




큰 부자는 언제나 땅에서 나왔다!
돈되는 땅을 경매로 싸게 사들이는 ‘토지경매’에 관한 모든 것!

우리나라에는 현재 머리끝 파주에서부터 발끝 제주도에 이르기까지 온통 개발 호재가 만발하고 있다. 이 모든 것이 최근 몇 년에 걸쳐 입안된 정책의 결과다. 이러한 때에 토지가 강력한 투자 대상으로 그 위상을 공고히 하고 있다. 우리나라 부자들이 대부분 부동산 투자를 통해 부를 일구었고 부동산 임대를 통해 부를 존속시키고 있는 것은 주지의 사실이다. 그리고 늘 그랬듯이 큰 부자는 주택이 아니라 땅에서 나왔다.

▶ 경매 대상을 선정하기 위한 핵심적인 투자 포인트!
토지 투자의 중요한 특징 중 하나는, 정부의 국토정책이라는 큰 흐름을 알아야만 땅 투자에서 성공할 수 있다는 점이다.
왜냐하면 토지 투자의 성패는 개별적인 개발 호재와 정부정책을 수반한 개발 호재에 달려 있기 때문이다. 문제는, 토지시장은 주택, 특히 아파트시장과 달리 정보 취득이 쉽지 않고 거래 체계가 확립되지 않아 비공개적이고 음성적이며 경직된 시장이기 때문에 잘못하다가는 거액의 손실을 볼 수도 있다는 점이다. 그렇다면 일반 투자자들은 무조건 아무 땅이나 사서 개발계획이 확정될 때까지 장기투자를 하란 말인가?
절대 그렇지 않다! 방법이 있다. 즉, 정부의 토지 정책을 알고 그 투자 계획에 선행하여 투자 정책과 밀접한 관련을 가진 지역의 토지를 매입하는 것이 가장 큰 수익을 올리는 방법이다. 그래서 정부의 토지 관련 정책을 상세히 알 필요가 있다.
몇 십 퍼센트에서 몇 백 퍼센트까지 수익을 보는 곳이 있는가 하면, 10년 전 가격에도 못 미치는 곳이 있는 땅 투자. 투자 대상을 제대로 선정하는 가장 핵심적인 포인트를 책에서 알려준다.

▶ 경매 대상 토지별 투자요령!
토지 투자의 또 다른 특징은 투자 대상 토지별로 적용되는 법률과 정책이 상이하다는 점이다. 아파트의 경우에도 투기지역이나 투기과열지구 같은 제한이 있기는 하지만 토지만큼 제한이 많은 부동산도 드물다. 토지는 모두 흙으로 구성되어 있는 부동산이지만 임야인 경우와 농지의 경우가 서로 다른 매매 요건을 가지며, 도시지역에 있는 토지와 관리지역에 있는 토지가 또한 서로 다른 제한이 있고, 같은 수도권지역이라도 권역에 따라 각기 다른 정책이 적용된다. 각각의 대상에 맞는 투자요령과 주의사항을 숙지하지 않으면 낭패를 볼 수 있다.
사실 땅 관련 법령은 상당히 복잡하지만 그 속에는 투자 전략이 숨어 있다. 무슨 말인가 하면, 모든 토지 관련 법령에는 현지인을 위한 보상 차원에서 규정된 내용이 상당히 많은데, 그 이유는 관련 토지에 기반을 두고 살아가는 현지 주민들의 생활 안정을 보장하고 피해를 최소화하기 위함이다. 이러한 규정들을 해석한 후 투자의 묘수를 찾아내는 것이 성공의 한 방법이다. 불법 투자는 전혀 하지 않으면서 적법한 수익을 내는 것이 바로 법의 틈새를 이용한 투자전략인 바, 그러한 전략을 터득하는 노하우를 책을 통해 살펴볼 수 있다.

▶ 경매의 함정은 피하고 수익은 올린다!
이 밖에도 책은 토지경매의 다양한 성공/실패 사례들을 자세히 보여줌으로써 ‘함정은 피하면서 수익은 올릴 수 있는’ 방법들을 알기 쉽게 알려준다. 또, 반드시 알고 있어야 할 토지경매 권리분석 방법도 상세히 나와 있다. 저자는 권리분석의 핵심 노하우만 알고 있어도 큰 수익을 낼 수 있는 기회를 잡을 수 있다고 귀띔한다.

‘토지 투자란 땅에 세월을 묻는 것’이라는 말이 있다. 그만큼 장기투자를 해야 큰 빛을 본다는 말이다. 그래서인지 토지에 투자를 하는 투자자들은 눈앞의 작은 수익이나 개발을 통한 조급한 개발 이익에 기대를 걸기보다는 장래의 호재를 기대하면서 커다란 가격 상승을 염두에 두고 큰 그림을 그리는 성향이 많다. 토지의 환금성은 일반적으로 최소 수년의 기간이 소요되기 때문에 단기간에 큰돈을 벌 생각으로 땅에 투자하는 것은 조심해야 한다.
그래서 저자는 말한다.
“이 책에서는 단기적인 투자수익을 노리는 지엽적인 토지 투자 수단을 마치 전체의 토지 투자 테크닉인 것처럼 언급하는 자세에서 벗어나 장기적인 안목으로 큰 투자수익을 얻을 수 있도록 정부의 국토정책과 각 대상 토지별 관련 제도와 법률을 꼼꼼하게 분석하였다. 토지 투자에 관심이 있는 부동산 투자자들에게 꼭 필요한 도움이 될 것임을 확신한다.”

경매 시장에서 검증된 저자의 ‘투자자의 멘토’ 시리즈인 『박용석의 부동산 경매 첫걸음』, 『박용석의 부동산 경매 실전』, 『박용석의 부동산 경매 완전정복』, 『박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』, 그리고 『돈되는 아파트, 경매로 싸게 사들이기』 등도 재테크 분야에서 꾸준히 베스트셀러를 기록하며 많은 사람들에게 읽히고 있다.


목차


책머리에

제1부 땅 투자의 기초상식

제1장. 땅 투자 기초 다지기
땅 투자가 가진 가장 큰 매력
땅 투자의 출발은 지목에서 시작한다
국토이용계획은 땅 투자의 나침반
용도지역?용도지구?용도구역은 땅 투자의 핵심
반드시 확인해야 할 토지 관련 서류
땅으로 돈을 벌고 싶으면 지도를 끼고 살자
안전하게 땅 투자하는 요령

제2장. 정부의 정책에 따른 땅 투자전략
땅값을 상승시키는 가장 큰 요인
국토종합계획에 땅 투자 열쇠가 숨어 있다
도시기본계획은 부동산 투자의 나침반
땅을 매매할 때 허가를 받아야 하는 경우

제2부 경매 대상 토지별 투자요령

제3장. 택지 및 관리지역 등 투자전략
땅 투자의 노른자인 택지개발예정지구
택지개발예정지구 지정을 전후한 땅 투자
택지조성사업으로 조성된 택지 등에 대한 투자
준농림지역에서 관리지역으로의 변경
계획관리지역은 개발이 가능하여 투자가치가 높다

제4장. 농지 투자전략
농지는 지목과 상관없다
도시민도 농지를 취득할 수 있다
농업보호구역과 한계농지를 눈여겨보라
농지전용이란 무엇이고 절차는 어떠한가

제5장. 녹지 및 임야 등 투자전략
녹지는 개발이 가능하다
녹지지역과 자연환경보전지역은 건축행위에서 차이가 있다
투자대상 임야는 따로 있다
산지전용이란 무엇이고 절차는 어떠한가
토지의 형질변경이 황금 알을 만들어낸다

제6장. 개발제한구역 등 투자전략
잠자는 황금 알인 그린벨트 지역
군사시설보호구역 해제지역에서의 땅 투자요령
상수원관리구역 투자환경과 땅 투자요령

제3부 경매로 땅 투자하는 방법

제7장. 토지경매로 돈 버는 대표적인 투자요령
경매로 땅을 사는 데는 확실한 이점이 있다
토지경매에 대한 정보는 어디서 어떻게 얻나
경매로 토지를 매입할 때 반드시 확인해야 하는 사항
미래가치를 반영하지 못하는 감정가의 치명적인 약점
낙찰받은 토지를 형질변경하면 시세가 크게 뛴다
낙찰받은 토지가 용도변경되면 땅값은 하늘을 찌른다
땅이 건물과 함께 경매에 나온 경우는 투자가치가 크다

제8장. 토지경매에서 함정은 피하면서 수익을 올리는 방법
개발호재지역은 급격한 정책변화를 조심하라
최고 인기 지역 땅에 숨어 있는 최악의 두 가지 함정
재경매에 나온 땅 입찰시 빠지기 쉬운 두 가지 함정
낙찰받은 땅에 개발제한사항이 많은 경우
토지경매에서 가장 위험한 함정인 종중토지
함부로 덤비지 말아야 특수법인토지

제9장. 반드시 알고 있어야 할 토지경매 권리분석 핵심
토지경매의 권리분석은 주택경매보다 훨씬 쉽다
인수되는 선순위 가압류가 낙찰자를 괴롭힌다
선순위 가등기가 있다면 노다지를 캘 수 있다
선순위 환매등기를 분석하면 큰 수익이 보인다
소유권 분쟁의 표시인 예고등기가 있는 토지
토지 위에 건물이 있는데도 토지만 경매에 나온 경우
안심해도 되는 유치권과 조심해야 하는 유치권
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