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토지투자의 모든 것
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토지투자의 모든 것

  • 조영석
  • |
  • 원앤원북스
  • |
  • 2010-07-20 출간
  • |
  • 535페이지
  • |
  • 153 X 225 X 35 mm /772g
  • |
  • ISBN 9788960601710
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출판사서평




큰돈 만드는 토지투자 성공 노하우 42가지
부동산에도 수없이 많은 종류가 있으나 장기적인 관점에서 가장 큰 수익을 낼 수 있는 부동산은 토지이다. 원래 토지는 장년층의 투자 분야로 인식되어 왔으나 이제는 경매 등을 통해 젊은이들도 관심을 갖게 되었다. 그렇지만 평범한 사람이 아무런 지식도 없이 토지투자로 큰돈을 벌기란 쉽지가 않다. 오히려 잘못된 토지투자로 투자금도 날리고, 몸만 고생하는 초보투자자들이 많은 편이다. 이 책은 그런 사람들을 위해 반드시 필요한 토지투자 교과서이다. 저자는 부동산 관련 강의와 실무에서 쌓아온 경험을 바탕으로 토지투자의 핵심이라 할 수 있는 지식을 총망라해 함축시켜 놓았다.
토지투자가 돈이 되는 원리를 따져보고, 땅의 가치를 보는 안목과 토지의 부가가치를 높일 수 있는 전문가들의 핵심 노하우를 속속히 알려준다. 토지투자의 3박자라 할 수 있는 정보 취득 능력, 분석 능력, 자금 동원 능력 등 핵심 투자 비결 등을 수록하고 있어 이제 혼자서 연구한 다음 망설이지 않고 투자할 지역을 결정할 수 있다. 이 책을 통해 적은 투자비용으로 미래투자가치가 풍부한 곳에 남들보다 한발 앞서 투자한다면 부를 축적하는 자유와 즐거움을 느낄 수 있을 것이다.

토지투자의 기본에서부터 실전까지 담은 투자교과서!
총 6장으로 구성되어 있는 이 책은 토지투자의 시작과 완성 그 원리까지 망라하고 있다. 1장에서는 부동산 종류에 따른 투자패턴을 분석하고, 토지투자의 기본인 공부를 보는 법과 토지를 매입한 후, 사후관리의 중요성에 대해서 설명하고 있다. 2장에서는 토지투자시 확인할 서류들과 토지투자의 원칙 5가지에 대해서 살펴본다. 이를 통해 토지 보는 안목을 기르게 될 것이다. 3장에서는 특별 지역인 개발행위허가제한구역, 군사시설보호구역, 그린벨트, 문화재보호구역, 상수원관리지역, 토지거래허가구역 등을 자세히 알아보는 시간을 갖는다. 이 특별 지역만 제대로 이해하고 있어도 투자 성공의 지름길로 접어든 것이나 다름없다. 4장에서는 실전으로 들어가 전문가들도 쉬쉬하는 핵심 투자 비결을 알려준다. 부동산투자의 3박자라 하는 정보력, 분석력, 그리고 자금동원능력 등을 습득하고, 언제 사야하고 언제 팔아야 할지를 배운다. 5장에서는 농지투자의 모든 것을 담고 있다. 상대적으로 저렴한 가격에 리모델링을 통해 큰 이득을 볼 수 있어 모두의 관심이 쏠리고 있다. 6장에서는 또 다른 블루오션이라 불리는 산지투자와 전원주택을 매입할 때 고려해야 할 점을 자세히 설명하고 있어 투자자들이 기대한 소기의 성과를 얻을 수 있도록 돕고 있다. 마지막으로 에필로그에서는 왜 우리가 토지에 투자해야 하는지 알아보고 토지시장의 미래를 예언하고 있다.

▶ 추천사
토지에 대한 지식도 없으면서 토지투자로 돈을 벌겠다고 달려드는 사람이 많다. 그렇지만 토지투자는 반드시 토지에 대한 기본적인 지식을 익혀야 돈을 벌 수 있다. 이 책은 이런 지식을 알고자 하는 사람들에게 꼭 필요한 토지투자 교과서이다. 토지투자로 돈 버는 원리에서부터 토지의 사후관리까지 필요한 내용들을 모두 수록하고 있어 토지투자에 성공하고 싶은 사람들에게 추천한다. 김형운_김형운법률사무소 변호사

이 책의 저자는 토지투자로 수천만 원 또는 수억 원을 벌었다는 허황된 말을 하고 있지 않다. 그 대신 토지투자의 기본 원리와 절차, 관련 법안, 절세 방안, 실제 투자 성공 노하우 등을 세세하게 설명하고 있어 초보투자자에게 길라잡이 역할을 하고 있다. 당첨되지 않는 로또보다는 수익이 확실한 토지에 투자해보자.
김호갑_대한생명 PA 인천지점장

장기적인 관점에서 가장 큰 수익을 낼 수 있는 부동산은 토지이다. 많은 사람들이 토지투자에 관심을 갖고 있지만 단순히 어느 땅이 개발될 것인가에만 집중한다. 이 책은 토지투자 전문가들도 쉬쉬하는 정보 취득 능력, 분석 능력, 자금 동원 능력 등 핵심 투자 비결을 알아보고, 이를 효율적으로 활용하는 법을 가르쳐준다. 이제 소문난 잔치에 뒤늦게 몰려다니기보다는 한발 앞서 정확하게 정보를 분석하는 능력을 키우길 바란다. 윤덕주_OBS 교육아카데미 원장

토지투자를 할 때 ‘과연 이 땅에 내가 투자해야 될까, 말아야 할까’를 두고 쉽게 결정을 내리지 못하다가 투자기회를 놓친 적이 많았다. 적은 투자비용으로 좋은 위치의 토지에 투자한다면 좋겠지만, 땅의 가치를 알아보는 것은 쉽지만은 않은 일이다. 이 책은 땅의 가치를 알 수 있는 안목과 토지의 부가가치를 높이는 노하우를 담고 있어 당신을 토지투자의 고수로 만들어줄 것이다. 김희_코리아트레이딩센터 대표

<책속으로 추가>
특히 중요한 것으로 산지를 5년 이상 택지나 농지, 과수원 등 다른 용도로 사용한 경우 1년간 한시적으로 지목을 변경해준다. 산지를 불법 전용해 농사를 짓거나 주택을 짓는 경우 이를 합법화해준다는 것으로, 현재 실제 토지의 용도를 인정해 실제 용도로 지목을 바꿔 양성화한다는 취지이다. 다만 무조건 양성화하는 것은 아니고, 보전산지처럼 용도가 정해진 곳은 그 용도에 맞게 사용하고 있어야 양성화가 가능하다. 따라서 보전산지에서 허용되지 않은 시설을 설치한 경우에는 양성화 대상이 아니고 오히려 원상복구명령을 받게 된다. 이 양성화 조치는 2번에 걸쳐 시행되었는데 1995년에 1만 5천여 건, 1998~2003년에 3천100여 건이 각각 지목변경 허가를 받은 바 있다. -6장

주식투자의 귀재라고 일컬어지는 워렌 버핏의 주식투자 방법도 이와 같은 식이다. 9? 11테러나 금융위기와 같은 어떤 변수에 의해 주가가 대폭 빠질 때를 기다렸다가 거의 헐값에 주식을 사들이는 것이다(버핏은 최근 금융위기 때 지방채와 회사채를 터무니없이 싼 가격에 매입했고, 더 매입하지 못한 것을 못내 아쉬워하는 서한을 주주들에게 보낸 것으로 전해지고 있다). 그가 주식으로 많은 돈을 번 데에는 여러 가지 이유가 있겠지만 가장 큰 이유로는 다른 사람은 향우 시장을 비관적으로 전망해 투자에 전혀 나서지 않는 반면에 버핏은 낙관적으로 봐 가치 있는 주식이나 채권을 지속으로 싼 가격에 매입했다는 것이다. 자신이 산 주식이나 채권 가격이 오르지 않으면 그 회사운영에 직접 관여해 회사가치를 올린 다음 시세차익을 냈다는 것은 이제 새삼스러운 일도 아니다. 토지를 매입한 후 이를 리모델링 한것이나 같은 이치이다. -에필로그


목차


지은이의 말_ 토지투자, 시작과 완성 그 원리를 말한다

1장 토지투자, 돈 버는 원리는 따로 있다
부동산마다 투자패턴이 다르다
토지투자는 해본 사람이 한다
토지를 매입하는 목적이 우선이다
토지는 사후관리가 더 중요하다

2장 토지투자, 성공 노하우를 밝힌다
토지투자의 첫걸음, 기본이 중요하다
반드시 지켜야 할 토지투자의 원칙 5가지
토지 보는 안목을 길러야 한다
토지이용계획확인서 이해 못하면 토지투자는 포기하라
용도지역에 따라 토지가격이 결정된다
계획관리지역, 투자에 있어 중요한 지역이다
토지투자, 현장에 답이 있다
토지가격은 순서대로 오른다

3장 특별한 지역에 대한 학습은 투자 성공의 지름길이다
지구단위계획구역에서는 지구단위계획이 우선한다
개발행위허가제한구역에는 뭔가 비밀이 있다
군사시설보호구역, 이렇게 대처하면 돈 된다
그린벨트투자, 보다 신중해야 한다
문화재보호구역 내 토지는 실수요용으로 적합하다
물 관리를 위해 특별히 지정된 지역을 주목하자
토지거래허가제, 토지투자의 족쇄인가 기회인가?

4장 토지투자, 전문가의 노하우를 배운다
토지투자, 우선 밑그림부터 그리자
토지투자, 매매 타이밍에 돈이 있다
수도권정비계획을 이해하면 투자할 지역이 보인다
이 점만 주의하면 토지경매가 주택경매보다 쉽다
토지투자에 있어 도로는 중요한 포인트다
맹지, 절대로 우습게 보면 안 된다
연접개발을 모르고는 개발을 말할 수 없다
불법묘지라도 토지 소유자 마음대로 할 수 없다
토지의 부가가치를 높이는 노하우는 따로 있다

5장 농지투자, 이 정도만 알아도 성공한다
농지투자, 먼저 기본부터 익히자
내가 매입한 토지는 농지인가, 산지인가?
농업진흥지역 내의 농지는 그 활용도를 고려하자
한계농지를 적극적으로 활용하자
토지거래허가구역에서 농지는 이 점을 주의하자
주말·체험용 농지로 농지투자를 시작하라
농지투자, 임대위탁에 매력이 있다
부재지주, 무엇이 문제인가?
부재지주란 무엇인가?
농지투자, 세금지식은 필수다

6장 산지투자와 전원주택, 또 다른 블루오션이다
보전산지와 준보전산지에 따라 매입 대상이 결정된다
산지와 농지 중 어느 것이 더 유리한가?
산지를 매입할 때 이 점만은 고려하자
전원주택, 농가주택, 주말주택은 서로 다른 개념이다
농사짓지 않은 사람은 농가주택을 소유할 수 없다

에필로그_지금 우리는 토지에 투자해야 하는가?
현재의 토지시장
토지시장의 어제와 내일
인구 유입은 토지가격 상승을 부른다
토지 거래량이 증가하고 있다
하수종말처리시설이 인구를 부른다
2010년, 토지가격 상승으로 시작하다
수도권 토지시장이 확대된다

부록
자료 1_누구나 다 아는 부동산중개업자 100% 활용하기
자료 2_농지취득자격증명의 모든 것
자료 3_농지원부란 이런 것이다
자료 4_이행강제금
자료 5_주말주택=소규모 별장=세컨드 하우스
자료 6_부동산 사기(詐欺)는 널려 있다
자료 7_전화하는 부동산, 토지의 떴다 방 ‘기획부동산’
자료 8_투기의 진수, 중간생략등기는 유효할까?
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