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노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석
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노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석

  • 조건희
  • |
  • 제이앤씨커뮤니티
  • |
  • 2014-06-20 출간
  • |
  • 432페이지
  • |
  • 152 X 225 mm
  • |
  • ISBN 9788997229451
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출판사서평




서적 [노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석]는 부동산 투자의 흐름에서부터 토지의 선정, 건축법, 수지 분석에서 건축, 분양까지 건축주가 알아야 할 다양한 사항을 저자 조건희가 꼼꼼하게 설명하고 있다. 신축 투자에 가장 신중을 기해야 할 부분부터 실제 건축 과정까지 다양한 도면과 사진을 적용하여 알기 쉽게 제작하였다.
신축을 준비하시는 업체, 개인, 실무자와 실제 부동산 매매하는 중계 업을 하시는 분들이 봐야 할 필독서

[출판사서평]
대한민국의 평균연령이 높아지고 베이비부머세대의 등장으로 지금 대한민국은 그 어느 때보다도 노후에 대한 관심이 높다. 안락한 노후는 차치더라도 안전한 노후를 보장받는 것이 현실이지 않을까 싶다. 서적 [노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석]에서 안전한 노후에 대한 현명한 투자처를 제시하고 있다. 부동산은 다른 투자처보다 안전한 투자처다. 임대위주의 투자와 더불어 떠오르고 있는 부동산 투자가 바로 신축, 건축 사업이다. 하지만 일반인들이 건축에 대한 지식이 부족하여 이를 엄두도 못 내고 있는 것이 사실이다. 대행사를 통하여 신축사업을 진행하고자 하여도 건축주의 지식이 없다면 허수아비같이 따라가야 하는 것이 현실 일 것이다. 서적 [노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석]에서는 부동산 투자의 흐름에서부터 토지의 선정, 건축법, 수지분석에서 건축, 분양까지 건축주가 알아야 할 다양한 사항을 저자 조건희가 꼼꼼하게 설명하고 있다. 신축을 준비하시는 업체, 개인, 실무자와 실제 부동산 매매하는 중계업을 하시는 분들이 봐야 할 필독서이다.


목차


머리말 _4

PART 1 - 부동산 투자 흐름의 변화 [시장분석]

01. 변화된 부동산 시장 /15
- 임대 시장의 약진 /15
- 내 부동산의 직접적 가치 상승 /18
- 로우 리스크 하이 리턴(Low Risk High Return)/22

02. 신축 상품 트렌드(Trend)의 변화! /30
- 공략 수요층의 변화 /30
- 시장에 적합한 상품의 변화와 수요층의 특징 /34
- 다세대주택의 大변신! /38
- 내가 만드는 나만의 주택! /40

03. 반드시 신축 사업을 알아야 하는 사람들 /41
- 토지소유자! 반드시 신축을 알아라! /41
- 은퇴 준비자! 반드시 신축을 알아라! /42
- 투자자! 반드시 신축을 알아라! /43
- 공인중개사! 반드시 신축을 알아라! /44
- 절차탁마(切磋琢磨) /45

PART 2 - 어느 지역을 선택할까?! [사업 지역 선정]

01. 누가 어떤 지역을 선호하나? /49
- 주택의 입지 포인트(Point) /49
- 입주자 유형별 선호 입지 여건 /57
- 임대 지역과 분양 지역의 차이 /59
- ‘호재(好材)’에 관심을 갖자! /61

02. 데이터 분석을 통한 지역 선정 노하우 /64
- 지역선정! 시세부터 확인하자! /64
- 거래량을 통해 지역의 생기(生氣)를 확인하자 /71
- 거래량보다 중요한 허가량! /74
- 대학교 주변 공략? /76

PART 3 - 경험에서 나오는 사업부지 선정 노하우! [사업부지 선정]

01. 사업지 선정! 현장을 나가보자! /79
- 지역 내 숨은 보물 찾기 /79
- 건축허가 받은 물건, 약인가 독인가? /84
- 적정 면적의 사업부지 찾기 /91

02. 사업부지 계약 전 체크 포인트(Check Point) /95
- 사업부지 관련 서류 체크는 기본이다! /95
- 사업부지 파악하기 /105
- 사업부지 계약 시 필수 입력 특약 사항 /110
- 사업부지 현황 체크 /115

PART 4 - 부지(敷地)의 가치판단, 기본이 건축법이다! [사업개요]

01. 건축법! 필요한 것만 알면 된다! /119
- 법은 골치아픈데... /119
- 설계 서비스도 한두번이지... /120

02. 건축법 배워서 써먹기 /123
- 기획설계까진 아니더라도... /123
- 건축법 핵심 파악 /124

03. 설계도면 이해하기 /203
- 설계 개요는 어떻게 보는거야? /203
- 설계 도면은 어떻게 보는거야? /208
- 설계는 창작이다 /215

PART 5 - 최단기간 사업계획! [사업일정]

01. 사업의 항해도, 사업일정! /223
- 기본 일정 파악하기 /223

02. 일정표에 따라 움직이자! /227
- 상세 일정 알아보기 /227

PART 6 - 사업의 핵심! 사업 수지 분석! [수지분석]

01. 수익율을 따져보자 /279
- 수지분석표 이해하기 /279
- 매입 항목 별 계산 /285
- 세금 계산하기 /299

02. 현금 흐름표, 돈의 흐름을 파악하자! /310

PART 7 - 사업의 객관적 검토! [SWOT분석]

01. SWOT분석 이해하기 /313
02. 다세대주택 신축사업의 SWOT /317

PART 8 - 현장소장 따라잡기! [건축 공정관리]

01. 신축 공정 파악하기 /327
02. 현장 감각 익히기 /331

PART 9 - 임대 및 분양 100% 완료! [임대 & 분양]

01. 임대 및 분양! 경쟁력을 확보하자! /369
- 경쟁력의 핵심 파악 /369
- 적정 임대 및 분양가 산정 /373

02. 샘플 하우스(Sample House) 꾸미기 /379
- 기본 마감재 고르기 /379
- 주부는 주방부터 본다 /383
- 포인트 중 포인트 화장실 /385
- 수납공간으로 마음 사로 잡기 /387
- 옵션은 필수! /389

03. 차별화된 홍보ㆍ마케팅 전략 /391
- 기본 홍보전략 /391
- 팸플릿(Pamphlet) 만들기 /393
- 영업전략 구성하기 /400
- 분양만 전문으로 하는 사람들! /402

PART 10 - 프로젝트 재점검 [재점검]
01. 다시 한번 프로젝트를 바라보자 /407
- 사업계획서 만들기 /407
- 이것만은 기억하자! /410

부록 - 신축 사업 사례 및 에피소드 (블러그 포스팅) /413
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