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토지건축 이야기
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토지건축 이야기

  • 최종부 ,강판구
  • |
  • 에세이
  • |
  • 2010-01-28 출간
  • |
  • 208페이지
  • |
  • A5
  • |
  • ISBN 9788960233263
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




[요약 내용]

에세이총서 255번째 책으로 부동산 입문자가 꼭 읽어야 할 부동산 관련 실전 노하우.
부동산에 관심이 있는 사람이라면 꼭 거치게 되는 장벽이 있다. 시중에 나와 있는 수많은 부동산 관련서적을 탐독해도, 현장에 나가 사람들을 만나도, 좀체 해결이 안 되는 부분은 바로 실전 노하우와 어려운 전문용어 때문에 겪게 되는 뼈아픈 실수들이 바로 그것이다. 이 책은 부동산 관련 전문지식을 저자들의 생생한 현장 경험과 에피소드로 풀어줌으로써 부동산 입문자가 느끼는 갈증을 시원스레 해갈시켜준다.
건축직 행정공무원과 민간 건설사 개발사업 실무로 잔뼈가 굵은 저자들은 지금 누구나 인정하는 부동산 전문가가 됐지만 이들에게도 초보 시절이 있었다. 아무도 가르쳐주지 않는 현장 실무, 어렵고 딱딱하기만 한 부동산 관련 법률을 이 책을 통해 쉽고 재미있게 전달하고자 노력한 것은 바로 이러한 초보 시절을 거울로 삼았기 때문이다.
이 책은 저자들이 겪은 에피소드들과 관련 팁들로 구성됐다. 각 에피소드들을 따라가면서 박장대소하다 보면 독자들은 어느새 현장 실무라는 광야로 나아가기 위한 기초 무장을 갖추게 될 것이다.


목차


추천의 글
머리말 | 최종부
머리말 | 강판구

PART 1 토지건축 이야기
1. Episode 1 학교에서 못 배운 5가지 공부(公簿)
첫 출근
첫 번째 질문
귀신보다 무서운 직장인의 숙제
답을 찾아서
TIP1. 공부(公簿)

2. Episode 2 틀리면 안 되는 문제
두 번째 질문
한심한 대답
현장체감면적 vs 공부상면적
TIP2. 평면적과 곡면적
TIP3. 토지면적의 단위

3. Episode 3 도로의 지목은 무엇인가요?
돌발질문
지목의 정의
지목의 종류
TIP4. 토지면적 vs 대지면적

4. 지목변경
지목변경이란?
기회비용에 대한 단상
지목변경 1. 건물을 이용한 방법
지목변경 2. 토지의 이용목적을 바꾸는 허가

5. Episode 4 해결사 목사님의 고민
추억 속의 목사님
날 좀 이해시켜주시오!
건축법상 대지면적과 지적법상 대지면적은 다르다!
건축 가능한 건물규모 산출요령
수평과 수직
TIP5. 용도지역별 건폐율과 용적률

6. 법을 보는 요령
법을 읽는 요령
법조문을 읽는 연습
TIP6. 자치법규 찾아보기

7. Episode 5 맹지를 살 땐 꼭 도로 먼저 사야 한다
협상 시작! 상대의 목적을 파악하라
승리를 확신했던 이유
진실의 남은 반쪽
맹지(盲地)
없는 도로, 내가 만들면 대박난다
TIP7. 도로(道路)

8. Episode 6 노련해 씨의 계획도로 이용전략
계획도로 개설순서를 바꿔주세요!
노련해 씨의 속셈
노련해 씨의 실수
TIP8. 필지(筆地)

9. 지도(Map)
정보와 기회엔 유효기한이 있다.
현장에서 지적도 보는 요령

10. 공인중개사
공인중개사의 중요성과 인식에 대한 조언
지역의 현황에 대한 답은 공인중개사에게 물어라
그들도 전문화되어 있다

11. Episode 7 생명연장을 위해 꼭 알아야 할 하나
생명연장을 위해 꼭 알아야 할 하나
화병

12. 건축사
부동산개발의 눈
평판! 행운을 잡는 방법 vs 불행을 피해가는 방법
TIP9. 표준계약서

13. 건축설계
건축설계의 구분
건축도면 보는 방법

14. 측량(測量)
측량이란
측량할 때 노련한 땅주인
일반인이 자주 접하는 측량의 종류
궁금하면 전화로 물으면 해결된다

15. 현장에서
땅을 보러 가는 타이밍
땅을 고를 때 주변과의 거리 산정법
학교환경위생정화구역
땅을 안 보고도 가격을 알 수 있을까
땅을 보는 시각과 표현의 차이

16. Episode 8 법원민원실에서 생긴 일
법원민원실에서 생긴 일
방법이 다르면 결과도 변한다
TIP10. 문의하는 요령

17. Episode 9 심리게임
답답하면 직접 광고 내면 되고
광고 신청
거래를 원하는 사람은 아침 일찍 전화하지 않는다
짜증과 호기심
맞대응
우연한 행운

18. Episode 10 기존 건축물 철거와 과태료
기존 건축물 철거와 과태료
TIP11. 건축물대장 멸실신고와 등기부등본(건물분) 촉탁등기

PART 2 허가에서 등기까지
1. 건축법 이해하기
1) 건축법의 변천사
2) 건축물이란
3) 일반적인 건축용어

2. 건축허가
1) 건축허가와 신고의 구분
2) 허가(신고)권자
3) 건축허가 시 검토사항
4) 건축허가 구비서류
5) 허가기간

3. 건축물 착공신고

4. 건축물 사용승인

5. 건축물대장

6. 소유권 보존등기
TIP12. 신축건축물의 취·등록세율

7. 건축물의 사후관리
1) 용도변경
TIP13. 용도변경
2) 위반건축물과 이행강제금

8. 건축주가 반드시 알아야 할 사항
1) 건축관계자 선정
TIP14. 경매를 통한 경락물건의 건축주 변경
TIP15. 건설업자가 시공해야 하는 건축물
2) 환경분쟁조정위원회

PART 3 부록
1. 부동산 공부(公簿) [실례]

등기부등본
토지대장
일반건축물대장(갑)
건축물대장 총괄표제부
집합건축물대장(표제부, 갑)
집합건축물대장(전유부)
토지이용계획확인원, 지적도 등본
토지이용계획확인서

2. 자치법규 [실례]
부산광역시 도시계획조례
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