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부동산 자산관리론(2판)
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부동산 자산관리론(2판)

  • 정용식
  • |
  • 부연사
  • |
  • 2014-06-05 출간
  • |
  • 873페이지
  • |
  • 188 X 254 X 40 mm
  • |
  • ISBN 9788984656673
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출판사서평




본서는 국내 최초로 실무경험을 토대로 구성된 부동산자산관리 관련 도서이다.
최근 부동산개발시장의 한계로 인한 기존 부동산에 대한 자산관리를 어떻게 할 것인가 중요한 문제로 대두되고 있는 시점에서 이 책은 부동산을 단순히 보유하거나 중개하는 차원을 넘어 소유자의 자산규모와 상황에 맞게 자산과 부채를 포트폴리오 관점에서 종합 관리할 수 있도록 기본이론은 물론 실무에 이르기까지 실 사례를 들어 체계적으로 구성한 것이 특징이다.

머리말
전 세계 경기는 2008년 9월 리먼사태로 인한 글로벌 금융위기로 지금까지도 침체국면을 벗어나지 못하고 있다. 국내경기 또한 금융위기 여파로 부동산 시장은 경기의 하락과 함께 전 산업분야에서 침체국면이 계속되고 있다. 특히 부동산 개발 시장은 PF사업의 중단으로 개발사업 시장이 회복하는 데는 상당한 시간이 걸릴 것으로 전망된다. 70년대 이후 국내경기는 고속성장에 따른 건설개발의 활성화로 많은 양적 성장을 하여 왔으며, 그 결과 주택보급율도 100%가 넘는 시대가 되었다.

특히 80년대 이후 정부의 주택건설 활성화 정책 일환으로 대량 공급된 주택은 주거의 안정에는 큰 역할을 하였으나, 또 다른 한편으로는 그 아파트가 이미 25년을 넘어 노후화가 시작되어 감가상각의 시대로 접어들고 있다는 것이 문제이다.

그러나 아직까지 성장의 그늘에 가려져 기 공급된 기존의 부동산 자산관리에 대한 사회적 관심은 아직 미미한 상태이며, 시간이 지나면 언젠가는 또 오르겠지 하는 막연한 기대를 하고 있는 것이 사실이다. 한국에 있어서 주거부동산은 단순히 주거의 목적 뿐만 아니라 가계자산의 80% 이상을 차지하고 있어 그 이상의 의미를 가지고 있다고 볼 수 있다. 부동산도 이제는 과거와는 달리 수요초과현상으로 단순히 공급하는 시대가 아니라 이미 공급된 부동산자산을 어떻게 관리하고 활용할 것인가 하는 것이 중요한 시대가 되었다.

부동산 자산관리란 현재의 부동산 자산을 단순히 유지관리하는 차원을 넘어 부동산 자산을 포트폴리오 차원에서 자산과 부채를 동시에 종합경영관리하여 투자, 운용, 재활용, 처분 등의 전문적인 자산관리를 통한 자산 가치의 극대화를 하기위한 것을 말한다.

그러나 국내의 자산관리 현황을 살펴보면 예금이나 주식분야에서는 자산관리업무가 활성화 되어 있어 금융기관과 전문인력이 많이 있지만, 부동산 자산관리 분야는 자산에서 가장 큰 비중을 차지하고 있음에도 불구하고 자산관리 전문인력과 관련기관이 전무한 상태로 비전문가들에 의해 이루어지고 있으며, 공인중개사 또한 단순한 중개업무 차원을 넘지 못하고 있는 것이 현실이다.

또한 부동산 자산관리에 관련한 서적도 이론적으로나 실무적으로 체계화된 책은 아직없는 실정이며 정부나 학계 산업계도 아직까지 부동산 자산관리에 대한 관심과 인식이 부족한 것이 사실이다. 따라서 본 필자는 부동산 자산관리를 단순히 유지ㆍ관리하는 차원을 넘어 포트폴리오 측면에서 소유자의 자산규모와 상황에 맞게 부동산의 투자와 자산관리를 전문적이고 체계적으로 관리할 수 있도록 부동산 자산관리에 필요한 기본 이론과 실무에 이르기까지 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 구성하였다.

본서는 이번에 제2판의 개정판을 출간하면서 초판에서 빠졌던 건물임대차계획 및 FM실무편과 최근 정부에서 추진하고 있는 민간 기업형 임대주택시장분석편을 제3편에 추가로 수록하였으며, 개정판의 구성과 특징을 살펴보면 다음과 같다.
제1편에서는 부동산 자산관리 개론편으로 부동산 자산관리의 개념과 필요성, 부동산 자산관리방식과 향후 자산관리시장에 대한 분석을 수록하였다.
제2편에서는 부동산 자산관리 계획편으로 부동산 자산관리계획수립 방법을 기술하였고 또한 기업과 개인에 따른 재산관리계획 방안에 대해서도 유형별로 내용을 수록하였다.
제3편에서는 건물임대차계획과 FM실무편을 추가하여 건물임대차방식과 임대마케팅전략, FM실무에 이르기까지 임대차관리에 대한 내용을 수록하였고, 최근 정부에서 2013.12월 추진예정으로 있는 민간기업형주택임대차시장분석과 주택임대관리업을 수록하였으며, 또한 외국의 임대주택사례를 자세히 실어 임대주택에 대한 실무를 이해할 수 있도록 구성한 것이 특징이다.
제4편에서는 토지와 건물 부동산에 대한 자산관리편으로 관련법과 제도에 대한 기본 내용을 분야별로 수록하여 부동산을 보유하거나 개발시에 쉽게 적용할 수 있도록 구성하였다.
제5편에서는 부동산 자산관리 금융편으로 부동산 자산을 관리하는데 필요한 금융 대출시장과 간접투자시장에 대한 내용을 수록하였으며 부동산 금융시장에서 필요한 리츠와 펀드에 대한 내용을 자세하게 단계별로 수록하였다.
제6편에서는 부동산 자산관리에 대한 투자, 운용편으로 부동산 자산의 투자분석에 필요한 경제적 투자 타당성 기법과 자산포트폴리오 방안을 쉽고 체계적으로 수록하였다.
제7편에서는 부동산 자산관리에 대한 세무편으로 부동산 자산의 보유시, 양도시, 증여시 세무관리에 대한 내용을 자세하게 수록하였다.
제8편에서는 주거용 부동산 자산관리편으로 주거용 부동산을 유형별로 단독주택, 타운하우스, 공동주택, 주상복합, 재건축, 재개발 정비사업에 이르기까지 단계별로 자산관리 분석에 대한 내용을 자세하게 수록하였다.
제9편에서는 상가(빌딩) 부동산 자산관리편으로 상가 빌딩에 대한 내용을 종류별로 상가주택형, 근린업무형 상가, 업무중심형 상가단지 내 상가, 주상복합상가, 아파트형 공장상가, 테마형상가, 쇼핑몰상가에 이르기까지 상가의 자산관리시 필요한 모든 내용들을 알기쉽게 구성하였다.
제10편에서는 수익형 부동산 자산관리편으로 오피스텔과 도시형 생활 주택에 대한 시장분석과 관련법, 투자, 금융, 세무에 이르기까지 자세한 내용을 단계별로 수록하였다.
제11편에서는 리모델링 부동산 자산관리편으로 리모델링 시장의 현황과 향후 시장전망, 신도시 노후아파트의 리모델링 자산관리에 대한 내용을 자세하게 수록하였다.
제12편에서는 부동산 자산관리 개발사례편으로 토지와 건물 부동산에 대한 자산관리를 사례 유형별로 수록하여 이론 뿐만 아니라 실무에서도 도움이 될 수 있도록 구성하였다.


목차


제1편 부동산 자산관리 개론편
제1장 부동산 자산관리 개론
제2장 부동산 자산관리운영방식과 제도
제3장 부동산 자산시장과 정책분석

제2편 부동산 자산관리 계획편
제1장 부동산 자산관리 계획수립
제2장 부동산 자산관리 계획서 작성
제3장 부동산 자산관리 실무계획

제3편 건물임대마케팅 계획과 FM실무편
제1장 건물임대차 방식과 FM실무
제2장 건물임대마케팅 계획과 전략수립
제3장 국ㆍ내외 주택임대차시장 분석

제4편 부동산(토지/건물) 자산관리 개발 법규편
제1장 부동산 자산관리 개발개론
제2장 토지 부동산 개발관련 법과 제도
제3장 산지법 / 농지법 / 수질관리법 / 주차장 관련법
제4장 토지 및 건물 부동산관련 법과 제도
제5장 부동산관련 권리분석 및 신탁제도

제5편 부동산 자산관리 금융편
제1장 부동산 자산관리 금융개론
제2장 부동산 간접투자시장
제3장 리츠와 펀드 투자관리

제6편 부동산 자산관리투자/운용편
제1장 부동산 자산투자/운용 개론
제2장 부동산 자산투자의 가치분석
제3장 경제, 재무적 투자 타당성 분석
제4장 부동산 자산 포트폴리오 계획

제7편 부동산 자산관리 세무편
제1장 부동산 자산관련 조세
제2장 취득세와 등록세
제3장 양도소득세
제4장 상속세와 증여세
제5장 법인세와 부가가치세
제6장 재산세와 종합부동산세

제8편 주거용 부동산 자산관리편
제1장 주거용 부동산 시장분석
제2장 단독주택과 타운하우스
제3장 공동주택과 주상복합
제4장 도시정비사업(재건축/재개발)

제9편 상가(빌딩) 부동산 자산관리편
제1장 상가(빌딩)투자와 자산관리 계획
제2장 상가입지 및 상권분석
제3장 상가(빌딩)의 유형별 특징과 투자전략
제4장 상가(빌딩) 투자와 운영분석
제5장 상가(빌딩) 매입/매각 실무
제6장 상가(빌딩) 임대운영관리 실무

제10편 수익형 부동산 자산관리편
제1장 오피스텔 투자와 자산관리
제2장 도시형 생활주택 투자와 자산관리

제11편 리모델링 부동산 자산관리편
제1장 리모델링 현황과 시장전망
제2장 신도시 아파트 노후화
제3장 리모델링 사업계획수립

제12편 부동산 자산관리 개발 사례편
제1장 토지 부동산 자산관리 개발 사례
제2장 건물 부동산 자산관리 개발 사례
제3장 수익형 부동산 자산관리 개발 사례
제4장 아파트 자산관리 리모델링 사례
제5장 일반 건물 리모델링 (공사비)사례
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