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알기 쉬운 부동산학 원론
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알기 쉬운 부동산학 원론

  • 유주연 ,윤동건 ,최우석 ,손재영
  • |
  • 건국대학교출판부
  • |
  • 2022-02-28 출간
  • |
  • 432페이지
  • |
  • 190 X 258 X 22 mm /899g
  • |
  • ISBN 9788971077665
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목차


저자 서문/4

제1장 부동산학 총론

제1절 부동산의 개념
1. 물리적(기술적) 개념/18
2. 경제적 개념/22
3. 법률적(제도적) 개념/22

제2절 부동산의 분류
1. 토지의 분류/24
2. 주택의 분류/33
3. 건물의 분류/35

제3절 부동산(토지)의 특성
1. 토지의 자연적 특성/38
2. 토지의 인문적 특성/48

제2장 부동산 경제론

제1절 부동산과 경제분석
1. 부동산 경제학의 의의/57
2. 부동산 시장의 수요-공급 모형/58
3. 도시 공간구조의 단핵도시 모형/72
4. 자산가격 결정모형/81
5. 부동산 가격거품/93

제3장 부동산 금융론

제1절 부동산 금융 시장과 상품
1. 개관/103
2. 부동산 금융 시스템/104
3. 부동산 금융상품의 유형/106
4. 이자율의 이해/110

제2절 주택담보대출 시장장(1차 저당시장)
1. 주택담보대출의 의의/113
2. 주택담보대출의 유형/115
3. 모기지 계산법/120
4. 주택담보대출의 위험/123
5. 변동금리 대출(ARM)/126
6. 주택담보대출 시장과 정부의 역할/127

제3절 주택담보대출의 유동화 시장(2차 저당시장)
1. 2차 저당시장의 발달/131
2. MBS/132
3. MBB와 CMO/134

제4절 우리나라 부동산 금융 추이
1. 부동산 금융의 발전과정/136
2. 부동산 금융의 상품별 추이/141

제4장 부동산 투자론

제1절 투자의 의의와 부동산 투자의 특징
1. 투자의 의의/147
2. 부동산 투자의 장점과 단점(금융투자 대비)/148
3. 부동산 투자결정 시 고려사항과 주요 변수/153

제2절 부동산 투자분석을 위한 재무적 도구
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)/155
2. 현금흐름(Cash Flow)의 계산/159

제3절 부동산 투자의 타당성 분석기법
1. 할인현금흐름(수지)분석법(DCF법)/164
2. 비할인기법/171

제4절 부동산 투자의 위험과 수익
1. 위험과 수익(률)의 의의와 종류/178
2. 수익률과 가치 비교에 따른 투자 판단/182
3. 위험과 수익의 관계/184
4. 위험의 분석과 관리/191

제5절 부동산 투자와 금융
1. 저당대출의 위험/200
2. 저당대출의 금리/202
3. 저당대출의 종류/202
4. 저당유동화 방법에 따른 주택저당증권(MBS)의 종류/211

제5장 부동산 정책론

제1절 부동산 문제
1. 부동산 문제의 특성/219
2. 부동산 문제의 구분/221

제2절 부동산 정책
1. 부동산 정책의 기본 개념/230
2. 우리나라 부동산 정책의 유형/230

제3절 정부의 시장개입
1. 정부의 시장개입 방법 및 기능/233
2. 정부의 시장개입 이유(부동산 정책의 기능)/235

제4절 토지정책
1. 용도지역·지구제/242
2. 토지적성평가제도/248
3. 개발이익환수제도/250
4. 토지비축·토지은행 제도/252
5. 공영(공공)개발/254
6. 토지구획정리사업/255

제5절 주택정책
1. 주택정책 및 주택공급정책/258
2. 주택임대정책/260
3. 분양주택정책/268

제6절 조세정책
1. 부동산 조세의 개요/273
2. 조세귀착/274

제6장 부동산 개발론

제1절 부동산 개발이론
1. 부동산 개발의 기본 개념/281
2. 부동산 개발의 분류/282
3. 부동산 개발의 과정/284
4. 부동산 개발의 참여자/286
5. 부동산 개발의 위험/291

제2절 부동산 개발 분석
1. 부동산 분석/293
2. 부동산 분석의 유형/293
3. 부동산 분석의 체계/301

제3절 부동산 개발 방식
1. 신개발사업/303
2. 택지개발사업/305
3. 공영개발사업/308
4. 재개발/309
5. 민간개발/310
6. 민간자본유치 사업방식/314
7. 기타 개발방식/318

제4절 개발 관련 이슈들
1. 토지개발과 토지보존/320
2. 개발권양도제/322
3. 부동산 개발 과정의 주요 변화/322

제7장 부동산 감정평가론

제1절 감정평가제도
1. 감정평가의 이론적 개념/329
2. 감정평가의 사회성·공공성/331
3. 감정평가사의 직업윤리/332
4. 감정평가의 분류/336

제2절 부동산 가치이론
1. 부동산 가격의 의의/340
2. 부동산 가격/343
3. 부동산 가치발생요인/344

제3절 부동산 가치형성원리
1. 부동산 가치형성요인/348
2. 부동산 가치의 형성과정/349
3. 가치형성요인의 내용/350
4. 가치형성요인 분석 시 주의사항/357

제4절 부동산 가치제원칙
1. 가치제원칙의 이해/358
2. 가치제원칙의 유형/359
3. 최유효 이용 분석/373

제5절 지역분석 및 개별분석
1. 지역분석/376
2. 개별분석/385

제6절 감정평가 3방식 6방법
1. 원가방식/389
2. 비교방식/396
3. 수익방식/400

제7절 부동산가격공시제도
1. 표준지공시지가/405
2. 개별공시지가/407
3. 표준주택가격/411
4. 개별주택가격/413

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