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2022 박문각 감정평가사 2차 기본서 감정평가이론 1

2022 박문각 감정평가사 2차 기본서 감정평가이론 1

  • 지오
  • |
  • 박문각
  • |
  • 2022-03-30 출간
  • |
  • 440페이지
  • |
  • 190x260mm/836g
  • |
  • ISBN 9791167044716
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목차

 

PART 01 감정평가이론 총론

 

Chapter 01 부동산에 대한 이해

01 부동산의 개념

02 부동산의 분류

03 부동산의 특성

04 기타 논점

 

Chapter 02 가치 및 가격에 대한 이해

01 가치 및 가격의 개념

02 부동산가격의 특징 및 기능

03 가치다원론

04 시장가치

05 시장가치 외의 가치

06 가치이론과 평가이론

07 가격발생요인

08 가치형성요인

09 가격형성과정

10 가격형성과정에서의 법칙성

 

Chapter 03 가격제원칙에 대한 이해

01 가격제원칙 일반론

02 가격제원칙의 내용

03 최유효이용

 

Chapter 04 지대이론 및 지가이론에 대한 이해

01 지대이론

02 지대논쟁

03 지가이론

04 도시성장이론

 

Chapter 05 부동산시장에 대한 이해

01 부동산시장의 의의

02 부동산시장의 분류

03 부동산시장의 특성

04 부동산시장의 기능

05 부동산시장의 한계 및 정부의 개입

06 부동산에 대한 수요

07 부동산에 대한 공급

08 부동산시장의 효율성

09 부동산시장과 효율적 시장의 비교

 

Chapter 06 부동산시장의 분석에 대한 이해

01 부동산경기변동

02 일반분석

03 지역분석

04 지역분석의 대상지역

05 개별분석

06 지역분석과 개별분석의 관계

07 시장분석

08 부동산감정평가에서의 시장분석

09 부동산시장과 금융시장과의 관계

 

Chapter 07 감정평가에 대한 이해

01 감정평가의 개념 및 감정평가제도

02 감정평가의 필요성

03 감정평가의 기능

04 감정평가의 사회성, 공공성

05 감정평가(사)의 직업윤리

06 감정평가사의 업무영역

07 감정평가의 분류

 

Chapter 08 감정평가의 절차

01 의의

02 감정평가절차의 필요성

03 감정평가절차

 

Chapter 09 감정평가서

01 의의

02 감정평가서의 작성 및 기재사항

03 감정평가서의 법률적 성격 및 감정평가사의 책임

 

Chapter 10 감정평가의 방식

01 의의

02 감정평가 3방식

03 3방식 병용에 대한 논의

04 시산가액 조정에 대한 논의

 

PART 02 감정평가이론 각론

 

Chapter 01 거래사례비교법

01 거래사례비교법의 개요

02 거래사례의 수집 및 선택

03 거래사례수집의 필요성

04 배분법

05 대표성 없는 거래사례의 처리

06 거래사례 분석 시 유의사항

07 사례의 정상화

08 비교요소

09 거래사례의 비교분석방법 및 수정방법

10 거래사례비교법의 과학화, 객관화 방안

 

Chapter 02 공시지가기준법

 

Chapter 03 원가법

01 원가법의 개요

02 재조달원가

03 감가수정

 

Chapter 04 수익환원법

01 수익환원법의 개요

02 환원대상수익

03 자본환원율

04 자본환원방법

 

Chapter 05 3방식의 확장 및 응용

01 회귀분석법

02 노선가식평가법

03 가산방식과 공제방식, 개발법

04 총수익승수법

05 새로운 감정평가방법

 

Chapter 06 임대차평가

01 임대차평가

02 임대료의 평가방법

03 계속임대료의 평가방법

04 임대권과 임차권의 평가

 

부록

감정평가에 관한 규칙[시행 2016.9.1.]

 

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