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나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다
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나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다

  • 정일교
  • |
  • 책들의정원
  • |
  • 2022-02-25 출간
  • |
  • 303페이지
  • |
  • 153 X 225 mm
  • |
  • ISBN 9791164161072
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




부동산의 본질은 ‘땅’
그런데 아파트 대지지분은 10평 이하?

대한민국에 부동산 좋은 것 모르는 사람은 없다. 투자할 여력이 부족해 아쉬워하고 있을 뿐이다. 부동산 투자라고 하면 십중팔구 ‘서울 아파트’를 떠올린다. 그런데 이는 잘못된 고정관념이다. 아파트를 통한 수익 실현에는 한계가 있기 때문이다. 부동산의 본질은 땅이다. 즉, 토지지분이 핵심이라는 뜻이다. 하지만 대형 평수 아파트나 주상복합이라도 대지지분은 10평에 못 미치는 경우가 수두룩하며, 그나마 오피스텔은 5평 미만이 다수다.

그렇다고 토지에 직접 투자하려니 자본금 확보할 엄두가 나지 않는다고? 좋은 방법이 있다. 다가구 건물에 투자하는 것이다. “빌라는 절대 사면 안 된대요. 값도 안 오르고 처분도 안 된대요”라는 조언은 다세대 주택 개별 호수에 투자하지 말라는 뜻이다. 건물 전체가 내 것이라고 생각하면 이야기가 달라진다. 실거주지를 마련하는 동시에 월세 수입, 가격 상승으로 인한 시세 차익 등을 노릴 수 있게 된다.

목돈 없어서 구경만 하고 있다?
1,000만 원으로 시작하는 다가구 투자!

다가구 투자는 아파트 분양이나 경매 재테크에 비해 훨씬 적은 돈으로 시작할 수 있다. 심지어 내 돈 없이 건물을 매입하거나 오히려 수천만 원을 받고 건물을 소유하게 되는 경우도 종종 발생한다. 무슨 소리냐고 하겠지만 임대 수요 대비 공급이 부족할 때는 흔한 일이다. ‘이렇게 좋은 물건이 왜 나왔을까?’ ‘이렇게 나온 물건에는 분명 내가 모르는 무슨 이유가 있을 거야!’ 누군가 고민하는 사이 기회는 다른 사람에게 넘어간다.

이 책은 소액으로 건물주가 되고 싶은 월급쟁이를 위한 실전 전략서다. 전문 투자자의 관점으로 종자돈, 투자처, 가치판단, 유의사항 등 핵심을 세심하게 살폈다. 큰돈 들이지 않고 경제적 자유를 누릴 수 있는 과정과 방법을 보여준다. 저자 역시 이 방법을 통해 건물 4채를 소유하게 되었으며 컨설팅으로 수십 명을 건물주 대열에 올렸다. 누가 먼저 다가구 투자법에 눈 뜰지에 따라 부의 순위가 정해질 것이다.


목차


들어가며 · 실행하지 않으면 이뤄지지 않는다

1장 부동산의 본질은 땅

아파트 투자에는 한계가 있다
돈이 없다는 말은 핑계
자본금 극복하는 전월세 조합법
택지 분양은 아파트 분양만큼 매력적이다
집을 사되 돈 벌어주는 집을 사라
평생 월급을 책임지는 ‘내 건물’
돈이 없을수록 다가구에 도전해야 한다

2장 대지지분에 숨어 있는 비밀

다가구는 수익률이 가장 높은 투자처
수익률 고집 말고 대지 평수를 확인하라
선입견을 버릴수록 부와 가까워진다
월급은 왜 매달 한 번만 받아야 할까
리모델링으로 가치를 높여라
잘 지은 상가주택 열 자식 안 부럽다
임대사업자가 되면 은퇴가 두렵지 않다

3장 기회는 준비된 사람에게 나타난다

건축시장이 있는 곳에 투자 기회가 있다
두려움이야말로 돈 버는 데 가장 큰 장애물
구도심 상가주택 vs 신도시 상가주택
택지지구에는 있는 가구 수 제한
돈 되는 부동산 보는 안목
부의 시스템을 구축하는 가장 빠른 방법
수익률을 알면 투자가치가 보인다

4장 투자해본 사람만 아는 실전 전략

다가구 가격을 결정하는 결정적 요소들
단 1년 만에 건물 4채 주인이 된 비결
돈 버는 상가주택의 네 가지 공통점
상가주택용 땅을 사기 위한 조건
가구 수 제한을 극복할 돌파구
거주와 임대수익을 한꺼번에 얻고 싶다면
수익률 극대화하는 역발상 투자기법
구축보다 신축이 대출에 유리하다

5장 똑같이 시작했는데 결과는 다른 이유

택지지구에서 좋은 매물 고르는 요령
예비 건물주가 되기 위한 절차
임대 수요 풍부한 곳에서는 건축을
상황별, 금액별 투자 총정리
택지 투자 전 알아야 하는 상식
200만 원짜리 월급노예에서 탈출하기까지
대출금보다 수익률, 공실률을 계산하라

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