경매는 몰라도 경매는 즐겁고 좋다!

부동산 경매는 특정한 사람들의 전유물이 아니라 보통 사람들의 전유물이다.

일반인들은 마냥 경매가 어렵고 위험이 많은 거래 행위로 느끼고 있다. 그래도 대다수의 사람들이 조금이라도 해보고 싶은 마음들은 가지고 있다.

한 번이라도 부동산 경매를 통해 부동산을 취득해본 사람이라면 경매가 의외로 안전하고, 재테크 수단으로 좋은 방법이라는 것을 알 것이다.

이 책은 경매에 관심은 있으나 왠지 두렵고, 관련 서적을 보아도 잘 이해가 안 가는 사람들을 위해 만들어졌다.

또한 학원도 다녀보고, 포털 사이트에서 무수히 나오는 경매 정보로 공부를 해봐도 접근법을 몰라 주저하는 사람들이나, 이러한 지식으로 경매를 접해보았어도 선뜻 실행에 옮길 자신이 없는 사람들을 위해 만들어졌다.

이 책은 민사집행법을 알기 쉽게 풀고, 어렵고 난해한 부분은 가급적 삭제해 '경매가 좋은 이유, 즐거운 이유, 안전한 이유'를 설명하고 있다.

부동산 경매, 두렵기만 한가. 그렇다면 이 책을 통해 부동산 경매의 재미를 알아가 보자!

부동산 경매, 누구나 할 수 있다!

이 책은 부동산 경매의 기초를 다지는 것에 중점을 두고 있다. 자칫 어렵게 느껴질 수 있는 부동산 경매의 용어, 취득 목적에 따른 부동산 경매의 종류, 헷갈릴 수 있는 법률까지 상세하게 설명한다. SECTION 02까지로 구성된 이 책은 먼저 부동산 경매를 하면 왜 좋은지 설명을 하고 있다. 그 이후 어떻게 시작해야 하는지, 무엇부터 해야 하는지도 친절하게 설명하고 있다. 취득 목적에 따른 종목의 분류와 입찰보증금, 보험료 계산, 자금 계획에 대해서도 함께 다루고 있다.

이후 경매의 시작이라고 할 수 있는 물건을 찾는 법, 권리분석 등을 상세하게 설명해줘 처음 부동산 경매를 시작하는 경린이도 쉽게 시작해볼 수 있도록 하고 있다.

지은이는 말한다. 부동산 경매는 특정한 사람들의 전유물이 아니라 보통 사람들의 전유물이라고. 부동산 경매, 무서워하지 말자. 충분한 이론과 노력을 기울인다면 무서울 것이 없다.

프롤로그

경매는 몰라도 경매는 즐겁고 좋다

SECTION 01 경매의 시작

Part 01 경매를 하면 즐겁고 좋은 이유가 있네!

01 시세보다 싼 가격에 부동산을 취득한다고요! 19

02 경매를 이용하면 재테크는 물론, 필요한 물건 취득이 용이하다 23

03 누구나 물건의 정보 접근이 용이하고 편리하다 27

04 경매는 토지거래허가를 안 받아도 된다고요? 29

05 경매 함정이 많다는데 법원 경매가 안전하다고요? 32

06 왜 부동산 경매를 해야 하지? 46

Part 02 경매, 무엇부터 시작해야 하지?

01 경매를 왜 시작했고, 목적이 무엇인지 알아야지! 53

02 목적이 정해지면 어떤 점이 좋을까? 56

03 취득 목적에 따른 종목 분류를 해보자 59

04 적은 ‘종잣돈’일수록 자금 계획은 철저히 하자! 65

SECTION 02 경매의 기초

Part 03 경매의 시작은 물건부터 찾는 거지!

01 경매 물건 어디서 찾을꼬? 79

02 대법원 경매 인터넷사이트에서 물건을 찾아보자 82

03 사설 경매 정보 사이트에서도 찾아보자 97

Part 04 물건을 찾았으니 권리분석은 해야지!

01 권리분석이 꼭 필요한 이유 103

02 말소기준권리(등기)가 뭔지는 알아두자! 113

03 매수인이 인수하는 부담스러운 권리는 뭐가 있나요? 120

04 권리분석의 핵심, 등기부등본 상식적으로 알자! 124

05 집합건물 등기부의 대지권을 제대로 알고 가자! 133

06 토지별도등기란 어떤 권리? 154

07 전세권, 이 정도는 알고 가자 166

Part 05 권리분석의 주 대상, 임차인 권리 알기!

01 임차인의 벽을 넘어야 경매를 한다 181

02 임대차보호법의 적용 어디까지? 184

03 임차인 권리분석의 핵심, 대항요건과 대항력 191

04 대항력의 실무적 적용사례 197

05 임차인들이 믿는 확정일자에 대해서 204

06 임차인의 보루, 소액보증금과 최우선변제금 215

07 임차권등기명령과 임대차등기는 뭐가 다른가? 223

Part 06 배당에 대해서

01 배당이란? 233

02 배당을 몰라도 경매는 한다 234

03 권리분석의 핵심, 선순위임차인의 배당권리는 알고 가자 242

04 보일 듯 안 보이는 권리도 확인하자 251

05 동시(同時)배당인지 이시(異時)배당인지 알고 하자 254