그래서 지금 눈여겨볼 지역은 어디?

전국 투자 유망지역을 한눈에 파악하자!

“땅에는 정가가 없다고 들었는데, 그렇다면 땅 가격은 어떻게 정해지는 걸까?”

‘땅값은 부르는 게 값 아닌가?’라고 생각할 수 있지만 그것은 큰 오해다. 땅값이 오르는 곳에는 다 이유가 있다. 교통, 산업단지, 택지개발지구, 인구 등이 거래량을 상승시키고 땅값을 결정하는 주요인이다. 이때 중요한 것은 사려고 하는 토지가 합리적인 가격인지 판단하는 능력이다. 왜 그 가격인지 이유를 알아야 바로 사야하는지 값을 깎아야 하는지 판단할 수 있다.

초보 투자자가 토지에 투자할 때 가장 먼저 할 일은 투자할 곳을 찾는 것이다. 그러나 정보가 넘치는 세상이다 보니 오히려 사실에 기반한 정확한 정보를 가려내기란 쉽지 않다. 이 책에서는 지금 당장 눈여겨보아야 할 투자 유망지역을 함께 분석한다. 특히 평택, 화성, 세종, 용인 동쪽 처인구 등에 무슨 일이 벌어지고 있는지를 봐야 한다. 그 지역에는 어떤 개발이슈가 있는지, 왜 집중해야하는지 낱낱이 밝힌다.

실무 투자자가 17년간 현장을 누비며 얻은

토지투자 비결을 이 책 한 권에 모두 담았다!

토지투자를 결심한 초보 투자자들을 위해 제대로 알아야 하는 기본부터 반드시 피해야 할 것들, 저자가 성공과 실패로 얻은 노하우까지 담았다. 어디서부터 시작해야 할지 몰라 막막한 사람들에게 이 책은 향후 기대되는 투자처와 올바른 투자 타이밍을 잡는 데 도움이 될 것이다.

1장에서는 정부가 내놓은 개발계획의 종류는 무엇이 있는지, 개발계획에서 무엇을 집중적으로 봐야 하는지 알아본다. 개발계획은 땅에 관한 고급정보를 알 수 있는 보물지도이자, 토지투자의 가장 기본이 된다.

보물지도를 볼 줄 알게 되었으니 2장과 3장에서는 땅값을 결정하는 것은 무엇인지, 개발계획 외에 토지를 어떻게 분석하는지 알아본다. 정부가 세운 계획이 얼마나 정확하게 현실에 반영되고 있는지 파악해야 투자할 곳을 확실히 찾을 수 있다!

4장에서는 이론 준비를 끝내고 부동산 현장으로 나간다. 부동산 공인중개사님과 대화하는 방법, 기획부동산에 대응하는 방법, 일상에서 토지를 보는 방법, 토지 소유주들과 거래하는 방법, 이미 구입한 토지를 더 좋은 가격에 파는 방법 등 실전에서 바로 써먹는 저자의 필살기를 공개한다.

5장과 6장에서는 땅으로 돈 버는 다양한 토지투자 방법을 속속들이 파헤친다. 딱지 투자, 이주자택지 투자, 마케팅 투자, 길목 투자, 알박기 투자, 시가화예정구역 투자 등 실제로 토지가 거래되는 여러 방법을 알아본다.

이 책을 읽고 토지투자에 ‘확신’을 얻었다면,

이젠 실전에서 투자할 시간이다!

많은 초보 투자자들이 투자하겠다고 마음먹지만 실상은 공부만 하다가 중도 포기하거나, 두려워서 현장으로 나갈 생각을 못 한다. 하지만 머리로만 아는 정보로는 부족하다. 아무리 좋은 자료를 보았다고 하더라도 현장의 부동산에서 확인을 거친 후에 매수하는 것이 좋은 결과를 가져온다. 섣부르게 투자하면 피해는 고스란히 자신에게 돌아온다. 이 책은 초보 투자자가 현장에 나가서 헤매지 않도록 저자의 현장 경험을 가득 담았다. 많은 전문가들이 현장을 강조하는 이유가 무엇인지, 실전에서는 무엇을 봐야 하는지 속 시원하게 밝힌다. 이 책을 읽고 돈이 되는 토지가 보이기 시작했다면, 이젠 확신을 가지고 실전에서 투자할 시간이다!

 머리말

1장. 개발계획 속에 보물지도가 있다

1. 대한민국이 궁금해 - 국토종합계획

2. 경기도가 궁금해 - 도종합계획, 수도권정비계획, 광역도시계획

3. 파주시가 궁금해 - 도시기본계획

4. ○○동이 궁금해 - 도시관리계획, 토지이용계획확인서

｜투자분석｜ 평택항에 집중하라

2장. 땅값은 이 4가지가 결정한다

1. 교통 - 도로 따라 철도 따라 돈이 흐른다

2. 산업단지와 택지개발지구 - 거래량 상승 지역을 찾아라

3. 인구 - 인구가 증가한 곳을 찾아라

4. 진짜 이 4가지가 땅값에 영향을 줄까?

5. 지가상승의 4가지 조건으로 분석한 평택, 화성, 세종시

｜투자분석｜ 화성시에 집중하라

3장. 투자? 하수는 감을 믿고 고수는 데이터를 분석한다

1. 부동산공법이란 무엇이고, 왜 필요한가?

2. 빅데이터 분석에 대한 말, 말, 말

3. 빅데이터 분석 - 지가상승률, 토지거래량, 경제성장률과 지가변동률의 관계, 택지공급실적

4. 키워드 분석 - 4차산업과 관련된 지역은 어디일까?

5. 용도구역별, 이용상황별 지가상승률 분석

｜투자분석｜ 세종시 북부에 집중하라

4장. 준비가 끝났으면 현장이다

1. 땅 투자에 실패하는 사람들의 특징

2. 백 번은 가봐야 현장이 보인다

3. 현장에 가라는 게 무슨 말일까? 가서 뭘 해야 하지?

4. 싼 게 좋다고? 10(5) + 5가 좋은 땅이다

5. 기획부동산이 몰리는 곳이 좋은 땅이다

6. 경치 좋은 곳이 아니라 오르는 곳이 좋은 땅이다

7. ‘매물이 없다, 곧 오른다, 대박난다’는 말은 그냥 걸러라

8. 협상하고 물러서면 기회는 또 온다

9. 판단이 서면 행동하고, 행동했으면 후회하지 말자

10. 마지막은 매도의 기술! 살 때보다 팔 때가 더 어렵다

｜투자분석｜ 평택 안중 역세권에 투자해서 1600% 수익을 올린 조 대표

5장. 딱지투자는 모두 불법일까?

1. 이주자택지 투자로 5년 만에 15억을 번 투자자

2. 물딱지, LH토지분양권 투자의 실제

3. 판교신도시, 위례신도시, 동탄신도시, 고덕신도시, 현덕지구 이택투자

4. 이택투자는 상권과 건축을 알아야 한다

5. 자가 건축 시 손해 볼 확률을 확실히 줄이는 방법

｜투자분석｜ 평택 신영리 농지투자로 좋은 수익을 올린 투자자

6장. 투자기법, 땅 투자의 대상은 상상력이다

1. [마케팅 투자] 토목공사, 도로개설, 나무만 심어도 땅 가치는 상승한다

2. [건축 후 매매] 수익용 건축물을 짓기 위한 땅 가격의 비밀

3. [수용, 환지, 보상] 땅에만 투자하는 꾼들의 세계

4. [길목 투자] 브리핑 각이 나오는 곳이라면 사라

5. [알박기 투자] 다른 사람이 필요로 하는 땅이라면 사라

6. [시가화예정구역 투자] 지구단위계획구역, 시가화예정구역이면 사라

｜투자분석｜ 용인 동쪽 처인구에 집중하라

｜투자사례｜ 용인 동쪽 처인구에 집중하라