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퍼펙트경매
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퍼펙트경매

  • 김규석
  • |
  • 매일경제신문사
  • |
  • 2014-09-29 출간
  • |
  • 448페이지
  • |
  • ISBN 9791155421611
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

PART 01 부동산경매
Chapter 01 경매신청에서 매각준비까지
01 강제경매와 임의경매 _ 18
02 경매절차 _ 19
03 매각방법 _ 23
04 매각(입찰)의 준비 _ 24
05 매각기일과 매각결정기일 등의 지정 _ 26
06 새매각과 재매각 _ 28
07 배당요구 및 배당요구종기일 _ 30
08 임차인의 권리신고와 배당요구신청 _ 32
서식) 권리신고 겸 배당요구서 _ 33
09 매각일정의 변동 _ 34
10 매각절차의 취소사유 _ 35
11 경매신청의 취하 _ 37

Chapter 02 입찰에서 소유권이전까지
01 채무자 등의 매수신청 금지 _ 40
02 입찰 시 준비서류 _ 42
03 매각(입찰)의 실시 _ 43
서식) 공동입찰 신고서 _ 48
서식) 공동입찰자 목록 _ 49
서식) 기일입찰표 _ 50
서식) 위임장 _ 51
서식) 입찰봉투 _ 52
서식) 매각보증금 봉투 _ 53
04 입찰이 무효가 되는 경우 _ 54
05 매각결정기일 및 매각불허가 사유 _ 55
06 즉시항고 _ 59
07 매각대금의 납부 _ 61
08 상계 등의 특별한 대금납부 방법 _ 63
09 매각대금 미납 시 법원의 조치 _ 64
10 소유권이전등기 _ 66
서식) 소유권이전등기 촉탁신청서 _ 68

Chapter 03 인도 ? 명도
01 관리명령 및 인도명령 _ 70
서식) 인도명령 신청서 _ 75
서식) 안내 통고서 _ 76
서식) 명도 확인서 _ 78
02 짐(동산)만 남겨놓은 경우의 명도방법 _ 79
서식) 유체동산 경매허가 신청서 _ 81
03 국군원조 요청 _ 82
04 경매에서 알면 도움이 되는 형법 _ 83
05 명도소송에 대하여 _ 85

PART 02 부동산공매
Chapter 01 KAMCO공매
01 공매의 종류 _ 92
02 법원경매와 자산관리공사 공매 비교 _ 95
03 자산관리공사의 압류재산 공매절차 _ 100
04 압류재산 공매 대행업무 수행체계 _ 101

Chapter 02 온비드(OnBid)
01 온비드 _ 110
02 온비드 절차 _ 113
03 회원가입 및 공인인증서 발급 및 등록 _ 114
04 입찰대상물건 확인 _ 118
05 물건정보 확인 _ 127
06 입찰참가, 입찰서작성 제출 및 전자서명 _ 130
07 입찰보증금 납부 _ 133
08 입찰결과 확인 _ 138
09 전자계약 체결 _ 140
10 공매낙찰 후의 절차안내 _ 143
11 인터넷등기신청 _ 146
12 KAMCO 본·지사 안내 _ 148

PART 03 부동산경매·공매 일반
Chapter 01 주택임대차보호법
01 주택임대차보호법 _ 154
02 주택임대차보호법이 적용되는 주택 _ 156
03 주택임대차보호법상 대항력 _ 159
04 대항요건 및 대항력에 관한 유의사항 _ 162
05 대항력은 건물의 말소기준권리에 의해 결정 _ 166
06 주택임대차보호법상 전대차 _ 168
07 주택임대차보호법상 최우선변제권 _ 170
08 주택임대차보호법 경과별 소액보증금 _ 172
09 주택임대차보호법상 최우선변제금에 관한 유의사항 _ 174
10 주택임대차보호법상 확정일자 및 우선변제권 _ 176
11 겸유권 _ 182
12 대항요건일, 확정일자와 저당권설정일 비교 _ 184
13 임대기간 연장, 보증금 증액과 월차임 전환 _ 186

Chapter 02 상가건물임대차보호법
01 상가건물임대차보호법 _ 190
02 상가건물임대차보호법상 대항력 _ 193
03 상가건물임대차보호법 지역별 소액보증금 및 한도 보증금 _ 195
04 상가건물임대차보호법상 최우선변제권 _ 196
05 상가건물임대차보호법상 우선변제권 _ 198
06 상가임대인과 임차인이 알아 두어야 할 사항 _ 200
07 임대차계약의 해지사유 및 계약의 해지 _ 201

Chapter 03 물권
01 물권과 채권 _ 206
02 물권의 종류 _ 208
03 전세권 _ 210 | 04 지상권 _ 212 | 05 구분지상권 _ 215 | 06 법정지상권 _ 216
07 법정지상권 성립요건 _ 219 | 08 관습상의 법정지상권 _ 223
09 분묘기지권 _ 226 | 10 수목의 법정지상권 _ 228 | 11 지역권 _ 231
12 저당권 및 근저당권 _ 233 | 13 유치권 _ 235 | 14 필요·유익비 _ 241

Chapter 04 권리분석
01 권리의 순위정리 및 소액임차인 구분 _ 246
02 소멸권리 및 인수권리와 말소기준권리 _ 248
03 권리분석 공식 _ 250
04 용익물권의 특성과 인수되는 용익물권 _ 251
05 선순위로 일부전세권이 있을 때 인수하는 권리분석 _ 253
06 지상권의 소멸과 인수 _ 256
07 가압류 _ 258
08 가압류권자의 배당요구와 배당금지급 _ 260
09 가처분 _ 262
10 선순위 가처분등기가 있을 때의 권리분석 _ 264
11 가등기 _ 265
12 선순위 가등기가 있을 때의 권리분석 _ 268
13 예고등기 _ 272
14 예고등기가 있을 때의 권리분석 _ 273
15 환매등기 _ 276
16 선순위 환매등기가 있을 때의 권리분석 _ 277

Chapter 05 물건별 확인사항
01 권리분석 시 필수 확인사항 _ 280
02 공유자의 우선매수권 _ 281
03 대위변제 _ 285
04 제시외 건물 _ 289
05 토지별도등기 _ 293
06 대지권

도서소개

부동산 재테크에 처음 관심을 가지는 많은 분들을 위하여 부동산경매, 부동산공매, NPL(부실채권)에 관한 모두를 단 한권에 기술한 책이다. 현재 시중에는 부동산경매면 경매, 공매면 공매, 부실채권이면 부실채권 이렇게 단편으로 나와 있는 서적들이 대부분인데 반해, 이 책은 단 한권으로 이를 모두 총 정리해 놓은 부동산재테크 지침서이다.
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