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부동산 절세 시대
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부동산 절세 시대

  • 김리석
  • |
  • 한국경제신문i
  • |
  • 2020-06-19 출간
  • |
  • 324페이지
  • |
  • 152 X 226 X 23 mm / 581g
  • |
  • ISBN 9788947545877
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




독자들에게 부동산 세금에 관한 내용을 최대한 잘 전달하기 위해 구체적으로 다음과 같은 방식으로 구성되었다.
첫째, 주제마다 다양한 사례로 구성되어 있다. 내가 처한 상황이 어떠냐에 따라 부동산 세금의 종류와 금액, 절세방법이 각각 다르다. 이에, 다양한 Case Study를 통해 독자들에게 이와 유사한 상황에서 어떻게 대처하면 좋을지를 설명했다. 둘째, 다양한 부동산 절세방법을 설명했다. 부동산을 보유하고 있는 사람이 가장 관심이 많은 게 바로 절세방법이다. 이 책에서는 부동산을 보유하고 있는 사람들이 꼭 알아야만 하는 절세방법을 담았다. 셋째, 과세관청의 시각을 알리고자 했다. 국세청, 조세심판원, 법원에서는 해당 주제를 어떻게 판단하는지 그들의 시각으로 보았을 때, 독자들은 어떻게 준비하고 대처해야 하는지 기재했다. 넷째, 2020년 개정되는 내용 및 이후에 개정될 내용까지 반영했다. 2020년에 적용되는 부동산 세법 및 이후에 적용될 예정인 세법까지 반영해 변경되는 부동산 세금에 대해 미리 독자들이 알 수 있도록 했다. 다섯째, 최근 부동산 세무조사 방향을 기재했다. 부동산을 보유한 사람들은 양도, 상속, 증여 등 다양한 거래를 함에 있어 세무조사를 두려워한다. 이에 최근 국세청의 과세동향에 대해 알 수 있도록 해 사전에 어떤 리스크가 있는지 체크하도록 했다.
북극성은 작은곰자리에서 가장 밝은 별로, 밤하늘에서 위치가 변하지 않기 때문에 옛날 사람들은 북극성을 보고 밤에 길을 찾을 수 있었다고 한다. 옛날 사람들에게 이러한 북극성이 길의 인도자가 되어준 것처럼, 이 책이 부동산 세금으로 길을 잃은 분들을 위한 북극성이 되어줄 것이다.


목차


프롤로그

제1장 1세대 다주택자에 관해
1. ‘1세대’란 무엇일까? 한집에 같이 살면 1세대?
2. 주택의 범위와 의미

제 2 장 다주택자의 부동산 세금 한눈에 살펴보기
1. 다주택자의 세금
2. 취득할 때의 세금-취득세
3. 보유할 때의 세금-재산세, 종합부동산세, 종합소득세(법인세)
4. 처분할 때의 세금-양도소득세, 법인세, 부가가치세

제3장 다주택자의 양도소득세
1. 다주택자는 양도세가 중과된다
2. 양도세가 중과되면 장기보유특별공제를 적용받지 못한다
3. 양도세가 중과되기 위해서는 4단계를 기억하자
4. 내가 보유한 주택의 중과세 여부 확인하는 방법
5. 주택을 파는 순서에 따라 중과세율을 피할 수 있다

제4장 1세대 2주택자에 대한 비과세 혜택
1. 일시적 2주택 비과세 혜택
2. 상속으로 인한 2주택 비과세 혜택
3. 직계존속 봉양으로 인한 2주택 비과세 혜택
4. 혼인으로 인한 2주택 비과세 혜택
5. 문화재주택으로 인한 2주택 비과세 혜택
6. 농어촌주택으로 인한 2주택 비과세 혜택
7. 취학, 근무상 형편 등으로 인한 2주택 비과세 혜택
8. 일시적 2주택(상속, 동거봉양, 혼인 등)이 중복되는 경우, 비과세 적용방법

제5장 다주택자의 절세방안
1. 양도차익이 작은 주택부터 양도하기
2. 주택임대사업자의 세금 혜택
3. 부부간에 증여해 세금을 줄이자
4. 나의 채무를 같이 넘겨 증여하자
5. 부부 공동명의로 양도세를 줄이자
6. 법인사업자로 부동산을 운영하자

제6장 다주택자의 주의사항
1. 오피스텔
2. 겸용주택
3. 주택멸실
4. 기준시가 vs 매매사례가액
5. 조정대상지역에서의 주택 취득
6. 꼬마빌딩에 대한 감정평가 시행 추진(국세청)

제7장 부동산과 관련된 세무조사
1. 최근 세무조사 동향
2. 구체적인 세무조사 사례
3. 자금조달계획서
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