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2020 재건축 재개발사업을 위한 조합행정업무 지침서 상권 -보정판
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2020 재건축 재개발사업을 위한 조합행정업무 지침서 상권 -보정판

  • 박용범
  • |
  • 법률출판사
  • |
  • 2020-01-30 출간
  • |
  • 1100페이지
  • |
  • 215 X 301 X 65 mm /3062g
  • |
  • ISBN 9788958213642
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차


제Ⅰ부 정비사업 관계 법령 및 사업추진 절차

[제1편] 정비사업의 이해

제1장. 관계 법령의 이해 ------ 24

1. 도시및주거환경정비법, 시행령, 시행규칙의 주요조항 ------ 25
1) 도시및주거환경정비법 ------ 25
2) 도시및주거환경정비법 시행령 ------ 100
3) 도시및주거환경정비법 시행규칙 ------ 142

2. 주택법, 시행령, 시행규칙의 주요조항 -----151
1) 주택법 ----- 151
2) 주택법 시행령 ----- 196
3) 주택법 시행규칙 ----- 235

제2장. 정비사업의 시행방법 및 추진절차 ----- 251

1. 정비사업의 시행방법과 특징 ----- 251

2. 정비사업의 흐름도 ----- 253

3. 정비사업의 추진절차(개요) ----- 254
1) 정비기본계획의 수립 ----- 254
2) 정비구역의 지정 및 지정신청 ----- 255
3) 정비계획의 입안 및 변경 ----- 257
4) 추진위원회 구성 및 조합의 설립 ----- 259
5) 사업시행계획의 작성 및 관리처분계획의 수립 ----- 260
6) 철거, 공사착공 및 입주 ----- 261

4. 정비사업 추진 절차도 ----- 263

5. 재건축사업 대상 건축물 ----- 267
♣ 공동주택의 분류 ----- 268

6. 재건축조합원의 자격 ----- 269
1) 토지등에 대한 소유형태에 따른 조합원의 자격 ----- 269
2) 사업추진단계별 동의에 따른 조합원의 자격 ----- 271

7. 안전진단 ----- 273
1) 안전진단 실시대상 ----- 273
2) 안전진단 실시시기 ----- 274
3) 안전진단 실시절차 ----- 274
4) 안전진단 비용부담 ----- 275
5) 시장-군수등의 안전진단 실시(의뢰) ----- 276
6) 안전진단 결과보고서 제출 ----- 277

제3장. 조합설립을 위한 추진위원회 ----- 279

1. 추진위원회의 이해 ----- 279
1) 추진위원회의 정의 ----- 279
2) 추진위원회의 법적 지위 ----- 279
3) 추진위원회의 구성 필요성 ----- 279
♣ 주민대표회의 구성요건 등 ----- 280
4) 추진위원회의 구성시기 ----- 280
5) 추진위원의 피선거권에 대한 제한 ----- 280
6) 추진위원의 결격사유 ----- 281
7) 추진위원회 위원의 교체·해임규정 ----- 281
8) 공공관리제도의 도입과 추진위원회 ----- 281

2. 추진위원회의 구성 -----282
1) 토지등소유자의 과반수 동의원칙 ----- 282
2) 토지등소유자의 동의방법 ----- 282
3) 외국인의 동의방법 ----- 283
4) 승인신청 및 동의의 철회 ----- 283

3. 추진위원회의 기능 ----- 284
1) 추진위원회의 업무범위 ----- 284
2) 정비사업전문관리업자와 설계자의 선정 및 변경----- 284
3) 조합설립을 위한 창립총회의 개최 ----- 284
4) 추진위원회에서 토지등소유자의 동의가 필요한 사항 ----- 285
5) 추진위원회 수행업무의 인계 ----- 286
6) 관련 자료의 공개 ----- 286

4. 추진위원회의 조직과 운영 ----- 287
1) 추진위원회의 조직 등 ----- 287
2) 추진위원회 운영규정의 작성 ----- 288

5. 주민총회와 추진위원회의 의결방법 ----- 290
1) 주민총회 ----- 290
2) 추진위원회 ----- 291

6. 추진위원회의 구성과 동의자 수 산정 ----- 292
1) 추진위원회 구성을 위한 토지등소유자의 동의요건 ----- 292
2) 추진위원회 구성을 위한 동의자 수 산정방법 ----- 292
3) 추진위원회 구성 동의의 의제와 철회 ----- 293
4) 토지등소유자의 동의서 재사용특례 ----- 294

7. 추진위원회의 해산 ----- 295

제4장. 재건축조합의 설립 ----- 296

1. 조합에 대한 이해 ----- 296
1) 조합의 개념 ----- 296
2) 조합의 법적인 지위 ----- 296

2. 조합원 ----- 298
1) 조합원의 개념 ----- 298
2) 조합원의 자격 ----- 298
3) 조합원의 권리와 의무 ----- 299

3. 조합의 설립 ----- 300
1) 재건축조합 설립을 위한 동의요건 ----- 300
♣ 사업범위 등에 대한 토지분할 청구제도 ----- 301
2) 동의자수의 산정방법 ----- 302
3) 조합원의 자격을 취득할 수 없는 자에 대한 손실보상 ----- 303
4) 조합설립 동의서에 동의를 받는 방법 및 구성내용 ----- 303

4. 조합의 설립인가 ----- 303
1) 조합설립인가의 의의 ----- 303
2) 조합설립인가의 법적인 효력 ----- 304
3) 조합설립인가의 신청 ----- 304
4) 조합설립인가내용의 변경절차 ----- 305
5) 조합의 설립등기 ----- 306

5. 조합의 업무와 조직 ----- 307
1) 조합의 업무 및 임원구성 ----- 307
2) 조합원 총회 ----- 311
3) 대의원회 ----- 314
♣ 대의원회의가 총회의 의결사항을 대행할 수 없는 안건 ----- 316
4) 이사회 ----- 317

제5장. 매도청구 ----- 319

1. 매도청구의 이해 ----- 319
1) 매도청구의 개념 ----- 319
2) 매도청구의 법적인 역할 ----- 320
3) 사업시행인가요건으로서의 매도청구소송 ----- 320
4) 매도청구소송의 제기조건 ----- 321

2. 매도청구권의 행사 ----- 322
1) 매도청구권자 ----- 322
2) 매도청구의 상대방 ----- 322
3) 매도청구의 시기 등 ----- 323
4) 매도청구의 효과 ----- 323

3. 시가의 산정 ----- 324
1) 시가에 따른 대금지급 의무 ----- 324
2) 시가의 내용 ----- 324
3) 시가산정 시의 기준 ----- 324

4. 구분소유권 등에 대한 법적 관계의 처리 ----- 324
1) 저당권자가 있는 경우 ----- 324
2) 압류-가압류가 있는 경우 ----- 324
3) 체납처분이 있는 경우 ----- 324
4) 임차인 등의 계약해지권 ----- 324
5) 임차인에 대한 명도청구 ----- 324

제6장. 감정평가 ----- 326

1. 감정평가 관계 법령 ----- 326

2. 종전자산의 감정평가 ----- 327
1) 정비사업에서 종전자산평가의 기준 ----- 327
2) 정비사업에서 용도지역이 변경된 경우의 평가기준 ----- 328
3) 정비사업에서 평가의 기준[개발이익의 배제] ----- 328
4) 정비사업에서 도로의 평가기준 ----- 329
5) 재개발-재건축사업에서 건축물의 평가기준 ----- 330
6) 정비기반시설의 평가(사업시행인가를 위한 사전평가) ----- 330
7) 국·공유재산의 처분·평가방법 ----- 330
8) 현금청산을 위한 평가대상 및 평가절차 ----- 331
♣ 정비사업 추진단계별 감정평가업자(2인 이상)의 선정주체 ----- 331

3. 종후자산의 감정평가 ----- 333
1) 종후자산의 평가시기 ----- 333

2) 종후자산의 평가방법 ----- 333
3) 재개발사업에서 임대주택의 평가기준 ----- 333
4) 재건축사업에서 감정평가의 효과 ----- 334

제7장. 시공자 선정 및 공사계약의 체결 ----- 335

1. 개요 ----- 335

2. 시공자의 선정 시기 및 방법 ----- 335

3. 정비사업전문관리업자의 업무 ----- 336

4. 시공자 선정절차 ----- 338

5. 재건축사업 공사계약의 체결 ----- 339
1) 공사계약의 체결방식 ----- 339
2) 도급제와 지분제의 비교 ----- 340
3) 공사계약 체결 시 조합임원의 보증행위 금지 ----- 342

6. 재건축사업 공사표준계약서의 주요내용 ----- 343
1) 계약당사자 간의 지위 ----- 343
2) 사업시행의 방법 및 사업재원 ----- 343

7. 시공자에 대한 보증 ----- 345
1) 보증제도의 필요성 ----- 345
2) 시공보증에 관한 법규 ----- 346
3) 시공보증의 종류 ----- 346

8. 본공사 계약 시 유의사항 ----- 346
1) 공사범위의 확인 ----- 346
2) 추가공사 발생요인의 최소화 ----- 347
3) 마감자재의 구체화 ----- 347
4) 공사비내역서의 제출 ----- 347
5) 행정절차상의 구조적인 문제에 대한 해결방안 모색 ----- 348
♣ 정비사업의 시공자 선정기준(국토교통부 제정) ----- 348
♣ 협상의 이론적 기초 ----- 352

[제2편] 정비사업의 시행

제1장. 사업시행의 개념과 시행방법 ----- 359

1. 사업시행의 개념 ----- 359

2. 정비사업의 시행방법 ----- 359
1) 재건축사업 ----- 359

2) 재개발사업 ----- 360
3) 주거환경개선사업 ----- 360

3. 재개발사업·재건축사업의 공공시행 ----- 361

4. 재개발사업·재건축사업의 지정개발 ----- 362

5. 재개발사업·재건축사업의 사업대행 ----- 363

제2장. 사업시행계획의 수립 ----- 364

1. 사업시행계획의 의미 및 내용 ----- 364
1) 사업시행계획의 의미 ----- 364
2) 사업시행계획의 내용 ----- 364
3) 시행규정 및 규약의 작성내용 ----- 366

2. 사업시행계획의 수립과 소형주택의 건설 ----- 367
1) 소형주택(임대주태) 및 주택규모별 건설비율 ----- 367
2) 재건축사업 등의 용적률 완화 및 소형주택 건설비율 ----- 368
3) 재건축사업 등의 용적률 완화에 따른 현금납부 방법 등 ----- 370
♣ 재건축사업의 용적률 완화 및 소형주택 건설 등 업무처리 기준 ----- 372

3. 사업시행계획의 수립 ----- 375
1) 사업시행계획의 수립 및 시행절차 ----- 375
2) 사업시행계획서의 작성 ----- 375
3) 이해관계인의 동의 ----- 376
4) 사업시행계획서의 공람 및 의견제출 ----- 377
5) 관계 행정기관과의 사전협의 ----- 378
♣ 사업시행자의 공사비 검증요청 의무(법 제29조의2) ----- 378
6) 사업시행계획의 인가와 고시 ----- 379
♣ 사업시행계획 인가신청 시 제출서류(목록) ----- 381
7) 사업시행계획의 변경절차와 경미한 사항의 변경 ----- 382
8) 사업시행계획 인가의 법적인 효력과 효과 ----- 383
9) 정비사업에 대한 영향평가 ----- 389

제3장. 토지의 수용 ----- 395

1. 토지수용의 권한 및 이의신청 ----- 395

2. 사업인정의 의제 ----- 395
1) 토지취득 및 보상절차 ----- 395
♣ 토지수용 절차도 ----- 396
2) 사업인정-고시의 특례 ----- 397
3) 재결신청기간의 특례 ----- 397
4) 현물보상의 특례 ----- 397

3. 지상권 계약혜지 등의 특례 ----- 398
1) 계약혜지의 특례 ----- 398
2) 금전반환청구권 ----- 398
3) 구상권 ----- 398
4) 건축물 등의 압류 ----- 399
5) 계약기간 등에 대한 특례 ----- 399

제4장. 신탁등기 ----- 400

1. 신탁등기의 개념 ----- 400
1) 재건축사업과 신탁등기 ----- 400
2) 신탁등기와 자금조달 ----- 400
3) 신탁등기와 근저당권 ----- 401

2. 신탁등기 관계 규정 ----- 401
1) 재건축조합 표준정관의 규정내용 ----- 401
2) 재건축공사 표준계약서의 규정내용 ----- 402

3. 신탁등기의 법적인 효력 ----- 402
1) 강제집행의 금지 ----- 402
2) 신탁의 종료 및 신탁재산의 귀속 ----- 402
3) 채권자들의 조합에 대한 조합원권리 보전처분 신청 ----- 403
4) 종후자산에 대한 가압류 신청 ----- 403
5) 종후자산에 대한 처분금지가처분 -----403

제5장. 조합원 이주 ----- 404

1. 이주대책의 개념 ----- 404
1) 정비사업과 이주대책 ----- 404
2) 도시 및 주거환경정비법에서 정하는 이주대책 ----- 405
3) 재건축사업에서의 이주대책 ----- 406

2. 세입자 보상 ----- 407
1) 세입자의 유형 ----- 407
2) 세입자 보상내역 ----- 408
3) 정비사업과 세입자 보상 ----- 410

3. 명도소송과 세입자 보상 ----- 413

1) 명도소송의 근거 ----- 431
2) 사용·수익의 중지 ----- 413
3) 점유이전과 수용소송 ----- 413

4. 손실보상 및 이주대책에 관한 규정 ----- 414
1) 손실보상에 관한 규정 ----- 414
2) 이주대책에 관한 규정 ----- 414

5. 재건축사업과 이주 ----- 416
1) 기본이주비의 대출 ----- 417
2) 이주비대여 및 상환에 관한 규정 ----- 417
3) 이주비대여 및 이주절차 ----- 420
4) 이주비 등의 자금차입 방법 ----- 421
5) 재건축사업에서 미이주 조합원과 세입자의 처리 ----- 421
6) 재건축예정아파트의 전세계약기간 특약 ----- 422
♣ 재건축조합에서 시행한 자금조달방법의 예(도급제의 경우) ----- 423

제6장. 철거-착공 및 공사감리 ----- 425
1) 철거공사의 이해 ----- 425
2) 철거에 관한 규정 ----- 425
3) 재건축-재개발사업에서의 철거 -----427
4) 착공절차 ----- 427
5) 주택의 공사감리 ----- 429
♣ 착공신고 시 제출서류(공동주택의 경우) ----- 432

제7장. 준공인가 ----- 433

1) 준공인가의 법적인 성격 ----- 433
2) 준공인가의 절차 ----- 433
3) 부분준공인가 및 사전사용허가 ----- 434
4) 준공검사 등의 의제 ----- 435

제8장. 정비기반시설의 설치 및 기부채납 ----- 436

1. 정비기반시설의 설치 ----- 436
1) 정비기반시설의 종류 ----- 436
2) 도로 중 도시정비법에서 정비기반시설로 정하고 있는 도로 ----- 436
3) 정비기반시설의 설치규정 ----- 437
4) 정비기반시설 및 토지 등의 귀속 ----- 437
♣「주택건설 기준 등에 관한 규정(하권 부록-4)」에서 정하고 있는
도로 및 주차장의 시설기준 ----- 438

2. 공공시설의 귀속 ----- 441
1) 공공기관이 시행자인 경우의 귀속 ----- 441
2) 조합이 시행자인 경우의 귀속 ----- 441
3) 조례에서 정하는 정비기반시설 및 토지 등의 귀속 ----- 441
4) 귀속절차 ----- 441
5) 조례에서 정하는 국·공유지의 점유·사용 연고권 인정기준 등 ---- 442
6) 국·공유지의 무상양여 등---- 442

3. 정비기반시설 설치에 따른 비용부담 ----- 442
1) 정비기반시설 설치비의 부담주체 ----- 442
2) 조합원의 비용부담 ----- 443
3) 재개발-재건축사업에서 설치비의 부담주체 ----- 443
4) 법에서 정하는 정비기반시설 설치에 따른 비용부담 ----- 444

[제3편] 조합원의 권리확정 및 분양

제1장. 관리처분계획 ----- 446

1. 관리처분계획의 이해 ----- 446

2. 관리처분계획의 법적지위 ----- 446

3. 관리처분계획의 수립절차 ----- 446
1) 조합원 분양신청 개별통지 및 공고 ----- 447
2) 조합원 분양신청 ----- 449
♣ 재건축부담금 예정액 산출의 예/재건축부담금 산출식 ----- 450
3) 분양신청을 하지 아니한 자 등에 대한 조치 ----- 451
4) 조합원의 종전 및 종후자산 감정평가 ----- 451
5) 관리처분계획의 수립 ----- 452
6) 관리처분계획에 대한 조합원 총회의 의결 ----- 452
7) 관리처분계획의 인가신청 전 사업자에 의한
공람·주민의견 청취 및 통지 ----- 453
8) 관리처분계획의 인가 및 고시(시장·군수등) ----- 453
9) 관리처분계획에 대한 시장·군수등의 타당성 검증 ----- 454
10) 관리처분계획의 경미한 사항 변경 ----- 455
11) 관리처분계획 인가내용 공람 및 통지(사업시행자) ----- 455

4. 관리처분계획의 내용 및 수립기준 ----- 456
1) 관리처분계획에 포함할 내용 ----- 456
2) 관리처분계획의 내용 수립기준 ----- 457

(1) 수립기준의 일반사항 ----- 457
(2) 분양신청의 절차 및 분양기준 ----- 460
(3) 자산의 평가기준 ----- 464
(4) 조합원의 동·호수 추첨방법(예) ----- 465
3) 분양대상자(분양대상 조합원)의 자격기준 ----- 466
4) 재건축사업에서 청산대상자 ----- 468
5) 공동주택의 분양방법 등 ----- 470
6) 정비사업에서 주택의 공급기준 ----- 471
7) 복리시설(근린생활시설)의 공급기준 ----- 473
♣ 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율(건교부 고시) ----- 474
8) 무상지분율 ----- 478
9) 개발이익금의 산출 ----- 478
10) 재건축사업에서 재건축부담금의 산출 ----- 484
♣ 관리처분계획의 상세 추진절차도 ----- 486

제2장. 청산금의 부과(중도금 납부) ----- 487

1. 청산금의 부과처분 ----- 487
1) 청산금의 개념 ----- 487
2) 청산금 부과처분의 법적 근거 ----- 487
3) 청산금 및 사업비용의 부과처분 ----- 488

2. 청산금의 산정방법 -----488
1) 종전자산 및 종후자산의 가격평가 ----- 488
2) 주택 등 건축물을 분양받을 권리의 산정 기준일 ----- 489
3) 감정평가업자의 선정주체 ----- 489
4) 종후자산의 평가방법 ----- 489
5) 종후자산의 가격산정 요소 ----- 489

3. 청산금의 징수절차 등 ----- 490
1) 강제징수 방법 ----- 490
2) 공탁하는 방법 ----- 490
3) 청산금의 소멸시효 ----- 490
4) 청산금의 지급규정 ----- 490
♣ 분담금(分擔金)과 부담금(負擔金)의 용어의 이해 ----- 492

[제4편] 소유권이전 및 조합의 해산

제1장. 지적의 정리 ----- 494

1. 지적공부의 정리 ----- 494

2. 지적공부의 정리에 관한 법규 ----- 495
1) 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제86조 ----- 433
2) 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 시행령 제83조 ----- 495

제2장. 이전고시 ----- 497

1. 용어의 이해 ----- 497
1) 이전고시 ----- 497
2) 이전고시와 등기 ----- 497
3) 소유권의 취득시기 ----- 498
4) 지방세법 시행령에 의한 취득시기 ----- 498

2. 이전고시를 위한 법적 필요조건 ----- 498
1) 준공인가의 고시 ----- 498
2) 관리처분계획의 인가 ----- 499
3) 조합의 토지소유권 확보 ----- 499
♣ 사업부지 내 국-공유지의 사용료 부과처분에 대한 대법원판결 요지 ----- 500

3. 이전고시의 절차 ----- 502
1) 대지의 확정측량 및 토지분할 ----- 502
2) 소유권의 이전고시 ----- 502
3) 사업시행자의 등기신청 ----- 502

4. 재산세의 납부 ----- 502
1) 취득시점 ----- 502
2) 재산세 납부 의무자 ----- 502

5. 이전고시의 법적인 효력 ----- 503
1) 권리의 이전 ---503
2) 권리이전에 따른 납세의무 ----- 503
3) 권리변동의 제한 ----- 504

6. 회계감사 ----- 504

제3장. 조합의 해산 ----- 505

1. 조합해산 절차도 ----- 505

2. 조합의 해산절차 ----- 506
1) 조합의 해산 ----- 506
2) 청산법인의 구성 ----- 506

3) 채권신고의 공고와 최고 ----- 507
4) 청산금의 징수방법 등 ----- 508
5) 잔여재산의 귀속 및 청산종결 ----- 508
♣ 재건축조합 설립 이후 사업추진 절차도(개요) ----- 510

[제5편] 정비사업의 단계별 분쟁유형

제1장. 정비구역지정 전 단계의 분쟁유형 ----- 513

1. 정비기본계획과 관련한 분쟁 ----- 513

2. 정비구역지정과 관련한 분쟁 ----- 513

제2장. 추진위원회 단계 및 조합설립 후의 분쟁유형 ----- 515

1. 추진위원회 설립시기의 분쟁 ----- 515

2. 추진위원회의 시공자 선정권한에 대한 분쟁 ----- 515

3. 추진위원회 주체들 간의 동의와 관련한 분쟁 ----- 516

4. 조합설립인가에서 사업시행인가단계까지의 분쟁 ----- 516
1) 조합설립인가의 무효소송 ----- 516
2) 매도청구소송 ----- 517

5. 사업시행인가단계의 분쟁 ----- 518
1) 사업시행인가 취소소송 ----- 518
2) 무상양도 조항과 관련한 분쟁 ----- 518
3) 변상금 부과처분 취소소송 등 ----- 519

6. 관리처분계획인가단계의 분쟁 ----- 519
1) 관리처분계획인가 취소소송 ----- 519
2) 청산금지급 청구소송 ----- 520

7. 사업완료단계의 분쟁 ----- 521
1) 이전고시에 대한 취소소송 ----- 521
2) 개발부담금의 조합원 부담방법에 대한 소송 ----- 521

8. 그 밖의 주요 분쟁유형 ----- 521
1) 총회 개최금지 가처분 ----- 521
2) 조합장직무대행자 선정금지 가처분 ----- 522
3) 형사사건 ----- 522

[제6편] 정비사업의 세무와 회계

제1장. 정비사업의 세무 ----- 525

1. 정비사업과 납세의무 ----- 525
1) 정비사업에서 세무회계의 필요성 ----- 525
2) 정비조합의 법인격 ----- 525
3) 정비사업과 관련된 세금 ----- 526

2. 정비조합의 법인세 ----- 526
1) 법인세의 납세의무 ----- 526
2) 법인인 재건축조합의 과세구분 ----- 526
3) 수익사업과 비수익사업의 구분기장 ----- 527
4) 총 익금 ----- 527
5) 총 손금 ----- 527

3. 정비조합의 부가가치세 ----- 530
1) 부가가치세의 개념 ----- 530
2) 부가가치세 과세기간 ----- 530
3) 추진위원회의 사업자등록 ----- 530
4) 일반분양분에 대한 부가가치세 납세의무 ----- 531
5) 일반분양분에 대한 부가가치세 산정 ----- 531
6) 정비조합의 조합원간 부가가치세의 부담주체 ----- 533
♣ 부가가치세 분배에 관련한 판례-1 및 판례-2 ----- 535

4. 정비조합과 종합부동산세 ----- 537
1) 재건축 중인 토지의 과세여부 ----- 537
2) 미분양주택에 대한 비과세 ----- 537
3) 미동의자 매입 분 주택에 대한 과세여부 ----- 538

5. 청산금에 대한 양도소득세 ----- 538
1) 조합원의 소유형태별 과세기준 ----- 538
2) 현금청산에 대한 양도소득세의 과세 ----- 538

6. 취득세 ----- 539
1) 재건축조합 ----- 539
2) 재개발조합 ----- 540
♣ 정비사업조합 조합원등의 취득세 면제여부, 정비사업조합의 취득세 과세여부,
부동산 취득세율-1, 2. 정비사업조합의 토지 및 건축물 취득시기, 재건축사업
참여자의 취득세 부담률, 재개발사업 참여자의 취득세 부담률 ----- 541/543

7. 정비사업 관련 제2차 납세의무 ----- 545
1) 조세특례제한법에 따른 조합원의 제2차 납세의무 ----- 545
2) 국세기본법에 따른 청산인 및 조합원의 제2차 납세의무 ----- 545
3) 지방세기본법에 따른 청산인 및 조합원의 제2차 납세의무 ----- 546

8. 공사계약과 세무-회계 ----- 546
1) 공사계약의 형태 ----- 546
2) 공사계약형태의 선택 ----- 546
3) 공사계약 시 부담주체를 확인할 비용이나 세금 ----- 547

제2장. 정비조합의 회계 및 급여처리 ----- 548

1. 정비조합의 회계처리 ----- 548
1) 조합과 조합원간의 거래 ----- 548
2) 조합과 시공자간의 거래 ----- 548
3) 운영비의 회계처리 ----- 549
4) 정비조합의 회계감사 ----- 550
♣ 회계감사 준비자료/감사조서 ----- 551

2. 정비사업과 시공자의 회계처리 ----- 552
1) 개요 ----- 552
2) 사업경비에 대한 시공자대여금의 종류 ----- 552
3) 사업경비의 회계처리 ----- 553
4) 공사비의 정산 ----- 555
5) 정비조합의 급여신고 등 ----- 557

♣ 별표-1 : 조합과 조합원이 부담하는 제반세금 ---- 560
별표-2 : 정비사업 추진단계별 세무·회계업무 ---- 561
별표-3 : 정비사업 시행자의 회계감사대상 및 일정(요약) ----- 562
별표-4 : 2020년 4대 사회보험 요율표 ----- 563
별표-5 : 우리나라의 부동산 관련 조세 ----- 564

제Ⅱ부 재건축사업 행정업무 시행자료

[제1편] 사업시행계획의 수립 및 본공사 계약

제1장. 사업시행계획의 수립 ----- 567

1. 사업시행계획수립을 위한 설문조사 ----- 568
1) 조합원 입주희망 주택형 설문조사 ----- 569
2) 수정사업시행계획 수립을 위한 설문조사 ----- 579
3) 이주비 결정을 위한 설문조사 ----- 591
4) 수정사업시행계획 및 이주비설문조사 결과보고 ----- 597

2. 재건축사업 안내문 제작 및 발송 ----- 600
1) 재건축정비사업 시행계획(안) ----- 607
2) 재건축정비사업조합 정관(안) ----- 637
3) 조합원 참고사항 ----- 666
4) 재건축정비사업 조합설립 동의서 제출안내 ---- 672

제2장. 시공자 선정을 위한 사업참여 제안서의 작성 ----- 681
♣ 사업참여 조건 비교표 및 사업참여 계획서(양식) ----- 728

제3장. 재건축사업 공사표준계약서(국토교통부 제정) ----- 738

1. 도급제 방식 공사표준계약서 ----- 739

2. 지분제 방식 공사표준계약서 ----- 762

제4장. 재건축사업 공사계약서의 예 ----- 781

1. 도급제 방식의 공사계약서의 예 ----- 782

2. 지분제 방식의 공사계약서의 예 ----- 808

[제2편] 사업추진 단계별 행정업무

제1장. 조합원 이주 및 신탁등기 ----- 843

1. 조합원 이주 및 신탁등기 공고문 ----- 844

2. 조합원 이주 및 신탁등기 안내문 ----- 852

제2장. 조합원 분양신청 안내 ----- 873

1. 사업시행인가서 ----- 876

2. 조합원분양 공고문 ----- 880

3. 조합원 분양신청 안내문 ----- 882

4. 신축아파트 세대별 조합원분양가(별책) ----- 902

제3장. 조합원 선택사양 ----- 918

1. 발코니 확장에 관한 사항 ----- 919

2. 에어컨설치에 관한 사항 ----- 921

3. 선택사양 공사비 납부조건 ----- 923

제4장. 금융지원기관 선정 및 조합원 중도금 대출 ----- 924

1. 조합원이주 및 금융지원기관 선정 ----- 925

2. 금융지원 제안서 작성 ----- 927

3. 금융지원 계획서(양식) 작성 ----- 944

4. 금융기관별 금융지원 계획서의 평가(예) ----- 949

5. 금융지원을 위한 업무협약 체결 ----- 965

6. 조합원 중도금 대출 ----- 972
♣ 2020년 종합부동산세율 및 양도소득세 장기보유 특별공제율 ----- 986
♣ 2020년 양도소득세율 ----- 987
♣ 주택시장 규제별 해당지역 및 규제사항(2018.9.13. 대책) ----- 988
♣ 민간택지 분양가상한제 적용지역 및 규제사항(2019.12.16. 대책) ---- 989
♣ 재건축부담금 예정액 산출의 예/재건축부담금 산출식 ----- 990
[부 록]
부록-1 : 정비사업 조합설립추진위원회 구성동의서 ---- 992
부록-2 : 조합 설립동의서[□재개발사업, □재건축사업] ----- 994
부록-3 : 조합원 총회 개최 홍보용역 계약서 ----- 997
부록-4 : 정비사업 조합설립추진위원회 운영규정(국토부 제정) ----- 1001
부록-5 : 재건축정비사업조합 표준정관(국토부 제정) ----- 1017
부록-6 : 대의원회 운영규칙(예) ----- 1048
부록-7 : 발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준(국토부 제정) ----- 1058
부록-8 : 건축물의 분양에 관한 법률 ----- 1061
부록-9 : 건축물의 분양에 관한 법률 시행령 ----- 1067
부록-10 : 건축물의 분양에 관한 법률 시행규칙 ----- 1075
부록-11 : 재건축초과이익 환수에 관한 법률 ----- 1078
부록-12 : 재건축초과이익 환수에 관한 법률 시행령 ----- 1086
부록-13 : 재건축초과이익 환수에 관한 법률 시행규칙 ----- 1094
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