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one감정평가이론

one감정평가이론

  • 김강산
  • |
  • 로앤오더(LAW&ORDER)
  • |
  • 2019-10-30 출간
  • |
  • 422페이지
  • |
  • 182 X 257 mm
  • |
  • ISBN 9791162670750
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목차


제1장 부동산학의 기초개념 13
Ⅰ. 부동산학의 의의 15
Ⅱ. 부동산의 복합개념 15
Ⅲ. 부동산의 특성 18
Ⅵ. 부동산의 종별과 유형 23
관련기출지문 25

제2장 지대론·도시지가(성장)이론 27
Ⅰ. 지대론 29
Ⅱ. 도시지가(성장)이론 33
관련기출지문 41

제3장 감정평가 기초이론 43
1절 감정평가의 개념 45
2절 감정평가의 업무영역 45
Ⅰ. 가치추계업무 46
Ⅱ. 비가치추계업무(부동산컨설팅) 46
Ⅲ. 평가검토 50
3절 감정평가의 분류 53
Ⅰ. 감정평가 분류의 목적(필요성) 53
Ⅱ. 감정평가 분류 54
4절 감정평가의 기능·필요성 64
Ⅰ. 감정평가의 필요성 64
Ⅱ. 감정평가의 기능 66
5절 감정평가 윤리 69
Ⅰ. 감정평가 직업윤리의 의의 69
Ⅱ. 「감정평가 실무기준」 200 감정평가업자의 윤리 69
관련기출지문 74

제4장 부동산시장론 77
1절 부동산시장 일반 79
Ⅰ. 부동산시장 개설 79
Ⅱ. 부동산시장의 특성 79
Ⅲ. 부동산시장의 기능 81
Ⅵ. 부동산시장의 유형(분류) 83
Ⅴ. 부동산수요와 공급 83
2절 부동산시장 경기변동 87
Ⅰ. 부동산시장 경기변동 개설 87
Ⅱ. 부동산시장 경기변동의 측정지표 87
Ⅲ. 부동산경기의 순환국면에 따른 부동산시장 특징 88
Ⅳ. 부문별 경기순환(일반경기와 관련하여) 89
3절 효율적시장 91
Ⅰ. 개설 91
Ⅱ. 효율적시장의 유형 91
Ⅲ. 할당적 효율성 93
Ⅳ. 정보비용 94
4절 공간시장과 자산시장(H·W 4사분면 모형) 95
I. 부동산 시장의 구분 95
II. 부동산 공간시장 95
III. 부동산 자산시장 96
Ⅵ. Dippasquale·Wheaton의 4사분면 모형 98
관련기출지문 101

제5장 부동산시장분석론 103
1절 지역분석 105
Ⅰ. 지역분석의 의의 105
Ⅱ. 지역분석의 필요성 105
Ⅲ. 지역분석의 절차 107
Ⅳ. 지역분석의 목적 108
Ⅴ. 「감정평가에 관한 규칙」상 지역의 구분 109
Ⅵ. 지역분석과 감정평가와의 관계 120
2절 개별분석 122
Ⅰ. 개별분석 개설 122
Ⅱ. 개별분석의 필요성 122
Ⅲ. 최유효이용 분석 123
Ⅳ. 지역분석과 개별분석의 관계 131
3절 시장분석 133
Ⅰ. 부동산분석의 체계 133
Ⅱ. (감정평가상) 시장분석 134
Ⅲ. 시장성분석 137
관련기출지문 139

제6장 부동산가치론 141
1절 부동산가치 143
Ⅰ. 가치와 가격 143
Ⅱ. 부동산가격의 특징 및 기능 149
2절 가치다원론 151
Ⅰ. 가치의 다원적 개념 151
Ⅱ. 시장가치 152
3절 가치형성과정 163
Ⅰ. 부동산가치 발생요인 163
Ⅱ. 부동산가치 형성요인 164
Ⅲ. 부동산가치 형성과정 169
4절 부동산가격제원칙 171
Ⅰ. 가격제원칙의 개념 171
Ⅱ. 가격제원칙의 분류 172
Ⅲ. 부동산 가격제원칙의 특징 177
관련기출지문 178

제7장 감정평가 3방식 및 시산가액조정 183
Ⅰ. 감정평가 3방식 185
Ⅱ. 비교방식 186
Ⅲ. 원가방식 187
Ⅵ. 수익방식 188
Ⅴ. 감정평가 3방식의 병용의 필요성 189
Ⅵ. 시산가액 조정 192
Ⅴ. 기타 평가방식 299
관련기출지문 206

제8장 비교방식 209
1절 거래사례비교법 211
Ⅰ. 개설 211
Ⅱ. 적용방법 212
Ⅲ. 비교분석의 방법과 절차 217
Ⅵ. 거래사례의 수정방법 219
Ⅴ. 배분법 220
2절 임대사례비교법 222
3절 공시지가기준법 223
Ⅰ. 비교표준지의 선정 223
Ⅱ. 적용공시지가의 선택 227
Ⅲ. 시점수정 228
Ⅵ. 지역요인과 개별요인의 비교 233
Ⅴ. 그 밖의 요인 보정 237
관련기출지문 240

제9장 원가방식 241
1절 원가법 243
Ⅰ. 재조달원가 243
Ⅱ. 감가수정 251
2절 적산법 259
Ⅰ. 의의 259
Ⅱ. 기초가액 259
Ⅲ. 기대이율 262
Ⅵ. 필요제경비 266
관련기출지문 268

제10장 수익방식 269
1절 수익방식 총론 271
2절 순수익 272
3절 환원율과 할인율 283
Ⅰ. 소득률과 수익률 283
Ⅱ. 환원율과 할인율 285
4절 환원방법 292
5절 수익분석법 299
관련기출지문 300

제11장 통계분석·부동산투자론·부동산금융론 303
1절 통계분석 305
Ⅰ. 회귀분석법 305
Ⅱ. 헤도닉가격모형(Hedonic Price Model) 307
2절 부동산투자론 309
Ⅰ. 기초적인 개념 309
Ⅱ. 투자분석의 방법 312
Ⅲ. 부동산투자의 목적 및 필요성 323
3절 부동산금융론 327
관련기출지문 335


부 록 337

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