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집 없는 김대리에게 인서울 기회가 왔다 - 대출규제금리인상 끄떡없는 아파트 구입의 기술
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집 없는 김대리에게 인서울 기회가 왔다 - 대출규제금리인상 끄떡없는 아파트 구입의 기술 - 대출규제.금리인상 끄떡없는 아파트 구입의 기술

  • 정석우
  • |
  • 매일경제신문사
  • |
  • 2019-01-20 출간
  • |
  • 176페이지
  • |
  • 152X225X20mm
  • |
  • ISBN 9791155429495
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

‘규제’라 쓰고 ‘가능성’이라고 읽는다
실수요자 내 집 마련 10배 쉬워지는 특급 노하우!

실수요자에게 최근의 상황은 더더욱 좋아졌다. LTV를 40%에서 60~70%로 높일 수 있는 보금자리론의 소득 요건이 크게 완화되는 등 실수요자의 인서울 기회가 다시 찾아왔다고 해도 과언이 아니다. 2018년 9·13 대책의 후속대책 격인 12·7 청약대책으로 신혼부부를 필두로 한 생애최초주택 구입자의 청약문호가 확 늘어났다는 점도 강조하지 않을 수 없다.

12월 6일 국회 합의로 실수요 목적 1주택 보유자에 대한 종합부동산세 부담도 줄었다. 종합부동산세는 부부 공동명의 기준 집값이 15억~16억 원을 넘어야 납부 대상이 된다. 향후 집값이 이 규모로 오르더라도 실수요 목적 1주택자가 집을 오랫동안 보유하면 세금이 절반까지 줄어들게 된다는 얘기다.

여기에 실수요자용 정책모기지인 보금자리론의 2019년 1월 금리가 전달보다 0.15%포인트 인하(2018년 12월 21일 발표)되는 등 혜택이 늘어나고 있다. 서울에서도 집값의 최대 70%를 빌릴 수 있고, 대출 실행 때 약속한 금리가 30년 내내 유지되는 보금자리론 금리는 정부 재정으로 금리인상 위험을 제거하기 때문에 안전하다.

꼼꼼히 뜯어보면 실수요자에겐 오히려 기회
내 집 마련 위해 꼭 알아야 할 정보만 골라 담았다!

· 서울에서 LTV 70% 적용 받아 집 살 수 있는 방법
· 부부연봉 1억 원 이하 실수요자를 위한 다양한 혜택 총정리
· 금리인상 두렵지 않은 정책모기지 200% 활용법
· 갚을 수 있는 신용대출로 내 집 마련 시기 앞당기기
· 디딤돌대출+보금자리론 합동작전을 통한 금리 낮추기 필승전략
· 9억 원 아파트 구입자에게도 문 활짝 열린 유한책임 대출
· 중장년도 내 집 마련 용기 낼 수 있게 해주는 주택연금
· 실수요자가 두려워 할 이유 없는 양도소득세와 종합부동산세 팩트체크
· 정부, 보금자리론 금리 전격 인하

목차

PART 1 한계는 곧 가능성
1 복덕방 가기 전에 반드시 체크해야 할 LTV
2 [강한 규제지역 곱셈전략] 서울에서도 아파트 가격의 70% 빌릴 수 있다
3 [서울 LTV 70% 전략 1] 보유자산 1억 3,000만 원 이하 연봉 7,000만 원 이하 가족, 4억 2,000만 원 이하 아파트를 노려라
4 [서울 LTV 70% 전략 2] 다둥이 엄마·아빠, 1억 5,000만 원으로 5억 원 아파트 사기
5 [서울 LTV 60% 전략] 연봉 9,000만 원 이하 신혼부부와 3·4인 가구, 2억 원으로 5억 원 아파트 사기
6 [서울 LTV 50% 전략] 3억 원 들고 적격대출 3억 원 빌려 6억 원 아파트 사기
TIP. 적격대출과 민간 주택담보대출 상품
7 [서울 LTV 40% 전략] 모든 것은 ‘1.66…’을 곱하는 데서 시작한다
TIP. 적격대출과 민간 주택담보대출, 원리금 직접 계산해보자
8 [약한 규제지역 곱셈전략 1] 억대 연봉이나 6억 원 초과 아파트 아니면 LTV 70%
9 [약한 규제지역 곱셈전략 2] LTV 60% 경우 보유자산×2.5=아파트 가격 한도
TIP. 연봉만큼 신용대출 받아 통근시간 앞당기기
10 [비규제지역 곱셈전략] 소득, 집값 무관하게 집값의 70% 주택담보대출
TIP. 가족 간 증여와 대출

PART 2 내 집 마련 중
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