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지분경매, 공유지분, 독점경매
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지분경매, 공유지분, 독점경매

  • 우형달|최성남
  • |
  • 매일경제신문사
  • |
  • 2018-12-15 출간
  • |
  • 376페이지
  • |
  • 152X225X30mm
  • |
  • ISBN 9791155428580
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

직접 투자한 사례만 모은 실전 경매

지분물건을 발견하고, 입찰해서, 공유자 지위를 획득하고, 공유자 우선매수권리를 행사하는 과정 및 지분물건 소유권을 취득하고, 협상·분할소송해서, 형식적 경매 신청을 하고, 나머지 지분을 취득 또는 매각하는 과정, 이 두 개의 축을 책에서 생생하게 살펴볼 수 있다.

지분물건이 특수물건이라고 겁만 잔뜩 주거나 딱딱하고 어려운 판례를 늘어놓은 대신, 사건을 직접 들여다보는 듯한 생생한 대화체로 경매 과정을 실감나게 전달한다. 따라서 경매 공부와 실전 투자를 별로 해보지 않아 지분경매가 부담스럽게 느껴질 수 있는 초보 투자자들이 읽기에 적합한 책이다. 또한 경매 투자 경험이 좀 있고, 돌아가는 판세를 대강 아는 분들이 이 책을 보면 남들이 보지 못한 블루오션을 발견할 것이다.

낙찰받은 지분 위에 농어촌기반 시설이 있다면 ‘뭘 어떻게 하겠다고 이런 물건을 받았을까?’ 싶고, 경매정보지의 주의사항란에 ‘재매각물건·지분매각·일부 맹지·입찰 외·농지취득자격증명원’이라는 단어들만 봐도 머리가 지끈거린다. 하지만 저자는 하자 백화점 속에서 보물을 건져 올리고, 농어촌공사와 한전, 지분권자를 상대로 분할 소송을 진행하는 담대함을 선보인다.

또한 0.1평, 1,000분의 1만큼이라도 지분을 확보하기만 한다면, 그것을 지렛대로 전체를 쓰러뜨릴 수도 있고, 그 전체를 차지할 수도 있는 지분물건 투자의 핵심 비밀을 이 책 곳곳에 보석처럼 숨겨뒀다.

목차

추천사 5
머리말 8

제1장 제발 좀 살려만 달라는 이혼 전문 변호사의 절규
1. 제발 좀 살려만 주세요! 이혼 전문 변호사의 절규 19
2. 매매든, 경매든, 공매든 투자자를 망하게 하는 곳 30
3. 지분 낙찰 후 분필 협의 안 돼 분할청구소송 제기했다 36
4. 아무짝에도 쓸모없을 것 같은 도로지분 단독 입찰 46
5. 멀쩡한 아파트 단지 앞 도로에 통행금지 플래카드 54
6. 특수물건의 치유 가능한 하자와 불가능한 하자 63

제2장 문중 땅 넘어가면 조상도 노숙자 신세
1. 시어머니 살고 있는 경매당한 시골집, 천사 도우미는 며느리 73
2. 상속으로 지분물건이고, 시세보다 저평가된 시골집 83
3. 문중 땅 넘어가면 조상도 노숙자 신세 못 면한다 94
4. 분할청구가 들어와도 건물 톱질은 잘 안 해준다 107
5. 1,275만 원 낙찰받은 종중 지분 8개월 만에 2배로 매각 119
6. 아프리카 세렝게티 국립공원 사자들의 물소 사냥법 130

제3장 지분물건, 분할협의, 분할소송, 마무리
1. 지분물건, 분할협의, 분할소송 그리고 개구리 양식 145
2. 낙찰 후 8일 만에 입찰보증금 5배 받았다 156
3. 지분낙찰 후 공유자우선매
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