PART 1. 공인중개사 법령

Chapter 1. 총칙

제1절 부동산중개업의 연혁

제2절 공인중개사법의 목적 및 법적성격

제3절 용어의 정의

제4절 중개대상물

제5절 공인중개사정책 심의위원회

제6절 공인중개사제도

Chapter 2. 중개사무소개설등록 및 결격사유

제1절 중개사무소개설등록

제2절 등록 등의 결격사유

Chapter 3. 중개사무소 운영

제1절 중개사무소 설치

제2절 개업공인중개사의 고용인

제3절 업무의 범위

제4절 인장등록

제5절 휴업 및 폐업 등의 신고의무

제6절 중개계약

제7절 부동산거래정보망

Chapter 4. 개업공인중개사의 의무 및 책임

제1절 개업공인중개사의 기본윤리

제2절 중개대상물 확인･설명의무

제3절 거래계약서의 작성

제4절 개업공인중개사등의 금지행위

제5절 손해배상책임과 업무보증설정

제6절 계약금 등의 반환채무이행의 보장

Chapter 5. 개업공인중개사의 보수

제1절 개업공인중개사의 보수일반

제2절 중개보수

제3절 실비

Chapter 6. 교육･보칙･협회

제1절 교육

제2절 보칙

제3절 공인중개사 협회

Chapter 7. 지도･감독, 행정처분･벌칙

제1절 감독상 명령

제2절 행정처분

제3절 벌칙

PART 2. 부동산거래신고등에 관한 법령

Chapter 1. 부동산거래신고등 의무

제1절 부동산 거래신고 등에 관한 법령 일반

제2절 부동산거래신고 절차

Chapter 2. 외국인등의 부동산 취득등에 관한 특례

제1절 외국인등의 부동산 취득･보유 신고

제2절 외국인등의 토지거래허가

제3절 기타

Chapter 3. 토지거래허가제

제1절 토지거래허가구역의 지정

제2절 토지거래허가

제3절 선매

제4절 포상금

PART 3. 중개실무

Chapter 1. 중개실무 총설･중개활동

제1절 중개실무 총설

제2절 부동산 중개계약

제3절 부동산 중개활동

제4절 고객의 분석과 부동산의 셀링포인트

Chapter 2. 중개대상물 조사･확인실무

제1절 중개대상물 조사･확인 일반

제2절 중개대상물 조사･확인 총론

제3절 구체적인 중개개상물 조사･확인 각론

제4절 중개대상물 확인･설명서 작성방법

Chapter 3. 거래계약서작성 실무

제1절 거래계약서작성 전 확인사항

제2절 거래계약서의 기재사항 및 작성방법

Chapter 4. 개별적 중개실무

제1절 부동산등기특별조치법

제2절 부동산실권리자명의등기에 관한 법률

제3절 주택임대차보호법

제4절 상가건물임대차보호법

제5절 경매 및 공매

제6절 매수신청대리인등록에 관한 규칙

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공인중개사 자격증에 대한 갈망은 시간이 지나도 식을 줄 모르고 있고 그 가치도 자본주의 사회에서 반드시 알아야 할 부동산에 대한 필수적 지식을 쌓을 수 있는 과정이어서 재인식되고 있습니다. 하지만 공인중개사 시험은 더 이상 쉬운 시험은 아닙니다. 특히 제29회 시험에서 2차 과목들의 난이도도 꽤 높았고 그중에서 공인중개사법은 공인중개사 시험의 당락을 결정할 중요한 과목으로 자리매김했다고 볼 수 있습니다.

공인중개사법령 및 중개실무는 내용 자체는 많지 않지만 세부적인 내용을 물어보거나 한 글자 한 획의 의미 차이로 맞기도 하고 틀리기도 해서 수험생들이 의외로 힘들어 하는 과목으로 정평이 나 있습니다. 따라서 공인중개사법령 및 중개실무는 논리적으로 큰 틀을 잡은 후에 세부적 내용들을 꼼꼼히 공부하여야 합격에 충분한 점수를 얻을 수 있습니다. 적당히 조문만 나열한 교재로 공부하는 것만으로 공인중개사법령 및 중개실무 과목을 정복하기에는 역부족입니다.

본 교재는 공인중개사법령 및 중개실무의 전체를 논리적으로 연결하여 자연스럽게 이해할 수 있도록 목차를 구성해서 교재를 읽는 것 만으로도 정밀한 학습이 되도록 노력하였습니다. 해가 갈수록 단순 암기만으로 합격하기 힘들어지고 있는 현실이지요. 이 책은 최근의 출제경향이 맞추어 서술했고 최신 판례의 내용도 소개해서 시험 준비에 소홀함이 없도록 했습니다. 본 교재는 제1편 ｢공인중개사법령｣, 제2편 ｢부동산거래신고등에 관한 법령｣, 제3편 중개실무로 구성되었습니다. 2018년에 시행된 제29회 시험은 제1편 ｢공인중개사법령｣에서 29문제, 제2편 ｢부동산거래신고등에 관한 법령｣에서 4문제, 제3편 중개실무에서 7문제 정도로 출제되었지요

2018년 10월에는 상가건물임대차보호법이 개정되어 적용보증금의 규모가 증액되었으며 상가건물임대차에서 계약갱신요구권의 보장기간을 10년으로 늘렸으며 재래시장은 예외적으로 권리금을 보장해주도록 개정하였습니다. 아직 개정은 안 되었지만 2019년도에는 정부의 9. 13대책의 후속조치로 부동산거래신고제도에서 개정될 사항이 있습니다. 추후 개정이 확정되면 보완하도록 하겠습니다.

앞으로 공인중개사법령 및 중개실무는 이해도를 측정하기 위해서 실제 사례형태의 문제를 많이 출제할 것으로 예상되고 난이도를 고려하여 박스문제도 7문제에서 10문제까지 출제하여 수험생들의 가슴을 졸이게 할 것으로 예상됩니다. 나아가 이해를 떠나 암기해야만 점수를 얻을 수 있는 단순 암기사항도 꾸준히 출제하리라고 보입니다. 그러므로 행정처분이나 벌칙 등 처벌 조항 및 중요부분에 대한 암기를 소홀히 해서는 안 되겠습니다.

합격을 위해서는 효율적인 학습을 해야 하고 효율적인 학습방법은 개정 내용이 완벽하게 수록·정리되어 있는 수험서를 통하여 시험경향에 맞추어 이해와 암기를 병행하는 것입니다. 그래서 새로운 출제경향에 맞추어 집필된 참신하고 내용이 알찬 수험서가 절실히 요구됩니다. 이해하기 쉽고 명쾌하면서도 출제의 포인트를 정확하게 제시한 기본서는 수험기간을 단축시키고 합격을 보장해 주기 때문입니다. 편저자는 이와 같은 열망을 모두 충족시키기 위하여 연구와 고민을 반복하였고 그 결과로서 이 책이 나오게 되었습니다.

이 책의 특징은 다음과 같습니다.

하나, 매우 쉽게 저술하여 이해와 암기를 동시에 해결할 수 있도록 하였습니다.

둘, 책 저술의 순서를 법조문 ⇨ 법조문해설 ⇨ 판례 ⇨ 대표유형문제로 구성함으로써 초심자일지라도 소설책처럼 이해하기 쉽게 저술하였습니다.

셋, 내용에 관련서식을 접목시킴으로써 입체적인 학습을 가능케 하고 오랫동안 기억할 수 있게 하였습니다.

넷, 복잡한 이론은 쉽게 표를 만들어 정리하였습니다.

다섯, 출제가 예상되는 판례를 완벽히 수록·정리하였습니다.

합격하겠다는 단단한 각오와 알찬 계획을 세운 후 이 책에 맞추어 철저히 준비하길 당부드립니다. 책장을 넘길때는 ‘왜 그러한지’ 이유를 생각하면서 입체적으로 학습해야 하겠습니다. 특히 본 과목은 전 부분에서 고르게 출제되므로 전체 내용을 그물망치듯 섬세한 학습이 필요합니다. 시험준비는 출발이 중요합니다. 어떤 책으로 어떻게 시작하느냐에 따라 합격의 자신감이 붙기도 하고 의욕이 저하되기도 합니다. 본 수험서로 시험을 준비하면 합격은 당연히 따라올 것입니다.