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감정평가론
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감정평가론

  • 경응수
  • |
  • 교육과학사
  • |
  • 2012-10-30 출간
  • |
  • 901페이지
  • |
  • 188 X 254 X 40 mm /1990g
  • |
  • ISBN 9788925406282
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출판사서평




지난 2008년의 서브프라임 모기지 부실에서부터 최근 유로경제권 붕괴위기 상황에 이르기까지 세계경제는 크나큰 소용돌이 속에 있다. 감정평가업계에도 그동안 두 차례나 ‘감정평가에관한규칙’이 개정되는 등 많은 변화가 있었다.
이번 제4판은 이러한 경제 환경의 변화 상황과 올해 전부개정령안이 공표된 ‘감정평가에관한규칙’을 기준으로 개정하였다. 출판사도 교육과학사로 바뀌었다. 독자들의 끊임없는 성원과 기대에 보답하기 위하여 책의 내용과 형식 면에서 일대 변화를 주기 위한 것이었다. 저자는 국가 경제의 자원배분에 지대한 영향을 미치는 감정평가의 결과는 오로지 감정평가사의 뚜렷한 윤리의식과 공정무사한 자세에 달려 있다고 믿는다. 따라서 ‘전문직으로서 감정평가사의 사회적 역할과 직업윤리 수준을 어떻게 높일 것인가’ 하는 문제가 최근 중요한 이슈가 되고 있는 시점에서 제22장(감정평가 윤리와 외국의 감정평가 제도)을 신설하여 감정평가사의 직업윤리와 해외 각국의 감정평가제도를 새로이 보강하였다.
그리고 최근의 연구나 논의내용에 대하여도 되도록 많이 다루었다. 예컨대 기업가치평가에서 옵션가격결정모형Option Pricing Model(제14장), 일단지 토지의 최유효이용 분석(제8장), 정부 부동산 정책과 부동산 경기변동(제6장) 등에 대하여도 새롭게 조명하였다. 부동산시장의 기능에 대한 이해를 돕기 위하여 부동산시장을 공간시장과 자산시장으로 나누어 살펴보았다(제5장). 아울러 부동산 경기침제가 지속되고 있는 상황에서 부동산경기변동 이론과 부동산경기의 측정방법(제6장) 등을 보강하였으며, 감정평가 3방식의 병용에서 기타 평가방법의 적용(제9장), 비교방식에서 공시지가기준법(제10장) 등도 보강하였다.


목차


제1편 감정평가의 기초지식

제1장 감정평가의 기초 31
1. 감정평가의 기초_34
2. 부동산의 권리_51
3. 우리나라의 감정평가제도_57

제2장 부동산 가격의 형성과 가격원칙 81
1. 부동산 가격의 형성과 특징_84
2. 가격다원론_98
3. 부동산 가격의 기능_111
4. 부동산 가격의 원칙_112

제3장 감정평가의 절차 129
1. 개설_132
2. 기본적 사항의 확정_133
3. 처리계획의 수립_137
4. 대상물건의 확인_138
5. 자료의 수집 및 정리_139
6. 자료의 검토 및 가격형성 요인의 분석_143
7. 감정평가 방식의 선정 및 적용_144
8. 감정평가액의 결정 및 표시_145
9. 감정평가서의 작성_147

제4장 지대ㆍ지가와 도시성장 및 구조이론 159
1. 개설_162
2. 농경지 지대이론_163
3. 도시토지 지가이론_168
4. 도시성장ㆍ구조이론_173

제2편 부동산 시장 구조와 분석

제5장 부동산 시장, 화폐시장, 자본시장 185
1. 개설_188
2. 부동산 시장_188
3. 자본시장과 부동산 시장_200
4. 화폐시장과 부동산 시장_204
5. 부동산 시장의 증권화_209

제6장 부동산 경기변동과 감정평가 217
1. 부동산 경기_220
2. 부동산 경기변동의 발생원인_232
3. 부동산 경기의 측정_235
4. 감정평가에서 유의할 사항_240

제7장 부동산 시장분석 245
1. 시장분석_248
2. 지역분석_259
3. 개별분석_274
4. 시장성분석_287

제8장 최유효이용분석 293
1. 개설_296
2. 최유효이용의 나지기준 판정 이유_297
3. 최유효이용의 판정 기준_298
4. 최유효이용의 판정 절차_300
5. 최유효이용과 감정평가의 관련성_303
6. 최유효이용의 분석기법_304
7. 최유효이용의 장애요인_307
8. 특수상황의 최유효이용분석_308
9. 초과토지와 잉여토지_318
10. 일단지 토지_319
11. 최유효이용분석 결과의 보고_329

제3편 감정평가의 3방식과 시산가치 조정

제9장 감정평가의 3방식 337
1. 감정평가의 3방식이란?_340
2. 수익방식_345
3. 원가방식_347
4. 비교방식_349
5. 감정평가 3방식의 병용_350

제10장 비교방식 363
1. 거래사례비교법_366
2. 공시지가기준법_376
3. 임대사례비교법_381

제11장 원가방식_395
1. 원가법_398
2. 적산법_415

제12장 수익방식_427
1. 수익방식의 중요성_430
2. 수익방식의 이론적 근거_430
3. 수익방식의 장ㆍ단점_431
4. 수익방식의 적용_432
5. 순수익의 산정_435
6. 환원이율_443
7. 환원방법_460
8. 저당지분환원법_471
9. 할인현금흐름분석법(DCF)_476
10. 수익분석법_485

제13장 시산가치의 조정 493
1. 시산가치 조정의 의의_496
2. 시산가치 조정의 필요성_496
3. 시산가치 조정과정과 가치결론_499
4. 기타 평가방법 적용의 타당성_503
5. 최종 가치의 산출방법_504

제4편 감정평가 3방식의 응용

제14장 기업가치의 평가 511
1. 기업가치 평가기법의 원리_514
2. 수익가치 평가법_526
3. 자산가치 평가법_565
4. 상대가치 평가방법_571
5. 옵션가치 평가방법_582

제15장 건물의 감정평가 593
1. 건물의 감정평가를 위한 기초지식_596
2. 건물 감정평가 시 조사사항_603
3. 건물의 감정평가 기준_620

제16장 구분권리의 평가 627
1. 개설_630
2. 구분소유권의 평가_630
3. 구분소유권의 평가방법_633
4. 구분지상권의 평가_634
5. 공중권의 평가_638

제17장 각종 물건별 평가방법 643
1. 비상장주식의 평가_646
2. 영업권의 평가_648
3. 무형자산의 평가_651
4. 부실채권의 평가_653
5. 호텔의 평가_656
6. 선하지의 감정평가_669
7. 개발획지의 평가(개발법)_679

제5편 감정평가의 새로운 이슈

제18장 부동산 투자분석과 금융 689
1. 부동산 투자분석_692
2. 부동산 금융_718
3. 임대차 의사결정_727

제19장 부동산 컨설팅 731
1. 컨설팅과 감정평가_734
2. 컨설팅의 종류와 과정_736
3. 컨설턴트_740
4. 컨설팅 수행 시의 적절한 질문_740
5. 컨설팅 보고서의 종류_743
6. 부동산 컨설턴트의 직업윤리_746

제20장 평가검토 753
1. 평가검토의 개념_756
2. 평가검토의 목적_757
3. 평가검토의 기능과 절차_758
4. 원평가사와 검토평가사와의 관계_760
5. 평가검토와 감정평가심사_761
6. 평가검토의 한계_763

제21장 국제회계기준(IFRS)의 도입과 감정평가 765
1. 국제회계기준의 최근 동향_768
2. 국제회계기준과 유형자산의 평가_770
3. 국제회계기준에서의 평가가치와 시장가치_778
4. 우리나라 재무보고 목적 공정가치 감정평가 기준_781
5. 문제점과 향후 과제_814

제22장 감정평가 직업윤리와 외국의 감정평가제도 819
1. 전문직의 직업윤리_822
2. 감정평가사 직업윤리_827
3. 외국의 감정평가제도_838

부록_863
감정평가에 관한 규칙 전부개정령안_864
참고문헌_872
찾아보기_878
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