저자 손대식(前 KBS 교양전문 프로듀서)은 개발경제 시절 우리나라 방송일선에서 30년을 근무한 지금은 은퇴한 방송전문가이다.

한마디로 저자는 67세의 돌아온 노병이지만 리포트 내용은 오히려 젊은이들보다 참신하고 혁신적이다. 아무도 해내지 못한 달러와 다른 자산 간의 교체 투지기법을 일반 이론화한 것이다.

은퇴한 지 7년이 지나서 전문분야와는 완전히 다른 재테크 전문서적을 마음을 다잡아 저술했다. 교양 전문 PD로서 그의 프로그램을 통해서 만났던 수많은 각 분야 전문가들을 통해 얻은 간접지식과 직접 투자경험의 50년간 누적된 정보로, 스스로 공부함으로써, 이 책을 썼다고 한다.

저자의 말에 따르면 방송국의 교양전문 PD들은 또 다른 의미의 교육자라고 말한다. 제대로 된 재테크 종합실무서 한 권도 없이 투자에 나섰던 본인은 물론 자식들과 수많은 대중투자가들에게 말한다.

“미국에 살지 않는다면 누구나 달러투자는 반드시 할 줄 알아야 하고 반드시 해야 한다”

‘특히, 경제 위기등 위기 시에 달러에 투자할 줄 모르면 바보’라고 말한다.

단기간에 4~10배로 투자 원금을 늘릴 기회를 포기하는 것과 같다는 결론이다.

1997년 한국의 IMF 사태 전후, 1998년 일본의 準 IMF사태, 2016년 영국의 브렉시트와 금융위기 당시의 한국, 일본, 영국내의 달러시세와 주식시세를 비교 분석하여 밝혀낸 새로운 사실.

최초로 정리해서 체계화, 이론화한 달러 급등락과 정비례 관계에 있는 주식, 아파트의 급등락의 ‘비밀의 문’을 열어 새로운 투자의 길로 안내한다.

특히 달러투자로 시작되는 재테크 종합기법을 자식들에게 제대로 알려주고 싶어 하는 열망에서 이 책을 썼다고 한다. 앞으로도 경제위기는 주기적으로 반복될 것이고, 특히 한국에는 이번의 주식, 아파트 시장의 대세상승을 끝으로 향후 약 10년 이상 대세상승이 없다고 단언한다.

바로 한국에도 일본처럼 피할 수 없는 디플레 경제는 반드시 올 수밖에 없는 이유들을 자세히 설명한다.

아무도 알려주지도 않고, 정리하지도 못한 달러와 다른 자산 간의 교체투자 요령과 디플레경제하의 투자요령을 제대로 정리한 본 저서를 출판하고 나서 그는 공영방송인 KBS의 前 교양전문 PD로서 해야 할 일을 한 것 같다고 말한다.

책 속으로

앞으로 이 책에서 월급쟁이가 부자가 되는 방법과 가난뱅이가 부자가 되는 방법은 주식투자와 부동산투자 두 가지뿐이라고 수차례 말하게 될 것이다. 그렇다. 대중적인 재테크 기법 중 재산을 크게 늘려 줄 방법은 이 두 가지뿐이다. 이 밖에도 여러 가지가 있다고 각종 금융회사가 정부가 기업들이 떠들어대지만 사업가가 아닌 이상, 이 두 가지뿐이다.

달러투자, 채권투자는 부자가 되는 과정 중에 잠시 경기변동에 따라서 거쳐 가야 하는 길이지만 이는 결국 주식과 부동산 투자로 가는 과정이다. 은행의 예적금 또한 같다. 금융회사들의 수많은 광고들이 이렇게 하면 부자가 된다고 말하지만, 이는 우리를 현혹하고 있는 것에 불과함을 먼저 알아야 한다. 우리를 부자로 만들어주기 위해서 금융회사들이 존재하는 것이 아니라 그들은 우리를 이용해서 스스로 부자가 되려 하는 것이다.

제1부 심심풀이 경제이야기들/ 27p

개미투자자들 즉 월급쟁이들이 부자가 되는 방법은 주식투자나 부동산투자로 대박을 맞는 것인데, 전문가라는 사람들은 무책임하게도 우량주에 장기투자를 하면 부자가 된다고 쉽게 말한다. 그러나 앞으로 다가올 저성장, 고령화시대에는 시장상황이 급변할 것이다.

오늘의 우량주가 내일의 부실주가 될 가능성이 많아진다. 인플레이션은 대기업에게 특히 유리한 기업 환경이지만, 이제는 원화강세 현상이 지속될 것으로 예상되고, 디플레이션 경제가 10년 이상 예상되므로, 중소 고성장 기업에의 투자가 정답이 된다. 즉 현재의 한두 종목을 제외한 우량주에의 투자는 정답이 아니다. 개미투자가들 입장에서는, 지금의 우량주가 아니라, 앞으로 우량주가 될 종목에 투자하여야 대박의 기회를 맞을 수 있는 것이다.

제2부 인플레이션 경제하의 재테크/ 160p

이 책을 보는 누구나, 마지막으로 한국에 찾아온 주식, 아파트 대폭등 시기를 놓쳐서는 안 된다. 이번 상승을 끝으로 향후 2032~2033년까지는 주식과 부동산은 내리는 일만 남았다. 한 가지 더 생각할 것은, 정부의 각종 부동산 규제대책이 나오고 있지만 이익이 남기만 한다면 그래도 투기세력은 투기할 것이다. 즉 대세 상승이란 것은 규제책으로 꺾이는 것이 아님을 알아야 한다. 대세 상승은 거품붕괴만이 꺼트릴 수 있다는 사실을 명심하여야 한다.

앞으로 즉, 이번 상승장의 끝에 보유한 아파트를 팔아야 할지, 그대로 가지고 가면서 불황기를 계속 같이 견뎌야 할지 정해야 할 타임이 다가온다. 내가 보기엔 이번 상승은 강남아파트 기준으로 평당 1억 정도가 꼭대기일 것 같다.

제2부 인플레이션 경제하의 재테크/ 231p

Prologue

제1부 심심풀이 경제이야기들

1) 재테크 방법은 미국 안에 사느냐 밖에 사느냐에 따라 확연히 다르다

2) 빌딩 사는 연예인들 잘하는 걸까?

3) 재미난 대박이야기

4) 투자할 돈이 없어서 투자를 못한다?

5) 제대로 된 Leverage투자법

6) 남의 위기는 나의 기회다

7) 한국에는 재테크 전문가가 없다?

8) Believables & Unbelievables

9) 앞으로 남고, 뒤로 밑지다(稅테크는 필수다)

10) 금리하락과 금리인하를 구분하라

11) 花無十日紅(중국에 속은 세계경제)

12) 경기흐름 정부보다 1년 먼저 안다

13) 펀드 No, ETF Ok! 새로운 위험분산투자기법 ETF

14) 펀드와 ETF, 보험, 연금투자요령

15) 인플레와 전쟁과 주식

제2부 인플레이션 경제하의 재테크

1) 부동산은 Good, 주식은 No Good

2) 대박을 노리는 자는 우량주에 투자하지 마라

3) 한국에선 가치투자 하지 마라

4) 어깨와 무릎 맞추기 비법

5) 항상, 주도주를 사야 하는 이유

6) 신고가주/상한가주/신규상장주/투자법

7) 주식은 얼마만큼 오르나?

8) 더 이상 대박신화는 없다지만

9) 부동산 상승 3배×3배 법칙을 활용하라

10) 부동산끼리도 순환주기가 있다

11) 주식이건 부동산이건 파는 자가 부자가 되는 법은 없다. But…

12) 2020년 5월 혹은 2021년 5월까지는 주식이 대세다

13) 5년에 10배, 대박 순환고속도로에 올라타라

제3부 디플레이션 경제하의 재테크

1) 他山之石=일본의 잃어버린 20년, 디플레

2) 대박에서 쪽박으로, 디플레시대의 부동산투자

3) 한국의 고급 부동산은 아직 너무 싸다

4) 추억의 IMF 사태로 배우는 투자

5) 달러(환율) 투자할 줄 모르면 바보

6) 2022년 이후 대세는 국고채(현금)이다

7) 14단계 Investment Process(중·장기 투자요령)

8) 마지막 비밀수첩

• Epilogue - 1975년부터 2017년까지 경험한 것들을 마감하며

• Baby Boomer들도 정년 후에 또다시 재테크에 나서야 한다

손대식(前 KBS 교양전문 프로듀서)

저자는 대학에서 경영학을 전공하였고, 공인중개사이며, 대학원 부설 CRO(Chief Real Estate & Finance Officer) 과정을 수료했다. 1981. 11. 2일 KBS 공채 9기로 입사해서 30년간을 TV Producer로서 수많은 프로그램을 제작·연출하였고 2011 년에 정년퇴직하였다.

교양전문 PD로서 <생방송 전국은 지금> <특집 생방송 태평양은 지금> <스포츠, 알고 봅시다> <스포츠광장> <생방송 0시의 초대> <생방송 무엇이든 물어보세요> <지구 탐험대> <소비자시대> <생방송 열린스튜디오> <생방송 힘내세요 사장님> 등을 연출하였고 그 외 연말연시의 수많은 생방송 특집 프로그램도 제작·연출하였다. KBS 재직 후반 약 5년간은 현업에서 잠시 벗어나 남북협력기획단에서 북한과의 방송 프로그램 협약이나 교향악단 연주회, 기타 특집제작에 관한 기획안 등을 북한 측 민화협과 협상하였다. 드라마 <임꺽정> 등의 방영 시에는 북한 측과의 시사회, 협의에 직접 관여하여 동 드라마가 KBS채널을 통해 방영되는데 보탬이 되었다.

지금은 생각하기도 싫은 한국의 IMF 사태와 2008년 미국의 서브프라임 사태!

왜 위기시마다,

주가의 대세하락시마다,

한국내의 달러는 급등하고 주식, 부동산은 폭락하는가?

이 상황들은 왜 항상 같이 오는가?

본 책은 매 번 반복되는 이 기회들을 역이용한 재테크 기법을 명쾌하게 설명한다. 그리고 획기적인 주식 아파트 달러와 국채에 관한 투자방법을 알려준다.

책제목 그대로 자식들에게만 슬쩍 비밀로 전해 주려다가 ‘자식들에게만 전해주는 재테크 비밀수첩’이란 제목의 책으로 출간하였다.

사실 재테크 책은 아무리 세월이 흘러도 어느 나라, 어느 시대에도 변할 것은 없다.

인간의 욕심은 예전이나 현재나 미래에도 항상 같기 때문이다.

그러기에 시중의 다른 재테크 책들과 유사하다면 책을 낼 이유도 없다.

자식들에게만 메모 형태로 슬쩍 전해주면 그만일 것이다.

하지만 이 책은 다르다.

기존 책들과는 완전히 다르다.

그러기에 낸 책이다.

KBS 교양전문 PD로서의 30년 그의 경력처럼

공중파 교양 PD는 또 다른 의미의 교육자이기도 하다는 그의 주장처럼

모든 투자자들에게 도움이 되도록 언론인의 시각으로 경제정책과 금융상품에 대한 비판도 서슴지 않고 제시해 바른 정보를 제공한다.

인플레이션 및 디플레이션 시의 주식, 아파트, 달러, 국채 교체 투자를 통해 단기간에 재산을 10배로 불려가는 기법을 최초로 자세히 설명했다.

준비된 자에게는 위기는 찬스다.

본서는 투자자금을 주식, 아파트, 달러, 채권의 순서로 순환시키며 교체 투자해야 하는 이유와 순환 투자요령을 처음으로 정리한 종합 재테크 이론서이다. 누구에게나 어느 가정에서나 한 권 쯤은 갖춰두고 수시로 봐야 할 책이라고 말할 수 있다.

안 보면 결국 자기 손해이고 자식들도 손해이기 때문이다.