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야생화의 기초경매
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야생화의 기초경매

  • 배중렬 외
  • |
  • 매경출판
  • |
  • 2015-09-30 출간
  • |
  • 360페이지
  • |
  • ISBN 9791155423479
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

추천사 … 4
프롤로그 … 6

Part 01 노하우로 배우는 경매 입문 과정 | 고정훈(쾌걸조로) |
01 경매의 신청부터 살펴보자 … 16
02 매각을 위한 여러 가지 준비절차 … 22
03 본격적으로 매각절차를 알아보자 … 27

Part 02 임장은 부동산과 맞선보는 것 | 김미숙(뺑덕어멈) |
01 임장이란 물건의 비밀을 여는 열쇠 … 68
02 손품, 눈품 팔아 인터넷으로 미리 가보는 로드뷰 임장 … 74
03 무엇을, 어떻게, 보아야 하는가? … 79
04 임장에도 순서가 있다 … 90
05 미래의 지도가 되어줄 임장 리스트 만들기 … 96
06 이것이 임장의 핵심 팁이다 … 106

Part 03 누워서 집먹는 권리분석 | 안병훈(알사장) |
01 권리분석의 중요성 … 116
02 등기사항전부증명서 살펴보기 … 121
03 권리의 성격에 따른 물권과 채권 … 128
04 말소기준권리 … 134
05 임대차 분석하기 … 143
06 제대로 알아야 손해 보지 않는다 … 153
07 꼭 짚고 가야할 사항 … 168

Part 04 또 하나의 산을 넘자! 물건분석 | 김형무(채권자) |
01 뛰는 권리분석 위에 나는 물건분석 … 194
02 물건분석 파헤치기 … 196
1) 체납관리비 우습게 보다 자동차 한 대 날라 간다 … 196
2) 꿀보다 달콤할 수 있는 대항력 있는 임차인 … 199
3) 대항력 있는 임차인의 보증금 증액부분은 어떻게 되나? … 202
4) 임차인들의 보호막! 임차권등기명령제도 … 205
5) 골라 먹으면 재미있는 재매각 사건 … 207
6) 유치하지 않고 지독한 유치권 … 210
7) 매각물건명세서만 살펴봐도 가등기를 격파할 수 있다 … 213
8) 담보가등기는 저당권과 쌍둥이 … 217
9) 말소되는 선순위 가등기도 있다 … 221
10) 직장 승진은 어렵지만, 등기부 승진은 얼마든지 가능하다 … 225
11) 지상권 삼총사에 결투를 신청하자 … 227
12) 유별나기도 한 토지별도등기 … 231
13) 대지권이 있는 듯 없는 듯! 대지권미등기 … 13
14) 이행강제금에 허리 휘는 위반건축물 … 237
15) 제시외건물 얼마면 되니? … 240
16) 닭 쫓던 개 지붕 쳐다보는 꼴! 지분경매의 공유자우선매수권 … 243
17) 농지취득자격증명원은 농지 취득의 면허증 … 245
18) 전세권만 매각하는 경우도 있다 … 247
19) 강력한 무기! 채권자취소권 … 250
20) 폐지되었다고 무시하다 큰코다치는 예고등기 … 253

Part 05 권리분석만 중요한 게 아니다,
어쩌면 배당이 더 중요하다 | 이연승(파이사랑) |
01 배당이란 무엇인가? … 256
02 배당의 원칙을 충분히 파악하라 … 258
03 배당을 받을 수 있는 대상자는? … 260
04 배당요구는 어떤 방식으로 하나? … 261
05 배당받을 권리자는 반드시 채권신고를 … 263
06 주택 및 상가건물의 임차인에 대한 배당 … 264
07 배당의 구체적인 절차는? … 265
08 배당표에 대한 이의가 있으면 어떻게 해야 하나 … 267
09 배당의 원칙적인 순위 … 269
10 배당의 다양한 경우를 마스터하자 … 270
11 주택임대차보호법상 소액보증금범위와 최우선변제금액 … 274
12 배당표 작성실무 … 275
13 권리신고 겸 배당요구신청서 … 281
14 실전같이 하는 배당연습 … 282
1) 담보물권간 우선순위 … 282
2) 가압류 후 설정된 담보물권 … 284
3) 근저당권 후 설정된 가압류 … 287
4) 소액임차인의 배당(서울시 기준) … 290
5) 대항력 있는 임차인(서울시 기준) … 295
6) 확정일자를 갖춘 임차인(서울시 기준) … 300
7) 가압류 후 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차권(서울시 기준) … 303

Part 06 낙찰 사후처리가 중요하다 | 배중렬(야생화) |
01 초보에게 가장 어려운 명도 … 310
02 명도도 전략이 수반되어야 한다 … 312
03 유형에 따라 명도를 달리하라(32평형 아파트 기준) … 318
04 점유자가 없는 경우 … 322
05 강제집행신청하는 방법 … 324
06 인도명령을 활용하라 … 326
07 알고는 있어야 할 명도소송 … 329
08 나홀로 촉탁등기하는 방법 … 332
09 낙찰받은 물건의 공과금 처리방법 … 335
10 명도를 잘하는 방법 … 338
11 세상에서 가장 감동적인 명도 이야기 … 342

부록 경락잔금대출의 A부터 Z까지 … 350
1. 경락잔금대출을 잘 받는 노하우
2. 경락잔금대출이 안 되는 경우를 대비하라
3. 일반대출과는 무엇이 다른가?
4. 대출금액을 산정하는 계산법을 알아두자
5. 경락잔금대출 신청 시 준비사항

도서소개

『야생화의 기초 경매』는 17년 간 경매 전문가로 일해 온 프로 경매인 '야생화' 배중렬의 저서로, 경매 입문부터 사후처리까지 알려주는 책이다. 경매로 수익을 올리기 위해서는 경매의 본질부터 알아야 한다고 강조하며, 경매의 본질을 알려준다.
17년 간 경매 전문가로 일해 온 프로 경매인 '야생화'!
그가 경매 입문부터 사후처리까지, 경매의 A to Z를 전한다!

경매로 수익을 올리기 위해서는
경매의 본질부터 알아야 한다!

야생화의 실전경매 cafe
야생화(배중렬)의 경매 철학인 ‘배려와 섬김’으로 강제집행 없는 아름다운 명도를 지향하며 경매가 어렵고 아무나 할 수 없다는 잘못된 편견 때문에 경매에 도전하지 못하는 사람들을 위해 운영되고 있는 카페다. 경매가 어렵지 않고 누구나 할 수 있다는 자신감을 심어주고 경매를 통해 아름다운 꿈을 이룰 수 있도록 하기 위해 매주 대한민국 최고의 경매 전문가들을 초청해 특강을 진행하고 매월 기초반과 실전반을 운영하고 있다.
또한 ‘아름다운 동행’이라는 봉사단체를 통해 카페 수익금의 일부를 노숙인과 독거노인들을 위한 ‘밥퍼봉사’와 인도와 파키스탄, 미얀마에 있는 어려운 어린이들을 위한 학교짓기와 학비를 지원하는 일을 하고 있다.

cafe : http://cafe.daum.net/ActualAuction
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