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지적도의 비밀
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지적도의 비밀

  • 전종철
  • |
  • 라의눈
  • |
  • 2016-05-11 출간
  • |
  • 512페이지
  • |
  • 150 X 225 X 35 mm /737g
  • |
  • ISBN 9791186039533
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(3)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

“토지는 천 개의 얼굴을 가지고 있다.”라는 말이 있다. 토지의 외관은 누구나 같게 보지만 그 가치는 보는 이의 실력에 따라 천차만별로 다르게 보이기 때문이다. 이 책은 본격적인 지적도 보는 법에 대한 해설서로써 토지를 보는 '진짜 눈'을 제공한다. 지적도를 보는 눈은 남다른 실력과 안목으로 키워지는 것이며 이를 위해 이 책에서는 분석의 표준이 되는 130여 개의 사례를 사용하였다.
지적도 해석의 첫 번째 비밀의 열쇠는 해당 필지를 가로지르는 여러 가지 선의 위치와 의미를 정확하게 판단하는 데 있다. 또한 토지의 투자분석에 결정적인 역할을 하면서도 지적도에는 표시되지 않는 ‘보이지 않는 선’의 존재도 인식하고 해석할 수 있어야 한다.
특히 지적도를 사용함에 있어 그 현장감을 되도록 살리기 위해 별도의 제작없이 정부사이트에서 제공하는 화면 그대로를 가져와 책에 사용하였다. 설명의 편의를 위해 일부는 편집하여 보여주고 있다. 이 책을 통해 독자들은 토지 내면을 보고 해동 토지의 성장성과 개발 가능성을 추정해 나가는 이 방식을 이 책을 통해 배울 수 있을 것이라 장담한다.

출판사 서평

토지투자의 기본, 지적도만 잘 봐도
토지투자의 90%는 성공이다!
보는 사람의 실력에 따라 전혀 다르게 보이는 지적도!
천의 얼굴, 지적도에 숨겨진 토지의 가면을 벗겨라!
분석의 표준이 되는 130여 개의 최신 사례수록!

지적도의 비밀 개정판의 초점은 ‘지역·지구’ 분석을 통해 대상 토지에서의 건축제한(또는 행위제한)을 도출해내는 데 맞춰져 있다. 건축제한(또는 행위제한)을 도출하는 것은 단지 부동산 관련 분야를 전공했다고 해서 쉽게 해결할 수 있는 수준의 문제가 결코 아니다. 이 책에서는 중복으로 지정되는 국토계획법 및 농지법, 산지관리법 등 상의 여러 가지 지역·지구를 체계적으로 적용해가면서 분석 대상 토지에서의 건축제한(또는 행위제한)을 도출해낼 수 있도록 단계적으로 설명하고 있다. 이 책은 전문서적이 아니고 투자지침서에 불과하지만, 필자가 제시하는 ‘지역·지구를 하나의 벼리로 꿰어서 건축제한(또는 행위제한)을 도출해가는 분석방법’은 어느 전문서적에 견주어도 뒤지지 않을 것이다.

“지적도를 모르고서는 절대로 토지에 투자하지 말라!”
지적도의 기본은 물론, 지적도에 표시되지 않는
선까지 보이게 해주는 지적도의 비밀!

지도를 보는 법과 지적도를 보는 법은 그 접근 방식이 전혀 다르다. 단적으로 이야기하면 지도를 보는 법은 토지의 외관을 보는 법이고, 지적도를 보는 법은 토지의 내면을 보고 해당 토지의 성장성과 개발 가능성 등을 추정해내는 법이다. 혹시 여러분은 ‘지도 보는 법’을 배우면서, ‘지적도 보는 법’을 공부하고 있다고 오해하고 있지는 않는가?

목차

머리글

CHAPTER 1. ‘천의 얼굴’ 토지의 가면을 벗겨라

CHAPTER 2. 토지이용계획확인서를 분석하라

CHAPTER 3. ‘지목’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 4. ‘용도지역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 5. ‘용도지구’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 6. ‘용도구역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 7. ‘개발제한구역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 8. ‘농지와 산지’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 9. ‘도로’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 10. 군사시설보호구역과 토지거래허가구역

CHAPTER 11. 용도지역의 심화

CHAPTER 12. 개발행위허가 기준

저자소개

저자 전종철은 재테크의 3대 분야인 부동산, 세무, 주식을 동시에 관리, 분석할 수 있는 대한민국에서 몇 안 되는 전문가다. 그는 다양한 저술활동과 강의를 통해 전문가들의 전유물인 투자기법을 대중화하고 과학적인 투자를 선도하는 역할을 함으로써 토지 투자의 멘토, 명실상부한 국내 최고의 토지 전문가로 꼽히고 있다.

성균관대학교 행정학과 졸업
전)동서증권 근무
전)국세청 근무

현재
단국대학교 행정법무대학원 초빙교수
인·허가법률전문가 특별과정 주임교수

저서
『지목변경』
『지목변경 5단계 분석법』
『관리지역 투자전략』
『토지 전문 중개사』
『럭셔리 토지경매(공저)』
『토지투자 부동산공법(공저)』

도서소개

『지적도의 비밀』은 본격적인 지적도 보는 법에 대한 해설서로써 토지를 보는 '진짜 눈'을 제공한다. 지적도를 보는 눈은 남다른 실력과 안목으로 키워지는 것이며 이를 위해 이 책에서는 분석의 표준이 되는 130여 개의 사례를 사용하였다. 지적도를 사용함에 있어 그 현장감을 되도록 살리기 위해 별도의 제작없이 정부사이트에서 제공하는 화면 그대로를 가져와 책에 사용하였다. 설명의 편의를 위해 일부는 편집하여 보여주고 있다. 이 책을 통해 독자들은 토지 내면을 보고 해동 토지의 성장성과 개발 가능성을 추정해 나가는 이 방식을 이 책을 통해 배울 수 있을 것이다.
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