프롤로그
들어가며 5,000만 원 투자로 3억 원을 벌다
좋아 보이지만 절대 낙찰받아서는 안 되는 물건

PART 01 부동산 공법이란 무엇인가?
01 왜 경매를 하는가? … 21
02 부동산 공법이란 무엇인가? … 27
03 공법 경매란 무엇인가? … 29
04 토지이용규제를 확인하라 … 34

PART 02 내 땅이어도 내 맘대로 못한다 - 용도지역, 용도지구, 용도구역
05 용도지역이란? … 43
06 개발하자-도시지역 … 47
07 허용하는 만큼만 지어라-건폐율, 용적률 … 56
08 보전하자-보전지역(농림지역, 자연환경보전지역) … 61
09 애매하다-관리지역 … 63
10 햇빛 받자-일조권 … 66
11 용도지구란? … 69
12 각종 지구마다 어떤 규제가 있을까? … 72
13 용도구역이란? … 94

PART 03 건축법을 알아야 부동산 투자가 보인다
14 건축법의 용어정의부터 섭렵하라 … 103
15 건물 입점 시 건축물의 용도를 주의하라 … 106
16 사전결정통지를 조심하라 … 109
17 재량처분을 유의할 것 … 111
18 건축허가제한지역의 득실을 따져라 … 112
19 가설건축물을 구분하라 … 114
20 건축선을 염두하라 … 116
21 대지의 분할제한은 지분 경매에서 쟁점이 될 수 있다 … 118
22 대지 안의 공지 규정으로 개발이 좌절되기도 한다… 120
23 가로구역 높이 제한은 용적률에 막강한 영향을 미친다 … 122

PART 04 건축법을 적극 활용하는 경매 투자 방법
24 너무도 중요한 건축허가권의 승계 … 127
25 건축허가 후 착공 신고 전인 경우 … 129
26 건축허가 후 착공신고가 된 경우 … 133
27 사용승인받은 건물의 토지만 경매로 나온 경우 … 139
28 제시외건물인 경우 … 140

PART 05 법정지상권과 경매 투자
29 법정지상권 성립요건(민법) … 145
30 건축주명의변경의 함정 … 148
31 토지임차권과 법정지상권의 함정 … 151
32 가설건축물의 법정지상권 … 156

PART 06 일정 규모 이상은 주택법, 택지개발 촉진법
33 주택법의 존재 이유 … 161
34 주택단지 경매 물건을 조심하라! … 162
35 득과 실의 갈림길-매도청구 … 164
36 택지개발촉진법-택지개발예정지구 … 167
37 득이 될 수 있는 환매권 … 170

PART 07 노후 도시를 정비하라, 도시정비사업
38 정비사업이란? … 173
39 주거환경개선사업, 공급 대상 적격자인지를 먼저 고려하라 … 175
40 공익적 성격이 강한 재개발사업 … 182
41 사익적 성격이 강한 재건축사업 … 184
42 사업속도가 신속한 도시환경정비사업 … 186
43 악성환권을 조심하라 … 189
44 투자가 유망한 주거환경관리사업 … 191
45 미니 재건축이라 볼 수 있는 가로주택정비사업 … 193
46 정비사업과 비슷한 재정비촉진지구 … 195

PART 08 재개발ㆍ재건축 경매 함정 탈출하기
47 입찰 전 이것을 꼭 확인하라 … 199
48 조합원의 지위를 확인하라 … 205
49 청산날짜를 확인하라 … 210
50 구상금액이 있는지를 파악하라 … 212

PART 09 수용예정지 찾는 법
51 나도 보상 한번 받아보자 … 217
52 수용예정지임을 눈치채자 ① … 219
53 수용예정지임을 눈치채자 ② … 221
54 수용예정지임을 눈치채자 ③ … 226
55 수용예정지임을 눈치채자 ④ … 229
56 보상가 산정원칙 … 232
57 조기수용권을 발동해 보상금을 책정한다 … 235
58 실시계획은 언제인지가 중요하다 … 237
59 보상이 얼마 나올까? … 240
60 도시계획시설 투자 기법 … 243
61 단계별 집행 계획을 파악하라 … 245
62 가설건축물에 속지 마라 … 247
63 제대로 보상받는 법 … 249
64 감나무 밑에서 기다리자 … 253

PART 10 미불용지 투자법
65 돈 되는 미불용지를 찾아라 … 257
66 가짜 미불용지를 조심하라 ① … 260
67 가짜 미불용지를 조심하라 ② … 263
68 영구적 미불용지를 조심하라 … 266

PART 11 도로 없으면 헛것이다, 도로법
69 법마다 다른 도로의 정의 … 271
70 도로의 범주 … 273
71 도로 특례를 알아두자 … 276
72 지적도에 표기되지 않는 현황 도로 … 278
73 대지와 도로의 관계 … 280
74 도로의 구분 … 282
75 사도개설의 준칙, 사도법 … 286
76 도로부지 투자 특급노하우 … 289
77 하천부지 투자 특급노하우 … 293

PART 12 농지 투자는 농지법, 농어촌 정비법으로
78 농지란 무엇인가? … 299
79 농지취득자격증명서를 제출해야 한다 … 301
80 자경의 원칙 … 305
81 처분명령을 조심할 것 … 307
82 농지의 구분 … 311
83 농지에 대한 행위제한과 그 원칙 … 313
84 그 공장이 아니야 … 315
85 농업인주택이란? … 318
86 농지를 다른 목적으로 쓰다, 농지의 전용 … 320
87 농지전용이 불가능한 경우도 있다 … 323
88 기존 농지전용 여부를 꼭 살펴라 … 325
89 농지 타용도 일시사용허가 … 326
90 생활환경정비사업 대상인지 살펴라 … 328
91 종전 신고인의 지위 승계 여부 … 330

PART 13 임야 투자는 산지관리법으로
92 산지란 무엇인가? … 335
93 임업용산지란? … 337
94 임업용산지의 행위제한 … 339
95 공익용산지란? … 342
96 공익용산지의 행위제한 … 344
97 준보전산지와 그 행위제한 … 346
98 임야를 다른 목적으로 쓰다, 산지전용 … 348
99 산지전용허가기준은? … 350
100 산지전용신고로 가능한 경우 … 353
101 산지전용ㆍ일시사용제한지역이란? … 355
102 가장 무서운 산지전용제한지역 안의 행위제한 … 357
103 임야 경매 입찰 시 신중하라 … 359
104 투자 손익에 영향을 미치는 벌기령 … 361

PART 14 경매의 꽃, 공장 경매
105 개발 중인 공장의 경매 투자 비법 … 367
106 공장 경매 체크 포인트 7 … 370
107 개발 완료된 공장의 경매 투자 비법 … 377
108 화재보험을 알아보자 … 379
109 용도지역에 따라 신규업종코드가 달라진다 … 381
110 전용기간을 따져라 … 382
111 폐기물 우습게 보다 큰돈 날린다 … 384
112 공장저당법의 거품을 조심하라 … 387
113 공장 크기와 도로 크기의 함수 … 389
114 공장 높이도 봐야 한다 … 391
115 공장 명도의 심각성을 생각하라 ① … 393
116 공장 명도의 심각성을 생각하라 ② … 395
117 공장 명도의 심각성을 생각하라 ③ … 396

많은 이들이 부를 축적하기 위해 오늘도 부동산 투자를 선택한다. 그들은 부동산 경매와 갭 투자, 그리고 임대수익과 NPL 투자 등의 방식을 선택하며 이를 위해 부동산 관련 지식을 학습하기 시작한다. 많이 배움에도 불구하고 소수의 사람들만이 부의 축적을 이룬다. 부를 축적하는 소수의 사람에게는 공통점이 있다. 바로 부단한 노력과 더불어 엄청난 시행착오를 겪으며 그들의 목표를 조금씩 이루어가면서 부의 자리에 오른 것이다.

부동산 투자를 하기 위해서는 입지론과 필지론의 균형이 맞아야 한다. 2가지 모두를 고려해야 불측의 손해를 보는 일이 없다. 법은 목적 달성을 위해 행위제한을 한다. 이것이 바로 부동산 공법이다. 이 책 『왕교수가 알려주는 부동산 공법 경매로 100억 부자 되는 비법』에서는 이러한 부동산 공법의 기초부터, 실전 사례가 이해하기 쉽게 담겨 있어 부동산 공법을 알고 싶어 하는 독자들을 크게 만족시킬 수 있을 것이다.

얽히고설킨 부동산 공법들을 풀어나가는 특별한 노하우. 부동산 공법은 ‘선 계획, 후 개발’이 원칙이다. 모든 개발지는 개발 이전에 법규 절차에 따른 개발계획이 수립되며 제도적 절차에 따라 개발된다. 그러므로 개발계획에 대한 분석력만 있다면 개발계획이 발표되기 전에 부동산을 매수하는 것이 가능하다. 많은 분들이 당장 시세보다 싸게 매입하는 것에만 집중한다. 그래서 부동산 경매 등이 투자의 방식으로 선호되는 것을 부정할 수 없다. 그러나 정작 중요한 것을 잊고 있다. 여러분이 매입한 부동산이 추후 가격 상승의 입지를 갖춘 것인가, 반문해봐야 한다.

공법을 제대로 알면 소액의 투자로도 큰 수익을 얻을 수 있다. 낙찰 사례에 어떤 공법적 해석이 가미되었는지 이 책을 통해 공법지식을 취득한다면 누구나 부자의 지름길에 바짝 다가설 수 있을 것이다. 부동산 공법은 어렵게 배우는 것이 아니다. 그리고 아는 만큼 경매 투자에 성공한다. 그 성공의 지름길, 책을 통해 살펴볼 수 있을 것이다.