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골목사장 생존법
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골목사장 생존법

  • 김남균 , 김남주
  • |
  • 한권의책
  • |
  • 2015-03-27 출간
  • |
  • 208페이지
  • |
  • ISBN 9791185237152
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

_저자 서문 05

1장 철수씨, 골목사장으로 나서다
_나 오늘 사표냈다 12
01 요즘 자영업 분위기는? 14
02 이제 부동산으로 20
*월세·보증금·권리금

2장 철수씨, 계약서를 작성하다
_드디어 하게 된 계약 40
01 계약전, 이것만은 꼭 살피자 42
02 특약, 제대로 알고 작성하자 47
03 무서운 계약서, ‘제소전화해조서’ 51
*가계약·다운계약서·특약·제소전화해조서

3장 개인사업자가 된 철수씨
_이제 나도 사장! 개인사업자의 삶 58
01 인테리어 우습게 보지 말자 60
02 개인사업자는 어떻게 되나? 68
*인테리어 공사·원상복구·사업자등록·세금 신고·공동 창업

4장 가게 주인으로 사는 법
_가게 주인으로 사는 법 82
01 가깝고도 먼 사이, 사장과 직원 84
02 사전고지의 중요성, 매장과 손님 89
03 때로는 파트너, 때로는 채무관계 ‘거래처’ 98
04 가깝고도 먼 관계 ‘이웃’ 104
*아르바이트·임금체불·산재·사전고지·산업재해·거래처·이웃 분쟁

5장 건물주가 변했다
_임차인으로 산다는 것 112
01 갑자기 가게를 자주 찾는 건물주 114
02 재건축이 결정된 건물 118
03 건물주가 보낸 ‘내용증명’ 121
04 일방적인 ‘명도소송’ 123
05 끊임없는 분쟁의 연속 128
06 다시 계약서 130
07 변호사를 선임해야 하는 걸까
08 법정에 선 철수씨, 1심에서 항소까지
*강제 집행·재건축·리모델링·내용증명·명도소송·변호사 선임

6장 이제 다시 시작이다
_철수씨, 가게를 정리하다 144
01 빚에 대처하는 자세 146
02 빚에서 탈출하는 4가지 방법 152
03 채무 변제, 그리고 1년 후 162
*개인 워크아웃·프리 워크아웃·개인회생·개인파산·신용 회복 제도

7장 장사도 문화다
_장사에 대해 다시 생각하다 170
01 홍대 앞에는 무슨 일이 있었나? 172
02 장사도 문화다 177
03 젠트리피케이션 gentrification 189
04 해외의 상가 임대차는? 192
05 해외에도 권리금이 있나? 196
*문화 백화 현상·젠트리피케이션·해외 상가 임대차

에필로그 204

도서소개

『골목사장 생존법』은 주인공 철수를 통해 골목사장으로 살아가면서 겪게 되는 갖가지 어려움에 대한 법률적인 조언을 담고 있다. 직장 10년 차 철수는 1억 2천만 원으로 커피숍 창업을 시작하면서 이야기는 시작된다. 처음 부동산을 찾아가면서 시작되는 철수의 창업 이야기는, 이후 계약을 하고 사업자를 내고 가게를 차리면서 갖가지 사건 사고의 연속이다. 갖은 고생 끝에 간신히 자리를 잡아가는 철수의 이야기에 골목사장으로서 겪을 수 있는 다양한 사건 사례를 변호사 TIP과 함께 담고 있다.
갑자기 월세를 올려달라고 해요!

사례) 올 초 보증금 2,000만 원에 월세 100만 원으로 2년 계약을 하고 장사를 시작한 A씨. 그러나 몇 개월 지나지 않아 집주인이 주변 시세에 비해 월세가 너무 싸다는 이유로 올리겠다고 말한다. 아직 계약 기간도 끝나지 않았고, 가게 매출도 안정되지 않은 시점에 월세를 50만원 더 올려 달라고 요구하는 주인. 이처럼 계약 기간 만료 전에 집주인이 월세를 올려달라고 하는 경우 어떻게 해야 할까? (본문 21p)

자영업자의 숫자가 700만에 달하는 시대가 되었다. 해소되지 않는 청년실업과 조기 퇴직자의 누적된 증가로 자영업자의 길을 택하는 사람들의 숫자는 앞으로도 쉽게 줄어들지 않을 전망이다. 하지만 작게나마 자기 사업을 시작하는 사람들의 희망찬 출발은 영업 외적으로도 어려움에 부닥칠 때가 많다.
가장 전형적인 상황이 상권이 뜨면서 월세를 대폭 올려달라는 경우이고, 가게를 정리하려 하지만 내고 들어왔던 권리금 때문에 발목이 잡힌 경우, 재건축으로 하루아침에 아무 대책 없이 손 털고 나와야 하는 경우 등, 맞닥뜨려야 할 어려움은 생각보다 많이 찾아온다.
앞의 사례처럼 월세의 갑작스런 인상은 상가법으로 보호받을 수 있다. 전체 임대 금액(환산보증금)이 4억 원(서울의 경우)을 넘지 않으면 연 9%을 넘기지 못하도록 되어 있다. 하지만 최근 홍대 주변 상가의 경우를 보면 알 수 있듯이 상권이 뜨는 지역에서는 임대료의 불법적 인상이 비일비재한 상황이다. 자신의 권리를 명확히 알고 스스로 지켜내야 한다.

철수씨, 골목사장으로 나서다

<<골목사장 생존법>>은 주인공 철수를 통해 골목사장으로 살아가면서 겪게 되는 갖가지 어려움에 대한 법률적인 조언을 담고 있다. 직장 10년 차 철수는 1억 2천만 원으로 커피숍 창업을 시작하면서 이야기는 시작된다.
처음 부동산을 찾아가면서 시작되는 철수의 창업 이야기는, 이후 계약을 하고 사업자를 내고 가게를 차리면서 갖가지 사건 사고의 연속이다. 갖은 고생 끝에 간신히 자리를 잡아가는 철수의 이야기에 골목사장으로서 겪을 수 있는 다양한 사건 사례를 변호사 TIP과 함께 담고 있다.
계약 체결 단계에서는 월세, 보증금, 권리금뿐 아니라 가계약, 다운계약, 특약과 제소전화해조서 등을, 가게 문을 열었을 때는 가게를 중심으로 일어날 수 있는 다양한 사건 사고의 사례를 담았다. 인테리어와 원상복구, 세금, 직원 사고, 거래처와의 분쟁 등이 그것이다. 건물주가 등장하면서는 재건축, 명도소송, 변호사 선임 등 소송과 관련되어 벌어질 수 있는 여러 사례와 변호사 조언을 담았다. 후반부에는 무거운 빚에서 탈출하여 다시 시작할 수 있는 제도까지 살펴본다.
철수는 가상의 주인공이지만 그 안에 나오는 50여 가지의 사례들은 두 저자가 임차인의 권리를 위해 일하면서 실제 겪고, 해결해온 경험의 목소리에서 나온 것이다.

12년 만에 이뤄낸 상가법 개정안을 주도한 김남균ㆍ김남주,
골목사장의 생존을 말하다!

저자 김남균과 김남주 변호사는 맘상모(현 전국상가세입자협회) 활동 중 2013년 장하나 의원과 함께 상가법 개정안을 발의하였고 그해 7월 1일 개정법이 국회 본회의를 통과한다. 건물주가 재건축을 하고자 할 때는 계약갱신 거절권이 있었으나 개정법에 의하면 앞으로는 최초 계약시 재건축을 사전고지 해야한다. 또한 모두가 임대기간 5년을 보호 받을 수 있는 것 등 지난 2001년 상가임대차보호법이 재정된 지 12년 년 만에 이뤄낸 획기적인 성과였다.
그 후 권리금의 법제화를 내용으로 하는 개정안을 발의하여 2015년 4월 현재 국회 법사위에 계류중에 있다. 권리금은 우리나라에만 있는 특별한 관행이라는 부정적인 시선을 바꾸어 대부분의 국가에도 있는 것을 입증함으로써 가능했던 것이다. 새로운 개정안의 내용은 권리금의 법제화뿐 아니라 임대인에 대한 임차인의 대항력 전면 확대, 보호 기간의 연장을 담고 있다. 이 법이 통과된다면 우리나라처럼 임차인의 생존이 위태로운 환경에서 상당히 많은 위험 요소를 줄일 수 있을 것으로 기대된다.

<<골목사장 생존법>>은 두 저자가 수년간 임차인의 권리를 위해 활동해 온 경험을 바탕으로 쓰여진, 현장에서 살아남기 위한 절절한 이야기의 모음이다. 건물주에 맞서 끝까지 싸워야 했던, 또는 억울하게 당해야만 했던 수많은 가게 사장님들의 실제 삶이 담겨 있다. 어느 날 갑자기 인테리어 공사를 핑계로 아무 대책 없이 쫓겨나야 했던 골목사장님, 상권이 뜨자 월세를 몇 배씩 올려달라는 당혹스런 이야기, 재개약 시점이 되자 무리한 요구를 받아들여야만 하는 카페사장님… 들의 이야기를 두 저자는 그동안 같이 싸워온 현장의 목소리로 한 권의 책에 담았다.
지금도 두 저자는 책에 나오는 수많은 사례들처럼 강남과 홍대, 이태원 경리단길뿐 아니라
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