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수도권 알짜 부동산 답사기

수도권 알짜 부동산 답사기

  • 김학렬
  • |
  • 지혜로
  • |
  • 2014-04-30 출간
  • |
  • 376페이지
  • |
  • 170 X 225 X 25 mm /732g
  • |
  • ISBN 9788996885528
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(3)
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출판사서평

베스트셀러 4인방
아파테이아, 송사무장, 행복투자(이건희), 조혜경(아기곰)이
자신 있게 추천한 부동산 필독서!


지금껏 부동산 시장은 늘 호황만 있던 것이 아니었다.
1997년, 대한민국은 IMF라는 큰 파도를 만났고, 대기업마저 부도처리 되었다. 결국 부동산은 반 토막이 나버렸고, 나라 전체가 흔들렸던 때였다. 다행히 2001년 8월 구제금융 195억 달러를 전액 상환하며 IMF 관리체제의 종료가 선언됐다. 이 후 몇 년 동안은 찬란한 부동산 호황기를 겪었다.

그러나 2008년의 어느 날, 전 세계적인 금융위기라는 큰 시련을 또 한 번 겪게 된다. 그 여파가 IMF시절처럼 가혹하진 않았으나 2006년 최고정점에 부동산을 매입한 이들의 한숨은 깊었고 오히려 부동산 거품은 더 빠져야한다는 ‘대세 하락론’이 힘을 얻었다.

이렇게 어수선한 상황에서 우리는 2014년을 맞이하고 있다.
그런데 부동산 침체기네 회복기네, 저마다 의견들이 다르고 혼탁한 상황임에도 불구하고 최근 몇 년 동안 입지가 좋은 부동산은 시세가 꾸준히 상승했다. 이것은 주거시설, 상업시설, 생활편의시설, 교육시설 등 인프라가 잘 갖추어진 부동산은 앞으로도 튼튼한 투자처가 될 것이라는 의미다.

과거처럼 수도권부동산이라 하여 적당히 매입하여 묻어두면 점점 오를 것이라는
묻지마 투자는 끝났다. 앞으로 부동산 시장에서 양극화 현상은 점점 더 뚜렷해 질 것이다.

따라서 지금은 그 어느 때보다도 신중하게 , 인프라가 잘 갖춰진 안전한 부동산을 찾아내야 할 때 이다. 이 책은 투자자로 하여금 각 지역 부동산의 옥석을 가려내고, 위기에 우왕좌왕하지 않고 굳건한 투자를 하도록 만드는데 큰 도움이 될 것이다.

Daum 우수카페 행복재테크 칼럼리스트,
빠숑님의 지역분석 방법 및 재미있는 동네 이야기


이미 시중에는 수많은 부동산 관력 서적들이 있다. 그러나 그들 중 부동산의 본질을 제대로 이해하며 지역 소개를 했던 책은 그리 많지 않아 보인다. 이 책은 단순히 어느 지역이 유망한가를 보는 게 아니라 객관적인 사실에 근거한 학군, 상권, 인구변화 등을 통해 각 지역을 합리적으로 분석하여 그 지역의 미래까지 가늠할 수 있게 한다. 따라서 이 책에서 소개하는 지역의 부동산을 매입할 때 무척 유용할 것이다. 게다가 저자가 가진 풍수와 역사에 관한 지식을 재미있게 풀어내어 읽는 재미까지 쏠쏠하다.

모든 땅과 부동산에는 다른 지역 사람들은 모르고, 모를 수밖에 없는 이유들이 있다.
이 책을 통해 부동산에 대한 관심과 재미를 북돋우고 나아가 단지 수익만을 위해 정보를 쫓는 것이 아니라 부동산의 역사를 이해하며 재미있게 투자를 하게 될 것이다.
저자의 답사기를 통해 해당지역의 원주민에 가까운 지식을 습득할 수 있다는 것은 독자에게도 큰 행운이다.

추천평

“경제는 심리라고 했다. 따라서 부동산 투자에 있어 사람에 대한 고찰은 반드시 필요하다. 이는 지역 구성원들의 특성과 기대되는 수요, 그리고 그들에게 영향을 줄 지역적, 정책적, 계획적, 심리적 특성에 대한 포괄적인 고찰이라 할 수 있다. 이 책은 부동산 지역분석에 문화와 심리까지 담아내었다. 따라서 비단 투자자에게만 그치지 않고, 새로운 보금자리를 찾으려 고민하는 사람들에게도 큰 도움이 될 것이라 생각한다. 좋은 부동산을 찾고자 고민하는 분들에게 이 책을 강력히 추천한다.”
- ‘마흔 살, 행복한 부자아빠의 특별한 편지’ 저자 아파테이아

“초보시절 부동산 투자를 시작하기 위해 수많은 책 중에서 어떤 책부터 시작해야 할지 난감했던 기억이 있다. 이 책은 단순히 어느 지역이 유망할지 족집게 접근이 아니라 객관적인 사실에 근거한 학군, 상권, 기업, 인구변화를 통해 각 지역을 합리적으로 분석하여 그 지역의 미래까지 가늠할 수 있게 하였다. 게다가 저자가 가진 풍수와 역사에 관한 전문지식을 맛깔나게 풀어내어 읽는 내내 지루하지가 않았다. 초보뿐 아니라 부동산 투자자들에게 필독서가 될 것이라 확신한다.”
- ‘송사무장의 실전경매, 공매의 기술’의 저자 송사무장

“부동산과 사람은 뗄 수 없는 관계라는 점에서 역사를 통해 부동산에 접근하는 저자의 접근법은 놀라운 통찰력이 엿보인다. 어느 지역, 어떤 부동산에 투자할지 고민하는 투자자들에게 좋은 지침서가 될 것이다.” - ‘행복한 주식투자’ 외 다수 저자, 다음카페 ‘텐인텐’ 전문가 칼럼니스트 행복투자

“투자서라 하기엔 정말 재미있는 책이다. 그러나 이 책을 읽고 난 후, 부동산 뉴스를 바라보는 나의 시각이 한층 더 깊어진 것을 느낄 수 있었다. 행복하게, 즐겁게 투자를 하고 싶은 모든 분들께 이 책을 권한다.” - ‘경제 홈스쿨링’ 외 다수 저자, 아기곰 카페의 조혜경

목차

Prologue. 부동산, 역사를 알아야 돈이 보인다.
칼럼하나. 부동산 지역분석은 관심에서 시작한다.
칼럼두울. 지역 속내를 알게 해주는 풍수지리의 활용

01. 대한민국 부동산은 서울에서 시작해서 서울에서 끝난다.
첫 번째 이야기. 서울 Intro편
뿌리 깊은 나무, 서울 | 서울의 어원과 주요 세력
서울의 행정구역 | 풍수 이야기

두 번째 이야기. 서울 중에 서울, 종로구 이야기
대한민국 도로의 시작 | 과거의, 그리고 현재의 중심지
과거와 현재가 매력적으로 공존하는 곳 | 동마다 각기 다른 개성을 보여주는 곳
종로구의 양면성 | 종로구의 이모저모
동네 이야기 |
종로의 상업시설 이야기 | 종로의 주거시설 이야기
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

세 번째 이야기. 용의 비상으로 서울의 중심이 될 용산구
추락하는 것에는 날개가 있다! | 일반인들에게 있어 용산은? 사실 잘 모르겠는데요!
외국인들이 용산을 선호한 이유 | 애환이 어려 있는 명당
용의 비상이 시작! 주요 개발계획 | 서울의 최고 명당
동네 이야기 |
이제 용트림을 시작하려 하는 용산구 |
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

네 번째 이야기. 뉴타운의 대명사, 은평구 이야기
박원순 서울시장과 은평뉴타운 | 연혁과 교통 환경
동네 이야기 |
미래형 뉴타운의 희망, 은평뉴타운 | 은평뉴타운이 넘어야 할 산
두 가지 모습의 은평구 |
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

다섯 번째 이야기. 도봉산이 있는 도봉구 이야기
북한산의 형님인 도봉산 정기를 받는 도봉구 | 도봉산이라는 양날의 검
도봉구의 연혁 | 금천구와 데칼코마니
동네 이야기 |
친환경 개발로 서울의 모범이 되었으면 하는 도봉구
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

여섯 번째 이야기. 1번 국도의 시작 금천구
지명 인지도가 낮은 금천구 | 사례들을 통해 보는 지명 인지도의 중요성
시흥 행궁 | 금천구의 연혁과 구성
동네 이야기 |
금천구의 교통·학군 이야기 | 금천구의 위상 이야기
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

일곱 번째 이야기. 대한민국 부동산의 바로미터 강남구 이야기
과거 강남구를 나타내던 대표적인 세 가지. 서울 55, 제3한강교, 영동지역
동네 이야기 |
강남 탄생, 비하인드 스토리 | 강남 투자, 아직 늦지 않았다.
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

여덟 번째 이야기. 회장님, 회장님 우리 회장님 송파구 이야기
강남권이 아닌 강남권 송파구 | 잠실은 원래 강북에 있었다?
송파구의 연혁 | 롯데월드
동네 이야기 |
서울의 마지막이자 출발점인 송파구
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

02. 국제도시로 도약하는 원조대도시 인천
첫 번째 이야기. 인천 Intro편
원조 대도시 인천 이야기 | 인천의 역사 | 국제 허브 도시
인천의 신규개발지 & 기존지역 | 풍수 이야기

두 번째 이야기. 인천을 넘어서, 연수구 이야기
연수구의 행정동과 연혁 | 연수구의 자연 환경과 인문 환경
연수구의 미래 송도
동네 이야기 |
인천의 희망, 송도국제도시의 최초 계획 | 좌충우돌 중인 송도
꿩대신 닭도 좋다! | 조금씩 보이기 시작한 송도의 미래 | 송도가 짊어질 숙명
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

세 번째 이야기. 서울의 정서진, 서구 이야기
청라vs검단vs서구 | 서구의 연혁과 환경
동네 이야기 |
청라국제도시 이야기 | 송도의 발화점, 청라 | 서구의 미래가 기대되는 이유!
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

네 번째 이야기. 인천 경제의 숨은 주역, 남동구 이야기
인천 경제의 중심 남동산업공단 | 인천의 숨은 주인공 남동구
남동구 발전원동력은 교통망의 확장 | 남동구의 연혁
인천 내 1등 자급 신도시 남동구 | 친환경 도시 남동구
동네 이야기 |
인천 경제의 주축 남동구 |
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

다섯 번째 이야기. 인천 최고 강자 부평구 이야기
부평vs부천, 더욱 경쟁력을 갖춘 곳은? | 부평과 부천은 한 뿌리다
부평구의 연혁 | 서울 접근성 하나만으로도 인천의 최대 강자
경제 생산 능력과 다양한 입지적 장점들
동네 이야기 |
교통과 상권, 그리고 공장 | 부평의 미래
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

03. 서울에 버금가는 서울의 위성도시들
첫 번째 이야기. 경기도 Intro편
한반도의 진정한 중심

두 번째 이야기. 천당 밑의 분당 이야기
대한민국 최고의 주거지 분당 | 1기 신도시의 탄생 | 1기 신도시의 대장인 분당
동네 이야기 |
분당이 좋은 이유들, 그리고 관심 포인트
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

세 번째 이야기. 호수공원만으로도 명품신도시, 일산 이야기
영원한 분당의 라이벌 | 일산의 옛이야기 | 일산의 과거 입지적 특징
일산의 탄생과 현재
동네 이야기 | 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

네 번째 이야기. 작지만 강한 도시 과천 이야기
래미안 에코팰리스 | 명당의 필수 요건, 배산임수의 전형인 도시
과천의 발전연혁 | 강남을 닮은 부자들의 도시, 그리고 재건축 | 살기 좋은 도시 1위
동네 이야기 | 과천의 미래 |
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

다섯 번째 이야기. 별을 품은 달 남양주 이야기
주변에서 가만 두지 않는 도시 | 도농복합도시 | 잠깐! 미금시를 아시나요?
달 주변에 등장한 화려한 별들 | 별 중의 별, 별내신도시
향후 남양주의 판세를 바꿀 교통 호재들 | 남양주는 전 지역이 개발 중
동네 이야기 | 2% 부족한 남양주의 주요 지역들
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

여섯 번째 이야기. 한강신도시로 거듭날 애환과 기대의 도시, 김포 이야기
강화가 김포시의 행정구역이 아니라고요? | 김포에 없는 김포공항
대한민국 최고의 곡창지대 김포평야 | 역사의 애환이 있는 지역
김포의 3개 권역 그리고 한강 신도시 | 한강신도시vs기존도심 개발
동네이야기 |
그래도 김포 개발의 중심은 한강신도시 | 미분양의 천국(?) 한강신도시
미분양해결의 마스터키, 전철노선 개발 | 김포가 앞으로 풀어야 할 과제들
한강신도시의 묘약은 절대적인 시간!
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

일곱 번째 이야기. 풍수명당 용인 이야기
용인에 대한 부정적인 선입견들 | 용인을 명당으로 활용한 사례들
각기 다른 방향을 향하고 있는 용인 3개구
동네 이야기 |
초고속 성장과 삼성의 도시 | 용인 제대로 바라보기 | Enjoy 용인
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

여덟 번째 이야기. 서울이라 불러다오 광명시 이야기
광명시 지역번호가 02인 이유 | 늘 밝은 지역, 광명의 역할
광명의 연혁 | 자연 환경
동네 이야기 |
광명 교통 이야기 | 광명의 미래
풍수 이야기 | 지역 분석 레시피

Epilogue. 역사는 부동산 이해의 폭을 넓혀줍니다.  

저자소개

저자 김학렬은 국내 최고의 시장조사기관인 한국갤럽에서 부동산 조사 전문 본부 팀장으로 재직 중이며 서강대학교에서 신문방송학과 사학을 전공했다. 저자는 Daum 우수카페인 ‘행복재테크’에서 빠숑이란 필명으로 대중문화와 역사를 연계한 부동산 칼럼을 연재하는 칼럼리스트로 활동하고 있다. 좋은 땅, 산, 물을 직접 경험하기 위해 주말마다 대한민국 곳곳을 누비고 있으며, 행복한 가족생활을 위한 방법과 신나는 지역 답사를 위한 연구도 꾸준히 해 오고 있다.

도서소개

알짜 부동산을 찾아내는 특급 노하우를 공개한다!

『수도권 알짜 부동산 답사기』는 부동산의 본질의 이해를 돕기 위해 지역분석의 방법으로 접근하는 노하우를 공개한다. 단순히 어느 지역이 유망한가를 보는 게 아니라 객관적인 사실에 근거한 학군, 상권, 인구변화 등을 통해 각 지역을 합리적으로 분석하여 그 지역의 미래까지 가늠할 수 있게 도와준다. 게다가 저자가 가진 풍수와 역사에 관한 지식을 재미있게 풀어내어 읽는 재미까지 더했다. 이를 통해 투자자로 하여금 각 지역 부동산의 옥석을 가려내고, 위기에 우왕좌왕하지 않고 굳건한 투자를 하도록 만드는데 큰 도움이 될 것이다.

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