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부동산법원경매(2016)

부동산법원경매(2016)

  • 이균호
  • |
  • 좋은땅
  • |
  • 2015-11-15 출간
  • |
  • 440페이지
  • |
  • 186 X 256 mm /893g
  • |
  • ISBN 9791157669493
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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출판사서평

《24시간이면 배우는 부동산 법원경매》 1편(2014년)의 성원에 이어 2016년 개정판이 새롭게 출판되었다. 이번 개정판에서는 특히 압류와 가압류, 가처분, 가등기에 대해 더욱 상세히 언급하였다. 또한 우리나라는 송달이 도달주의라서 송달 되어야 집행이 가능하므로 송달의 종류도 언급하였으며, 상가임대차보호법과 권리금에 관한 법조항, 감정평가 방식 또한 추가 언급하였다. 더불어 유치권의 판례를 첨부하여 특수물건에 대한 더욱 자세한 판례까지 다룬다. 이 책을 통해 개정된 정책을 숙지한 후, 변화하는 부동산 경매시장에서 뒤처지지 않고 경제인으로서 풍부한 삶을 계획해 볼 수 있기를 기대한다.

목차

Chapter 1 /두 시간/
법원경매에 대한 기초이해
부동산 경매란? | 부동산 법원의 필요성 | 경매 물건의 탄생 | 경매의 주체 | 경매의 종류투자 원칙 | 부동산경매의 기초이해에 대한 결론 | 부동산경매의 성공사례 |
부동산경매와 재테크 및 주택구입에 관하여 | 부동산경매의 흐름도 | 강제경매와 임의경매의 차이점 | 부동산경매(재테크)의 투자 원칙 | 부동산 경매의 기초이해 총괄 | 정보입수 및 매매까지의 흐름도

Chapter 2 /네 시간/
경매절차 및 경매용어 해설
경매절차 FLOW CHART | 감정사의 감정평가방법 | 집행관의 현황조사 | 경매에 필요한 용어 266개

Chapter 3 /여섯 시간/
경매 물건정보 검색방법 및 등기부등본 보는 법
경매물건 정보 검색방법 | 대법원 무료 사이트와 유료 사이트의 비교 | 대법원 무료 사이트와 유료 사이트의 비교 | 표제부 기재사항 | 갑구 기재사항 | 을구 기재사항 |
주요등기 및 권리 기타사항 | 압류/가압류/가처분/가등기 구분

Chapter4 /여덟 시간/
경매의 기초권리분석 이론
권리분석이란? | 물건분석이란? | 말소기준권리 | 인수주의 | 소멸주의(경매로 인하여 소멸되는 권리)

Chapter5 /열 시간/
경매의 핵심권리분석 이론
대항력 | 최우선변제 | 우선변제의 조건 및 차이점 | 잉여주의 | 무잉여 | 등기부에 등재되어 있는 권리 | 권리분석의 원칙 | 물권과 채권의 경합 | 전세권 | 임차권

Chapter6 /열두 시간/
경매/민사집행법. 임대차보호법(주택/상가)
임대차보호법(주택,상가 2013,2014개정) | 배당요구 | 배당순위 | 배당원칙 | 임대차보호법의 목적 및 의의 | 주택 및 상가임대차보호법의 적용범위 | 최우선변제 | 우선변제 순위표 | 과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역이란?(개정 2011.3.9.)(수도권정비계획법 시행령) | 농림지역이란?

Chapter7 /열네 시간/
경매 주의물건(법정지상권/유치권/예고등기)
유치권 관련한 민사집행법 개정은 민법 일부개정법률안(2013년 1월 16일 입법예고) | 유치권의 의미와 유형/성립요건 | 유치권의 존속기간 | 법정지상권과 관습법상의 유형과 성립요건 | 지상권의 지료란? | 예고등기란? | 분묘기지권 | 지료산정방법 | 토지사용권의 범위 | 지상권의 존속기간 | 유치권의 판례 | 법정지상권의 판례

Chapter8 /열여섯 시간/
매각기일 후 대응전략(인도명령.명도소송)
인도명령이란? | 명도소송이란? | 인도명령과 명도소송의 차이점 | 인도명령신청절차 | 인도명령의 절차, 불복 | 통상강제비용 | 낙찰 후 방문 | 관리비에 관하여 | 명도확인서 | 인도.명도시 알아 두면 좋은 형법

Chapter9 /열여덟 시간/
부동산 기본세법/입찰서 작성 및 주의점
취득세/양도세/2014개정 | 2014년 개정 상속.증여 세율 | 양도 중과세 폐지 | 장기보유특별공제 | 경매 물건 매매 시 공제되는 항목 | 경매 물건 매매 시 공제 안 되는 항목 | 입찰시 절차 및 주의할 점

Chapter10 /스무 시간/
경매법원 현장답사 및 물건별 전략
경매법정 내부 구조 스케치 | 차순위 매수신고 | 입찰에 참여할 수 없는 자 | 입찰 참가 시 준비물 | 물건별 확인 시 유의사항 | 아파트/단독주택. 다가구주택 /공동주택(연립, 다세대, 빌라)/농가주택/공장 등

Chapter11 /스물 두 시간/
경매의 함정과 주의점
경매절차상의 경매함정 사례 | 입찰물건 선별상의 경매함정 사례 | 제시 외 건물 | 임야의 경우 종중재산 여부 및 분묘소재여부 확인 필수 | 산업단지 내 산업용지 또는 공장취득은 신중히 | 불법으로 용도변경한 건물에 대한 각종 부담은 낙찰자 부담 | ‘대지권없음’과 ‘대지권 미등기’는 하늘과 땅차이 | ‘토지별도등기’가 있는 경우 등


Chapter12 /스물 네 시간/
질의응답 및 총정리
상가권리금 법제화의 의의 | 상가권리금 법제화의 내용 | 부동산 정책들

| 부 록 | 부동산 경매관련법과 시행령
민사집행법 | 민사집행법시행령 | 주택임대차보호법[시행2015.7.1.] | 주택임대차시행령 | 주택임대차계약증서상의 확정일자 부여 및 임대차 정보제공에 관한 규칙[시행2015.9.14.] | 상가임대차보호법시행[2015.5.13.] | 상가임대차보호법시행령

저자소개

저자 이균호는
법학 졸업 / 경영학 수료 / 행정학 석사 수료
세종대학교 부동산학 석사학위 졸업
강릉원주대학교 지역개발학 박사 수료
가톨릭관동대학교 부동산최고경영 주임교수
대한법률부동산연구소 소장
대한 은퇴자 자산관리 정보 협회 회장
2020부동산자산관리파트너 연구이사
지오피스 지도 연합회 강원도 본부장
굿 - 옥션 강원도 본부장
한국지역개발학회(종신회원)
한국공간학회(종신회원)
전국부동산대학원 연합회
한국지역경제학회(종신회원)
경동대학교 평생교육원 법원경매강사
강원도립대학 평생교육원 법원경매강사
한중대학교 평생교육원 법원경매강사
매일경제, 내일신문, 부동산신문 컬럼

도서소개

『24시간이면 배우는 부동산법원경매』는 실무에서 사용되는 낙찰 후 인도 및 명도에 필요한 형법·민법 관련된 상식과 지식을 총망라하였으며 경매의 기초 및 반드시 알아야 할 말소기준권리를 쉽게 외우고 이해하기 좋게 설명한 책이다. 2016년 법개정판은 새로 바뀐 정부 정책에 따른 부동산 법령들을 알기 쉽게 풀어 이해를 돕는다.

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