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부동산 자산관리 영문 용어사전
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부동산 자산관리 영문 용어사전

  • 민성식
  • |
  • 법률출판사
  • |
  • 2016-07-20 출간
  • |
  • 318페이지
  • |
  • 176 X 248 X 30 mm /787g
  • |
  • ISBN 9788958212843
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

Part 1 운영 준비와 임대차계약 준비하기 17
Chapter 1. 빌딩의 인수 (Building Handover) 18
Topic 1 물리적 자산실사 (Physical Due Diligence) 18
Topic 2 장비의 시운전 (Pre-commissioning) 26
Topic 3 FM 및 PM사의 선정 (Select FM and PM Company) 31
Topic 4 시공하자의 처리 (Punch List Management) 38
Chapter 2. 오피스 빌딩의 신규 임대 (New Lease of Office Building) 43
Topic 1 임대안내문의 배포 (Distribution of Leasing Flyers) 43
Topic 2 임대조건의 협의 (Lease Contract Negotiation) 50
Topic 3 임대차계약 해설 (Lease Agreement Explanation) 62
Topic 4 임대마케팅 실무 (Leasing Marketing Practice) 74
Topic 5 오피스 빌딩 현장 방문 (Office Building Site Visit and Tour) 80
Topic 6 빌딩의 사용용도 (Usage of Office Building) 84
Topic 7 임대계약 도면의 협의 (Floor Plan Negotiation) 86
Topic 8 인테리어 공사의 협의 (Interior Fit-Out Negotiation) 91
Chapter 3. 오피스 빌딩의 임대 관리 (Office Building Lease Management) 97
Topic 1 임차인의 관리 (Tenant Management) 97
Topic 2 근저당권 등 각종 권리 설정 (Keun-mortgage and Leasehold Rights) 101
Topic 3 연체의 통지 및 대금 회수 (Delinquency Notice and Collection) 105
Topic 4 임대료 및 관리비의 조정 (Adjustment of Rent and Maintenance Fee) 109
Topic 5 제소전화해와 명도소송 (Pre-trial Settlement and Eviction Suit) 112
Topic 6 원상복구의 협의 (Negotiation for Restoration of the Premises) 115
Part 2 오피스 자산관리 기초 지식 쌓기 117
Chapter 1. 각종 운영 규정 및 보고서의 작성 (Operation Manuals and Reporting) 118
Topic 1 월간운영보고서 (Monthly Operation Report) 118
Topic 2 사고보고서 (Incident Report) 123
Chapter 2. 자산관리 일반 (Introduction to Property Management) 125
Topic 1 보험 증서의 요청 (Request for Insurance Certificate) 125
Topic 2 친환경빌딩 인증 (Green Building Program) 128
Topic 3 오피스 빌딩의 부가 서비스 (Additional Service for Office Building) 132
Topic 4 각종 유지보수 계약 및 법정검사 (Maintenance Contracts and Mandatory Inspections) 134

Part 3 운영 파트별 세부 업무 143
Chapter 1. 건축팀 (Architectural Team) 144
Topic 1 공용 구역 및 구조의 명칭 (Common Area and Names of Structures) 144
Topic 2 도장 및 미장작업 (Painting and Plastering Work) 150
Topic 3 석재의 유지 및 보수 (Stone Maintenance and Repair Work) 153
Topic 4 출입문 및 문의 유지 보수 (Entrance Door and Door Maintenance) 156
Chapter 2. 설비팀 (Mechanical Team) 159
Topic 1 공조방식의 설명 (Explanation for Air Conditioning) 159
Topic 2 냉온수기 세관 (Boiler and Chiller Tube Cleaning) 167
Topic 3 물탱크 청소와 수질 검사 (Water Tank Cleaning and Water Quality Test) 170
Topic 4 냉방 및 냉각탑의 관리 (Air Conditioning and Cooling Tower Maintenance) 172
Topic 5 난방 및 보일러의 관리 (Heating and Boiler Maintenance) 175
Topic 6 공기질 측정 (Air Quality Test) 177
Topic 7 빙축열시스템 (Ice Thermal Storage System) 181
Topic 8 우수의 재활용 (Stormwater Harvesting) 183
Topic 9 정화조 청소 (Septic Tank Cleaning) 185
Chapter 3. 전기팀 (Electrical Team) 187
Topic 1 전기 관련 용어 (Electrical Terms and Definitions) 187
Topic 2 여름철 전기 사용량의 관리 (Summer Season Energy Management) 194
Topic 3 비상발전기 등 보완설비 (Emergency Generator and Backup Equipment) 198
Topic 4 엘리베이터의 관리 (Elevator Management) 200
Topic 5 통신 및 자동제어 (Communication and Building Automation System) 210
Chapter 4. 방재팀 (Fire & Life Safety Team) 212
Topic 1 소방시설물의 명칭 (Fire Equipment Name) 212
Topic 2 소방시설물의 점검 및 법정 소방 점검 (Inspection of Fire Equipment and Mandatory Fire Equipment Inspection) 219
Topic 3 샌드위치가압 방식 (Sandwich Pressurization System) 224
Topic 4 소방훈련 (Fire Drill) 228
Chapter 5. 보안 및 안내팀 (Security and Reception Team) 234
Topic 1 출입시스템의 관리 (Management of Security System) 234
Topic 2 데모 및 거동 수상자 대응 (Demonstration and Suspicious People Control) 237
Topic 3 근무 및 순찰 (Shift and Patrol) 239
Topic 4 방문객수와 유형 파악 (Number of Visitors and Types of Visitors) 242
Topic 5 주변 시설 및 건물 정보 (Surrounding Amenities and Building Information) 244
Chapter 6. 미화팀 (Cleaning Team) 246
Topic 1 청소 범위의 안내 (Explanation of Cleaning Service Area) 246
Topic 2 궂은 날씨의 미화 관리 (Contingency Cleaning for Bad Weather Condition) 252
Topic 3 화장실의 관리 (Toilet Management) 254

Chapter 7. 조경 및 주차팀 (Landscaping And Parking Team) 256
Topic 1 초화의 식재와 공개공지 (A Flowering Plant And and Public Open Space) 256
Topic 2 주차제도의 안내 (Parking Regulations) 259
Topic 3 주차장 요금체계의 설명 (Parking Rates) 266

Part 4 부동산 금융과 법규의 이해 269
Chapter 1. 부동산 금융 및 가치평가 (Real Estate Finance and Valuation) 270
Topic 1 부동산의 가치평가 방법 (Real Estate Valuation Method) 270
Topic 2 투자제안서의 작성 (Write an Investment Proposal) 276
Topic 3 부동산투자금융 기구 (Real Estate Investment Vehicles) 280
Topic 4 IRR, NPV, DCF (Internal Rate of Return, Net Present Value, Discounted Cash Flow) 286
Topic 5 여러 가지 투자구조 (Various Investment Structures) 290

Chapter 2. 부동산 회계 및 관련 법규 (Real Estate Accounting and Related Regulations) 294
Topic 1 임대관리비 세금계산서의 발행 (Send a Tax Invoice) 294
Topic 2 발생주의와 현금주의 회계기준 (Accrual and Cash Basis Accounting) 298
Topic 3 오피스 빌딩 관련 세금 (Tax on Office Buildings) 302
Topic 4 건축물대장과 부동산등기부등본 (Building Register and Certificate of Title) 306
Topic 5 부동산 관련 법규 및 제도 (Real Estate Regulation and Legal System) 311

맺음말(Epilogue) 314

저자소개

저자 민성식은 오피스 빌딩 자산관리 전문가이다. 빌딩 투자 및 자산 관리 분야가 커지기 시작하던 2004년부터 주로 외국계 부동산 투자회사나 부동산 펀드가 투자한 대형 오피스 빌딩의 자산관리 업무를 도맡아 성공적으로 이끌어 왔다. 그는 부동산 사관학교라고 불리웠던 ㈜샘스에서 부동산 업무를 시작하였고, 국내 최대 부동산자산관리 회사인 메이트플러스를 거쳐 리치먼드자산운용에서 경력을 쌓았다. 현재는 여의도의 랜드마크인 서울국제금융센터 IFC SEOUL의 자산관리자로 근무하고 있다.
그는 국내 상업용 부동산 투자 시장에 많은 외국계 투자 회사들이 참여하고 있는데 반해 관련 업무를 다루는 책이 많이 부족하다는 것을 느껴 이 책을 집필하게 되었다. 그동안 외국계 부동산 투자회사들과 함께 일하면서 겪은 다양하고 생생한 경험을 바탕으로 부동산 실무에서 바로 사용할 수 있도록 부동산 용어들을 실용 예문과 함께 정리하였다. 그동안 다른 책에서는 볼 수 없었던 국내 부동산 시장에서 사용되는 전문 용어와 외국 투자자들이 주로 사용하는 용어들을 부동산 자산관리 전문적인 지식과 함께 전달하고자 한다.

저서
한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법 (RHK 출판사)

주요 자격
부동산자산운용전문인력
부동산개발전문인력
미국친환경인증기술사(LEED AP BD+C)
투자자산운용사
재무위험관리사

도서소개

『부동산 자산관리 영문 용어사전』은 업계에서 사용하는 전문 용어를 학습할 수 있도록 구성한 책이다. 부동산 투자 및 자산관리 분야로 취업을 준비하는 학생들이나 외국계 부동산 투자회사 혹은 외국계 회사에서 일을 하려고 하는 분들에게 유용한 책이 될 것이다.
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