장바구니 담기 close

장바구니에 상품을 담았습니다.

장바구니로 계속쇼핑하기
부동산 경제학
미리보기

부동산 경제학

  • 권호근
  • |
  • 형설출판사
  • |
  • 2015-10-05 출간
  • |
  • 512페이지
  • |
  • 188 X 260 mm
  • |
  • ISBN 9788947277150
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(2)
판매가

28,000원

즉시할인가

28,000 원

배송비

무료배송

(제주/도서산간 배송 추가비용:3,000원)

추가상품
상품선택
독서대 7,900원 독서대 선택안함 0원
수량
+ -
총주문금액
28,000원

이 상품은 품절된 상품입니다

※ 스프링제본 상품은 반품/교환/환불이 불가능하므로 신중하게 선택하여 주시기 바랍니다.

북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

책속으로 추가

머리말

부동산은 인간의 역사와 같이하여 왔으며, 토지는 국가의 구성요소이자, 생산의 3요소로서 모든 인간 활동의 장인 동시에 국토 공간이다. 또한 부동산은 인간이 삶을 영위하기 위한 필수 불가결한 요소로서 의?식?주의 해결을 위한 토대가 된다. 그러므로 개인이나 기업 그리고 정부의 부동산활동이 국가경제에 미치는 영향력은 매우 크다고 볼 수 있다.
부동산현상과 부동산활동을 망라하여 경제적인 측면을 분석하기 위해서는 무엇보다 부동산도 경제학에서는 하나의 재화나 용역이라고 간주할 수 있다는 점이다. 재화나 용역이 교환되는 시장을 경제학에서는 생산물시장이라 한다. 즉, 부동산도 수많은 생산물시장 중의 하나이며, 이러한 개념에 입각하여 경제적 분석을 하여야 한다.
이 책은 총 4편으로 나누어진다.
제1편에서는 부동산 입문자를 위해 부동산의 개념과 특성을 정의하고 부동산학과 부동산경제학의 개념과 연구대상, 접근방법을 살펴봄으로써 부동산경제학이란 무엇인지를 이해한다.
제2편 부동산경제학의 기초분야에서는 경제학의 여러 이론들을 부동산에 적용시켜 보았다. 미시경제학의 가격이론?수요와 공급이론?시장이론과 거시경제학의 인플레이션과 경기변동이론 등을 소개하고 이러한 이론들이 부동산가격과 시장 등에 어떻게 적용되는지를 고찰하였다.
제3편 부동산경제학의 응용분야에서는 부동산활동분야이자 부동산의 결정분야라 할 수 있는 부동산투자, 부동산금융, 부동산개발 등의 기존이론에 경제적 분석기법을 도입하여 살펴보았다.
제4편 부동산경제학의 정책분야는 부동산이라는 재화의 특수성에서 살펴볼 수 있다. 부동산의 공공재적 성격, 부동산시장의 불완전성 등 부동산을 일반재화와 같이 시장의 가격기구에 의해서만 자원배분을 하면 ‘시장의 실패’가 발생한다. 이런 경우 정부가 개입하게 되는데, 부동산은 그 속성상 정부의 개입이 다른 어떤 재화보다도 많을 수밖에 없다. 여기에서는 시장의 실패와 부동산문제, 부동산정책과 부동산조세 등에 대하여 알아보았다.
부동산경제학의 3대 연구분야, 즉 기초분야?응용분야?정책분야와 그 연구대상은 확정된 사항이 아니므로 향후 그 내용이 변할 수 있다는 점을 밝혀두고자 한다.
이 책은 부동산학을 전공하는 대학생들을 위하여 만들었다. 그러나 부동산학에 입문하는 사람, 공인중개사 등 각종 수험생 및 부동산학에 관심을 갖고 있는 모든 사람들에도 참고가 될 것이다.
이 책 내용의 인용에 있어 잘못된 점이나 여러 가지 부족한 점에 대하여는 독자 여러분의 조언과 비판을 겸허히 받아들이고자 한다. 이를 토대로 향후에도 지속적으로 보완 및 수정을 하여 이 책이 더욱 알찬 결실을 맺을 수 있도록 독자 여러분들의 아낌없는 질책과 지도편달을 기대하는 바이다.
본 책을 저술하면서 수많은 사람들에게 도움을 받았다.
우선 이 책의 저술에 참고가 된 많은 서적들의 저자분들에게 감사드린다.
본 책의 구성과 내용에 있어 조언을 해주시고 끊임없는 관심을 보여주신 강남대학교의 이창석 교수님에게 깊은 감사를 드린다. 국제디지털대학교의 이동영 교수와 윤선형 씨에게도 고마움을 전하고자 한다. 이동영 교수는 책의 내용전개에 있어 저자와 수많은 토론을 해주었고, 윤선형 씨는 책의 교정과 내용의 전반을 매끄럽게 다듬어 주었다. 이 분들의 도움이 없었다면 아마도 이 책의 출판은 불가능하였을 것이다.
그리고 국제디지털대학교의 이종록 총장님, 박영규 부총장님을 비롯한 동료 교수분들도 직접?간접으로 책의 저술에 많은 도움을 주었으며, 필자의 가족들에게도 감사의 말씀을 전하고자 한다.
마지막으로 이 책을 저술하는 데 있어 동기부여를 제공하여 준 규한이가 본인의 인생목표를 달성하고 순탄한 인생을 살아가기를 기원하며 이 글을 마치고자 한다.

저자

목차

제1편 부동산경제학의 이해

제1장 부동산의 개념과 특성 ? 19
제1절 부동산의 개념?19
1. 물리적 개념...20
2. 법률적 개념...22
3. 경제적 개념...25
4. 복합개념의 부동산...27
5. 부동산과 동산(動産)의 차이점...28
제2절 부동산의 특성?29
1. 토지의 특성...31
2. 건물의 특성...39
■단원별 객관식 문제...41
■생각해 볼 문제...47

제2장 부동산경제학의 이해 ? 49
제1절 부동산학의 이해?49
1. 부동산학의 정의...49
2. 부동산학의 성격...50
3. 부동산학의 복합 측면과 복합개념...51
제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법?53
1. 부동산학의 연구대상...53
2. 부동산학의 접근방법...54
제3절 부동산학의 연구분야와 주변과학?59
1. 부동산학의 연구분야...59
2. 부동산학의 주변과학...59
제4절 부동산경제학의 이해?60
1. 개념...60
2. 부동산경제학의 연구분야...61
■단원별 객관식 문제...63
■생각해 볼 문제...67

제2편부동산경제학의 기초분야

제3장 부동산가격이론 ? 71
제1절 경제적 개념의 가격과 가치이론?71
1. 가격과 가치에 관한 경제학적 개념...71
2. 가격의 개념...77
3. 가격의 종류...78
제2절 부동산의 가격과 가치이론?79
1. 부동산에 있어서의 가격과 가치의 개념...79
2. 부동산가격이론...82
3. 부동산가격의 특징...83
4. 부동산가격의 기능...84
5. 부동산가격의 이중성...85
제3절 부동산가격의 발생요인?86
1. 개요...86
2. 유용성(utility)...87
3. 상대적 희소성(scarcity)...88
4. 욕구(desire)...88
5. 유효수요(effective demand)...88
제4절 부동산가격의 형성요인?90
1. 개요...90
2. 일반적인 요인들...91
3. 지역적 요인...95
4. 개별적 요인...96
제5절 부동산가격 다원화의 필요성과 부동산가격의 종류?97
1. 개요...97
2. 부동산가격 다원화의 필요성...97
3. 부동산가격의 종류...98
제6절 부동산가격의 제(諸)원칙?107
1. 개요...107
2. 최유효이용의 원칙...108
3. 균형의 원칙...117
4. 수익체증과 체감의 원칙...118
5. 수익배분의 원칙...119
6. 기여의 원칙...120
7. 적합의 원칙...121
8. 경쟁의 원칙...123
9. 예측의 원칙...124
10. 변동의 원칙...126
11. 기타의 원칙...127
■단원별 객관식 문제...131
■생각해 볼 문제...138

제4장 부동산의 수요와 공급이론 ? 139
제1절 부동산의 수요?139
1. 개념과 수요함수...139
2. 수요의 법칙과 수요량의 변화...140
3. 수요의 변화...141
4. 개별수요곡선과 시장수요곡선...143
5. 수요가 상호의존적인 경우...144
6. 부동산수요...145
제2절 부동산의 공급?147
1. 개념과 공급함수...147
2. 공급의 법칙과 공급량의 변화...148
3. 공급의 변화...149
4. 개발공급곡선과 시장공급곡선...151
5. 부동산 공급...151
제3절 부동산시장의 균형?155
1. 시장균형과 가격의 결정...155
2. 시장균형의 변동...156
3. 안정적 균형과 불안정적 균형...157
4. 시장균형의 안정조건...158
제4절 토지 및 주택의 수요와 공급?163
1. 토지의 수요와 공급...163
2. 주택의 수요와 공급...165
제5절 수요와 공급의 탄력도?171
1. 탄력도의 개념...171
2. 수요의 가격 탄력성...174
3. 수요의 교차탄력도와 소득탄력도...180
4. 공급의 가격탄력성...182
■단원별 객관식 문제...188
■생각해 볼 문제...194

제5장 부동산시장이론 ? 195
제1절 시장과 시장의 종류?195
1. 시장의 개념...195
2. 시장의 종류...195
3. 생산물시장형태의 구분기준과 형태...196
4. 완전경쟁시장의 특징...197
제2절 부동산시장의 개념 및 특성?198
1. 부동산시장의 개념...198
2. 부동산시장의 특성...199
3. 부동산시장의 기능...201
제3절 부동산시장의 균형과 경제적 후생?204
1. 시장균형과 가격의 결정...204
2. 시장균형과 경제적 후생...205
제4절 부동산시장의 단기와 장기 균형?208
1. 단기와 장기의 구별...208
2. 단기균형...208
3. 장기균형...209
제5절 토지시장의 균형과 경제적 후생?210
1. 기본가정...211
2. 토지의 수요와 공급...211
3. 토지시장의 균형...214
4. 토지세의 부과에 따른 효과와 경제적 후생의 변화...215
제6절 부동산시장의 효율성과 균형?217
1. 시장의 효율성과 효율적 시장의 개념...217
2. 정보의 효율성에 따른 부동산시장 유형...217
3. 효율적 시장 형태의 존재 여부...219
4. 할당적 효율성(분배의 효율성)과 균형...219
5. 정보비용계산...221
제7절 주택시장의 여과과정(濾過過程)?222
1. 주택의 여과현상...222
2. 주택의 하향여과 과정...222
3. 주택의 상향여과과정...225
4. 주거분리와 여과작용...226
■단원별 객관식 문제...228
■생각해 볼 문제...236

제6장 인플레이션과 부동산의 경기변동 ? 237
제1절 물가와 물가지수?237
1. 개념...237
2. 물가지수 계산방식...238
3. 물가지수의 종류...239
제2절 인플레이션의 개요?240
1. 개념...240
2. 분류...241
3. 인플레이션의 효과...244
제3절 경기변동의 개념 및 특징?245
1. 경기변동의 개념...245
2. 경기변동의 국면과 주기...247
3. 경기변동의 제(諸)이론...248
4. 경기변동의 국면별 특징...249
제4절 부동산경기변동의 개념과 특징?251
1. 부동산경기의 개요...251
2. 부동산경기변동의 특징...251
3. 부동산경기변동의 국면별 특징...252
4. 부동산경기의 측정 지표...254
5. 부동산경기의 측정기준 분류...257
6. 부동산경기와 일반경기의 시차관계...258
7. 기타 부동산경기변동(비순환적 경기변동)...259
■단원별 객관식 문제...261
■생각해 볼 문제...267

제3편?부동산경제학의 응용분야

제7장 부동산투자의 기초이론 ? 271
제1절 부동산투자의 개념 및 부동산투기와의 비교?271
1. 부동산투자...271
2. 부동산투기...274
3. 부동산투자와 투기의 비교...276
제2절 부동산투자의 위험?277
1. 부동산투자 위험의 개념...277
2. 부동산투자 위험의 유형...277
제3절 위험과 수익과의 관계?280
1. 위험의 개념과 척도...280
2. 위험에 대한 투자자의 태도...281
3. 위험과 수익의 상쇄관계(risk-return-trade-off)...282
4. 위험과 수익의 측정...283
제4절 투자결정에서 위험의 처리방법?286
1. 위험한 투자를 제외시키는 방법...286
2. 보수적 예측방법...286
3. 위험조정 할인율의 사용...287
4. 감응도(感應度)분석...287
제5절 포트폴리오 이론(portfolio theory)?288
1. 포트폴리오 이론의 개념과 유용성...288
2. 재산 3분법...289
3. 체계적 위험과 비체계적 위험...290
4. 효율적 프론티어와 최적포트폴리오의 선택...291
■단원별 객관식 문제...296
■생각해 볼 문제...304

제8장 부동산투자의 결정과정 및 투자분석이론 ? 305
제1절 부동산투자의 결정과정?305
1. 시장참여자...305
2. 부동산투자의 결정과정...306
제2절 부동산투자에 따른 투자환경분석?307
1. 부동산투자 결정시 고려사항...307
2. 부동산투자의 외부환경 분석...309
제3절 현금수지의 측정?311
1. 개요...311
2. 현금수지의 측정...314
제4절 부동산투자분석기법(투자결정이론)?317
1. 할인현금수지법...317
2. 어림셈법...321
3. 비율분석법...322
4. 기타 투자분석기법...324
제5절 부동산투자의 결정?326
1. 부동산 투자수익률...326
2. 수익률의 종류...327
3. 요구수익률과 기대수익률을 이용한 투자결정...328
4. 투자가치와 시장가치...328
■단원별 객관식 문제...330
■생각해 볼 문제...335

제9장 부동산금융 ? 337
제1절 부동산금융의 개요?337
1. 금융의 개념...337
2. 금융시장...337
3. 부동산금융의 의의...338
4. 부동산금융의 기능...339
5. 부동산금융의 유형...339
제2절 주택금융시장?340
1. 주택금융의 개요 및 특징...340
2. 주택담보대출의 개요...342
3. 주택담보대출의 종류...343
4. 주택담보대출금리의 결정...345
제3절 부동산투자회사(REITs)?346
1. 부동산투자회사의 개요...346
2. 리츠의 구조...350
3. CR리츠...352
제4절 부동산펀드?353
1. 부동산펀드의 개념...353
2. 부동산펀드의 구조 및 운용...355
제5절 자산유동화 증권?359
1. 개념...359
2. 발행절차...361
3. 발행구조...361
4. 관련 회사...362
5. 부동산개발사업 자산유동화증권(PF ABS)...363
제6절 주택저당증권?364
1. 주택저당증권의 개요...364
2. 주택저당증권의 종류...366
제7절 프로젝트 파이낸싱(PF : Project Financing)?369
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념...369
2. 사회기반시설 프로젝트 파이낸싱(사회기반시설 PF)의 종류...372
■단원별 객관식 문제...375
■생각해 볼 문제...383

제10장 부동산보험 ? 385
제1절 보험의 정의?385
1. 위험(risk)...385
2. 보험의 정의...385
3. 보험의 필수조건...386
제2절 보험의 분류?388
1. 사회보험...388
2. 사보험(私保險)...388
제3절 부동산보험의 의의와 그 필요성?391
1. 부동산보험의 의의...391
2. 부동산보험의 필요성...391
제4절 부동산보험의 내용?393
1. 손해보험...393
2. 보증보험...394
3. 모기지보험(MI : mortgage insurance)...395
4. 우리나라의 부동산보험제도...395
■단원별 객관식 문제...398
■생각해 볼 문제...401

제11장 부동산이용과 부동산개발 ? 403
제1절 부동산이용?403
1. 개요...403
2. 토지의 이용과 이용활동...403
3. 토지이용활동과 최유효이용...404
4. 비도시적 또는 농촌의 토지이용...405
5. 도시의 토지이용...408
6. 도시의 경제기반이론...412
7. 도시내부구조이론...414
제2절 부동산개발의 개념과 분류?419
1. 개념...419
2. 부동산개발의 분류...419
제3절 부동산개발의 과정?425
1. 부동산개발의 과정...425
2. 부동산개발과정의 형태...427
제4절 부동산개발의 위험?428
1. 법률적 위험...428
2. 시장위험...428
3. 비용위험...429
제5절 부동산개발의 투자분석과 타당성 분석?430
1. 부동산개발의 투자분석...430
2. 부동산개발의 타당성 분석...431
제6절 개발권양도제도?435
1. 개념...435
2. 내용...435
3. 장점...435
4. 문제점...435
제7절 지속가능개발?436
1. 현장자원과 상품자원의 개념...436
2. 지속가능개발...436
■단원별 객관식 문제...438
■생각해 볼 문제...447

제4편?부동산경제학의 정책분야

제12장 시장실패와 부동산문제 ? 451
제1절 시장실패?451
1. 개념...451
2. 시장실패의 내용과 대책...451
제2절 부동산문제?456
1. 개념...456
2. 특징...457
제3절 토지문제?459
1. 개념...459
2. 물리적 토지부족...459
3. 경제적 토지부족...459
4. 우리나라의 토지문제...460
제4절 주택문제?463
1. 개념...463
2. 양적 주택문제...463
3. 질적 주택문제...464
■단원별 객관식 문제...467
■생각해 볼 문제...471

제13장 부동산정책 ? 473
제1절 부동산정책의 개념과 분류?473
1. 개념...473
2. 정부의 개입...474
3. 분류...474
제2절 정부의 실패?475
1. 개념과 원인...475
2. 대책...475
제3절 부동산정책의 과정?476
1. 문제의 인지...476
2. 정보의 수집 및 분석...476
3. 대안작성...476
4. 대안평가 및 선택...476
5. 정책집행...477
6. 정책평가...477
제4절 토지정책?477
1. 토지정책의 목표...477
2. 토지정책의 방향...478
3. 토지정책의 주요수단...478
4. 지역지구제...479
5. 직접적 개입방법...479
6. 기타 토지정책...480
제5절 주택정책?482
1. 주택정책의 목표...482
2. 주택정책의 방향...483
3. 임대료규제정책...483
4. 임대료보조정책...487
5. 공공임대주택정책...487
6. 분양가상한가제도...487
7. 채권입찰제도...490
8. 원가연동제도...490
9. 주택의 선분양제도와 후분양제도...490
제6절 조세정책?492
1. 조세의 개념과 분류...492
2. 조세의 원칙...493
3. 조세부담의 전가와 귀착...493
4. 탄력성과 조세의 귀착...495
5. 부동산조세의 개념 및 기능...498
6. 부동산에 관련된 조세의 분류...499
■단원별 객관식 문제...500
■생각해 볼 문제...507

참고문헌?508

저자소개

저자 권호근은
[학력 사항]
연세대학교 상경대학 경제학과 졸업 및 동 대학원 졸업
동국대학교 대학원 무역학과 졸업(경제학 박사)
[강의 경력]
고려대학교 법무대학원 강사
동우대학 경영학과 겸임교수
현재 국제디지털대학교 부동산학과 학과장
[주요 저서]
밀레니엄 경제학(부연사)
닥터 K 경제학(배움출판사)
기초 경제학원론(배움출판사)

도서소개

▶ 이 책은 부동산 경제학을 다룬 이론서입니다. 부동산 경제학의 기초적이고 전반적인 내용을 학습할 수 있습니다.
추천포스트

교환 및 환불안내

도서교환 및 환불
  • ㆍ배송기간은 평일 기준 1~3일 정도 소요됩니다.(스프링 분철은 1일 정도 시간이 더 소요됩니다.)
  • ㆍ상품불량 및 오배송등의 이유로 반품하실 경우, 반품배송비는 무료입니다.
  • ㆍ고객님의 변심에 의한 반품,환불,교환시 택배비는 본인 부담입니다.
  • ㆍ상담원과의 상담없이 교환 및 반품으로 반송된 물품은 책임지지 않습니다.
  • ㆍ이미 발송된 상품의 취소 및 반품, 교환요청시 배송비가 발생할 수 있습니다.
  • ㆍ반품신청시 반송된 상품의 수령후 환불처리됩니다.(카드사 사정에 따라 카드취소는 시일이 3~5일이 소요될 수 있습니다.)
  • ㆍ주문하신 상품의 반품,교환은 상품수령일로 부터 7일이내에 신청하실 수 있습니다.
  • ㆍ상품이 훼손된 경우 반품 및 교환,환불이 불가능합니다.
  • ㆍ반품/교환시 고객님 귀책사유로 인해 수거가 지연될 경우에는 반품이 제한될 수 있습니다.
  • ㆍ스프링제본 상품은 교환 및 환불이 불가능 합니다.
  • ㆍ군부대(사서함) 및 해외배송은 불가능합니다.
  • ㆍ오후 3시 이후 상담원과 통화되지 않은 취소건에 대해서는 고객 반품비용이 발생할 수 있습니다.
반품안내
  • 마이페이지 > 나의상담 > 1 : 1 문의하기 게시판 또는 고객센터 1800-7327
교환/반품주소
  • 경기도 파주시 문발로 211 1층 / (주)북채널 / 전화 : 1800-7327
  • 택배안내 : CJ대한통운(1588-1255)
  • 고객님 변심으로 인한 교환 또는 반품시 왕복 배송비 5,000원을 부담하셔야 하며, 제품 불량 또는 오 배송시에는 전액을 당사에서부담 합니다.