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부동산학개론(공인중개사 1차)(2017)
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부동산학개론(공인중개사 1차)(2017)

  • 에듀나인 공인중개사 연구진
  • |
  • 에듀나인
  • |
  • 2016-12-21 출간
  • |
  • 655페이지
  • |
  • 규격外
  • |
  • ISBN 9788964574041
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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출판사서평

에듀나인 공인중개사 교재는 과거 EBS공인중개사교재 6년 제작 노하우를 통해 제작되었으며, 서울시, 인천시, 부산시 등 주요 지자체에서 9년 연속으로 채택될 정도로 신뢰성을 가지고 있으며, 전국 유명학원에서 강의 교재로 사용하고 있습니다.

책소개 및 시험전략
최근 제19회 시험부터 제27회 시험까지 출제된 문제들 기준으로 단원별 출제빈도표를 작성한 것이다. 저자 나름의 방법으로 최근의 출제경향을 분석함으로써 수험생 여러분이 공부하는 데 작게나마 도움을 주고자 하였다. 부동산학개론에 대한 기본적인 수험대책은 다음과 같다.

첫째, 부동산의 개념ㆍ분류ㆍ특성ㆍ속성은 기본적 내용이므로 철저히 이해하고 있어야 한다. 부동산의 개념ㆍ분류, 부동산의 특성 및 본질(속성)은 자주 출제되고 있는 부분인데, 제26회 시험에서는 3문제가 출제되었다. 이 부분은 부동산학을 공부함에 있어서 가장 기초가 되는 내용으로, 관련 출제문제에서 모두 득점할 수 있어야 한다.
둘째, 부동산경제론과 부동산시장론은 여전히 출제비중이 높다. 이 부분의 출제비중은 제27회까지 약 17%에 해당되는 만큼 출제비중이 높다. 부동산경제론에서는 일반적으로 계산문제가 1~2문제 정도 출제되고 있다. 부동산경제론에서는 수요ㆍ
공급에 관한 모든 내용을 확실하게 이해하고 있어야 한다.
셋째, 부동산정책론ㆍ투자론ㆍ금융론은 출제비중이 가장 높은 중요한 단원이다. 부동산정책론ㆍ투자론ㆍ금융론은 전체 출제비중에서 약 40% 이상을 차지하고 있다. 부동산정책론은 4~5문제 정도 출제되므로, 정부개입의 필요성ㆍ토지정책ㆍ주택정책ㆍ조세정책을 빠짐없이 정리하여야 하며, 부동산정책과 관련된 시사적인 문제들도 출제되고 있다. 부동산투자론에서 는 5~7문제 정도 출제되는데, 계산문제도 거의 매회 3문제 정도 출제되므로 계산문제의 출제비중이 가장 높은 편에 속한다. 특히 부동산투자분석기법은 갈수록 출제비중이 커지고 있으므로 철저한 분석이 요구된다. 부동산금융론은 5~6문제 정도 출제되며, 저당상환방법ㆍ저당유동화제도ㆍ부동산투자회사를 집중적으로 정리할 필요가 있다.
넷째, 부동산입지론ㆍ이용론ㆍ개발론ㆍ관리론ㆍ마케팅론은 매년 일정한 출제비중을 유지하고 있다. 부동산입지론ㆍ이용론ㆍ개발론ㆍ관리론ㆍ마케팅론은 중요한 내용만 정리하면 충분히 득점할 수 있기 때문에, 기본점수를 확보하는 데 있어서 매우 중요하다.
다섯째, 부동산감정평가론은 절대 소홀히 할 수 없는 비중 높은 단원이다. 부동산감정평가론은 6~7문제 정도 출제되는데, 제27회까지 약 16% 이상을 차지하고 있다. 이 부분은 다루고 있는 내용들이 많아서 정리하기가 다소 까다롭긴 하지만, 기본적인 내용을 철저히 정리하고 있으면 충분한 득점이 가능하다. 그리고 계산문제가 2문제 정도 출제되는 점도 소홀히 해서는 안 된다. 수험생 입장에서는 감정평가기초이론과 감정평가 3방식에서 기초적인 이론 부분을 많이 정리해 두면, 득점하는 데 유리하다. 그리고 부동산가격공시제도에서도 매회 1문제 이상 출제되고 있으므로, 기본적인 내용을 충실히 정리하여야 할 것이다.

목차

Part 01 부동산학 총론
제1장 부동산학의 기본원리
01 부동산학의 의의/ 40
02 부동산학의 연구목적과 접근방법/ 43
03 부동산학의 연구대상과 분야/ 45
04 부동산학의 지도이념/ 48
제2장 부동산의 개념과 분류
01 부동산의 개념/ 54
02 부동산의 분류/ 61
03 부동산소유권의 법적 성격/ 70
제3장 부동산의 특성과 속성
01 부동산의 특성/ 74
02 부동산의 속성(본질, 존재가치) / 85
적중예상문제/ 102

Part 02 부동산학 각론
제1장 부동산경제론
01 부동산의 수요ㆍ공급이론/ 116
02 부동산의 경기변동/ 142
제2장 부동산시장론
01 부동산시장/ 154
02 입지 및 공간구조론/ 168
제3장 부동산정책론
01 부동산문제/ 216
02 부동산정책의 의의 및 기능/ 224
03 토지정책/ 231
04 주택정책/ 241
05 조세정책/ 252
제4장 부동산투자론
01 부동산투자의 의의/ 259
02 부동산투자의 위험과 수익/ 266
03 포트폴리오 이론(portfolio theory) / 274
04 부동산투자분석을 위한 수학적 기초/ 280
05 부동산투자분석기법/ 285

제5장 부동산금융론
01 부동산금융의 개념/ 300
02 부동산의 저당대출제도/ 304
03 주택저당유동화제도/ 312
04 한국주택금융공사/ 319
05 부동산금융의 자금조달방법/ 325
06 부동산신탁/ 338
제6장 부동산개발 및 관리론
01 부동산이용/ 342
02 부동산개발/ 351
03 부동산관리/ 376
04 부동산마케팅/ 388
적중예상문제/ 400

Part 03 부동산감정평가론
제1장 감정평가의 기초이론
01 감정평가의 개요/ 470
02 감정평가의 분류/ 474
제2장 부동산의 가격이론
01 부동산가격의 일반이론/ 480
02 부동산가치의 발생요인/ 488
03 부동산가치의 형성요인/ 490
04 지역분석 및 개별분석/ 496
05 부동산가격의 제 원칙(평가원리) / 502
제3장 감정평가 3방식
01 감정평가 3방식의 접근원리/ 514
02 원가방식(비용접근법) / 519
03 비교방식(시장접근법) / 532
04 수익방식(소득접근법) / 543
제4장 물건별 감정평가/ 557
제5장 부동산가격공시제도
01 토지가격 공시제도/ 562
02 주택가격 공시제도/ 566
적중예상문제/ 569
빈출대표지문 / 600
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