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대한민국을 움직이는 땅 투자 법칙 100

대한민국을 움직이는 땅 투자 법칙 100

  • 김현기 , 강남이
  • |
  • 매일경제신문사
  • |
  • 2016-10-21 출간
  • |
  • 352페이지
  • |
  • ISBN 9791155425633
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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출판사서평

부동산 고수가 알려주는 땅 투자 성공을 위한 100가지 법칙! 부동산은 땅으로 통한다. 땅은 모든 부동산의 원료이며 출발점이다. 출발선을 넘어가면서부터 원형지 상태가 변한다. 그 변화과정이 지역발전이다. 지목변경, 용도변경, 형질변경 등을 통해 가격변화도 일어난다. 땅은 이렇듯 변화를 창조하는 성격을 가진 매력 있는 재화다. 그러나 이러한 변화는 땅 투자 시 실수할 확률을 높이는 결과를 초래한다. 예측이나 예상을 할 수 없는 불규칙한 성질은 기대감을 불러오는 동시에 실망감을 안겨준다는 단점이 있다. 이 책은 땅 투자 시 실수할 확률을 줄이고 성공으로 이끄는 방법을 100가지로 일목요연하게 정리하여 땅 투자에 손쉽게 접근하도록 돕는다. 해박한 지식과 현장 경험을 바탕으로 많은 땅 투자자를 유치한 두 저자는 부동산 현황 분석과 더불어 땅 투자 시 주의해야 할 위험요인을 알기 쉽게 설명한다. 예상 수익률과 기대 수익률의 정확도를 높이는 방법으로는 별다른 건 없다. 목표점을 낮추고 현실성 있는 움직임을 통해 예측도를 높여야 한다. 이 책에서 제시한 땅 투자 법칙을 숙지하면 땅 투자에서 높은 수익률을 거두며 만족스러운 결과를 얻을 수 있으리라 확신한다. 집 대신 거품 빠진 땅을 주목하라! 20~30대 청년층 10명 중 7명이 내 집 마련 포기자다. 내 집 마련이 꿈이었던 때가 엊그제 같은데, 그 수가 급감한 상황이다. 아파트는 미분양 및 악성 미분양, 하우스푸어로 점철되어 투자종목 선호도에서 밀려나기까지 했다. 차제에 집 대신 땅을 선점할 필요성이 대두되는 이유가 여기에 있다. 집값 하락세와 전셋값 폭등 속에서 소액으로 움직일 수 있는 대표적인 재테크 수단이 바로 땅이다. 그중에서도 거품 빠진 땅이 최고다. 개발구도가 아무리 특출나도 거품가격 앞에서는 힘을 쓸 수 없기 때문이다. 거추장스러운 거품을 피하는 방도를 잘 알고 있느냐에 따라 부동산 고수와 하수가 나뉜다. 고수는 하수와 달리 거품에 희생당하는 일이 절대 없다. 평소 거품공부와 분석과정을 반복해서 실행한 덕분이다. 이 책에서 저자들이 알려준 땅에 관한 정보를 탐독한다면 고수로 거듭나는 것은 물론, 거품 빠진 땅을 판별하는 안목을 키울 수 있을 것이다. 땅의 문외한에서 고수로 가는 길을 체득하는 계기를 이 책을 통해 마련해보자.

목차

머리말_ 부동산은 땅이다! 핵심 KEYPOINT 001|땅 투자 리스크를 최소화하라 002|착한 가격이 현실적으로 좋은 땅의 기준이다 003|부동산 투자는 사람의 능력마다 모두 다르다 004|“전(田)이 왜 이렇게 비싸지요!” 005|하수는 개발청사진, 고수는 경제원론을 믿는다 006|개발청사진의 두 얼굴 007|투자가치 높은 부동산의 조건 008|용도지역과 지목, 그리고 도로사정 009|개발청사진, 너무 믿지 마라 010|지역에 관한 지나친 집착은 투자를 망칠 수 있다 011|땅값에도 변수와 실수가 존재한다 012|땅과 순금의 공통점, 활용가치가 무궁무진하다 013|부동산 가격변화의 요인 4가지 014|투자의 육하원칙 015|안전한 투자처를 모색하라 016|부동산의 중요성을 점검하라 017|땅값의 특징과 개발의 특징 018|좋은 땅의 기준을 다르게 하라 019|땅의 잠재력, 어디서 모색하나? 020|땅 매입, 친구 따라 강남 가지 마라 021|부동산 가치가 존재할 수 있는 모토? 022|부동산 매입 시, 입지보다 더 중요한 사안이 있다 023|5천만 원 내외 소액 투자자가 많은 이유? 024|질문을 들어보면 투자자의 수준이 바로 드러난다 025|토지 투자에 실패하는 이유는 따로 있다 026|매력 있는 부동산이란? 027|부동산을 수평적 관점으로 보라 028|바르고 빠른 판단력과 결단력이 성공 투자자를 만든다 029|고정인구의 역할이 중요하다 030|노선은 땅의 가치를 정확하게 저울질한다 031|땅 구입 시 주의해야 할 사항 5가지 032|현장답사, 목적을 분명히 하라 033|이런 땅 절대 사지 마라 034|현실적으로 투자가치가 있는 땅을 사라 035|땅 매입 전, 유념해야 할 2가지 036|땅 투자 시, 급소를 체크하는 방법 037|투자가치와 실수요가치의 차이를 이해하라 038|땅 투자의 변환과정에 클라이맥스가 있다 039|땅 투자의 원칙은 세월이 지나도 변하지 않는다 040|땅 투자의 정석, 체크포인트 5가지 041|땅 투자 시 지역 정하는 방법 042|땅 투자를 결단할 수 있는 성질 5가지 043|땅값을 이동시키는 요인들 044|땅 투자 시 눈, 코, 입의 역할 045|가수요와 실수요의 현재가치와 미래가치를 따져라 046|노후(老後)생활, 노후(老朽) 방지를 위한 투자법 047|부동산 투자의 기본과 기준이란? 048|부동산의 입지조건 1순위는?

저자소개

저자 : 김현기 저자 김현기는 단국대 계산통계학과를 졸업하고 대한일보, 선데이서울 기자를 역임했다. 부동산 투자에 눈을 뜨면서부터 땅 공부를 위해 전국 각지를 돌아다녔고, 기획 부동산에 몸담으면서 큰돈을 벌기도 했다. 현대, 신세계, 그랜드백화점 문화센터 부동산 강사로 활동했으며 KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 이코노미스트 등에 기고 및 자문을 했다. 부동산 관련 글을 매일 5건 이상 쓸 수 있는 사색의 깊이를 보유한 부동산 고수로 현재 (주)서광알앤디, (주)서광종합건설 투자 자문위원으로 활동하고 있다. 저서로는 《부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다!》, 《한방에 끝내는 부동산 투자비법》, 《부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지》, 《1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자》, 《20대 땅 투자로 미래를 준비한다》, 《부동산 그래도 희망이다》, 《지금은 땅 속등 시대》, 《강남부자의 땅 투자법》, 《강남 땅 부자들》 등이 있다. CAFE : 김현기의 토지이야기 http://cafe.daum.net/yoosoojung 저자 : 강남이 저자 강남이는 부동산 마니아이자 산(山) 마니아로 현장 경험이 풍부하다. (주)서광알앤디, (주)서광종합건설 현장 실장이다. 화성, 평택, 안면도, 새만금, 평창, 세종, 제주, 이천, 여주 등 전국 각지를 실사하여 많은 투자자를 유치했다. 현장과 이론의 해박한 지식을 바탕으로 정기적으로 투자설명회를 열면서, 현장 브리핑의 귀재로 떠오르고 있다. 특히 예비 투자자의 현장 답사를 진행하여, 실전의 약한 면을 적극적으로 보완해주고 있다. 현장에서 땅 보는 안목을 키워주고 있는 것이다.

도서소개

『대한민국을 움직이는 땅 투자 법칙 100』은 땅 투자 시 실수할 확률을 줄이고 성공으로 이끄는 방법을 100가지로 일목요연하게 정리하여 땅 투자에 손쉽게 접근하도록 돕는다. 해박한 지식과 현장 경험을 바탕으로 많은 땅 투자자를 유치한 두 저자는 부동산 현황 분석과 더불어 땅 투자 시 주의해야 할 위험요인을 알기 쉽게 설명한다. 예상 수익률과 기대 수익률의 정확도를 높이는 방법으로는 별다른 건 없다. 목표점을 낮추고 현실성 있는 움직임을 통해 예측도를 높여야 한다. 이 책에서 제시한 땅 투자 법칙을 숙지하면 땅 투자에서 높은 수익률을 거두며 만족스러운 결과를 얻을 수 있으리라 확신한다.

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