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경매틈새NPL&공매틈새대부공매
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경매틈새NPL&공매틈새대부공매

  • 김동부
  • |
  • 매경출판
  • |
  • 2014-06-16 출간
  • |
  • 236페이지
  • |
  • ISBN 9791155421260
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

준비되지 않은 노후는 재앙이다!
그러나 지금 시작해도 늦지 않다!

부실채권 투자의 방법 완전 습득으로 노후 생활을 편안케 하는 방법을 가르쳐 주는 책!
레드오션을 블루오션으로 전환하게 하는 책!
특별한 상품으로 재테크를 할 수 있도록 도와주는 책!

부동산 투자에 어려움을 겪고 있는 모든 사람들에게!
부동산 투자의 여러 분야 중에서도 NPL 시장은 아직도 미개척 분야가 많고, 가능성이 많이 열려져 있는 부분이다. 이 책은 30년 넘게 은행 생활을 한 것은 물론, 부동산 대학원까지 수료한 저자의 노하우와 지식들을 한 데 모은 것이다. 물론 이 방법은 ‘대박의 꿈’을 이루기 위한 것이 아니라, 은행 예금보다 조금만 더 수익을 창출하는 방법이라고 생각해야 한다.
과거보다 ‘퇴직’이 점점 더 빨리 다가오고 있다. 이런 상황에서 구하기도 힘든 좋은 ‘일자리’를 고민하고 찾기보다는 안정적이면서 확실한 투자 방법을 배우는 것이 현명한 방법일 것이다. 시간적인 제한이 없기 때문에 투자의 방법만 올바르다면 직장을 다니면서도, 또 전업 투자자로서도 수익을 불려나갈 수 있다는 희망을 심어주고 싶다.

준비되지 않은 노후는 이제는 재앙이 되었다고 해도 과언이 아니다!
이 책에는 저자가 은행에 다닐 때부터 축적해 온 여러 가지 재테크 방법에 대해 이야기 하고 있다. 사실 직장생활하면서 재테크도 잘하여 노후준비를 미리 준비한다는 것은 꿈에 불과한 것이 현실이다. 하지만 여전히 도전을 해야 한다. 아무리 오랫동안 직장 생활을 한다고 해도, 여전히 퇴직 후에 남은 시간이 너무도 길기 때문이다.
노후 준비도 준비거니와, 늦은 나이에 할 일이 마땅치 않다는 것은 자신의 존재 이유를 찾기 위해서라도 반드시 해결해야 하는 과제다. 이 책은 많은 이들의 노후를 위해 쓰여졌다! 새로운 세계에 대한 도전 정신이 우리를 잠에서 깨어나게 할 것이며
5년, 10년 뒤에는 주위 분들보다 앞서서 노후 생활을 편하게 할 것이다.

◇ 추천사

어느 분야나 전문가들은 많다. 부동산 업계도 예외는 아니다. 우리는 흔히 책을 많이 썼다는 이유로, 또는 강의를 하고 있다는 이유 등으로 그들을 전문가라 부른다. 투자라는 분야에서 진정한 전문가는 수익창출 능력과 위험관리 능력을 겸비하고 있어야 한다. 김동부 교수는 두 가지 능력을 갖추기 위해 끊임없이 노력하는 사람임을 익히 알고 있다. 그러면서도 강의가 재미있다. 특유의 화법이 있다. 그 만의 장점이 녹아 있는 이 책이 아마 독자들에게 많은 도움이 될 것이다.
- 《경매야 다시 놀자》 저자 강은현

공매는 압류공매와 대부공매로 나뉜다. 대부분의 사람들이 압류공매만을 알고 있다. 경매 투자와 유사하기 때문에 그 인구도 점점 늘어난다. 어쩌면 법원 경매도 향후에는 캠코에서 진행하듯, 전자입찰방식으로 바뀔지도 모르겠다. 하지만 대부공매가 있다는 사실은 잘 모른다. 내가 알기로 대부공매의 원리와 투자방법에 대해 소개하는 책은 이 책이 최초가 아닐까 싶다. 책 제목처럼 재테크 수단의 틈새를 소개하는 유용한 책이 될 것이다.
- OBS 교육 아카데미 원장 윤덕주

김동부 교수의 성실함은 타의 추종을 불허할 정도다. 바쁜 은행 생활 속에서도 온갖 자격증을 취득하고 별도로 학교를 다니며 부동산 공부를 해서 금융과 부동산을 접목한 투자 방법을 끊임없이 실천하고 있다. 아무리 양쪽 집안의 어려움 때문에 열심히 살아야 했다고는 하지만, 옆에서 지켜보는 사람이 혀를 내두를 정도로 부지런하고 열심이다. 앞으로도 그렇게 살아갈 것 같다. 그 바쁜 와중에 또 소중한 책을 발간했다. 성실함과 정직함이 듬뿍 묻어 있는 책이다.
- 신한은행 사회공헌부 부장 류승현

목차

제1장 : NPL 투자는 금융상품인가?
01 NPL은 하체가 부실한 채권인가? …10
02 NPL은 왜 발생하는가? …15
03 부실채권으로 분류되는 여신은? …20
04 유동화라는 개념을 충분히 이해해야 한다 …23
05 NPL 매입은 어디서 해야 하나? …26
06 NPL로 수익을 실현하는 방법은 무엇인가? …37
07 NPL은 위험한 상품이 아닐까? …44
08 NPL 투자와세금과의 관계를 명확히 정리하자 …47
09 다시 한 번 점검하는 권리분석 …50
10 권리분석보다 중요한 배당 …53

제2장 : 채권양수도 계약과 채무인수 계약
01 채권양수도 계약(=론세일 계약) …60
02 채무인수 계약 …62
03 (근)저당권부 질권대출 시 필요서류 …62
04 채권양수도계약서(샘플) …64
05 채무인수 계약서(샘플) …69

제3장 : NPL 수익형 부동산 분석용어와 실전투자 사례
01 NPL 투자 시 6개 용어 분석(수익형부동산의 주요용어임) …78
02 NPL 매입 후 배당 받을 수 있었던 사례 …81
03 배당수익사례 …83
04 채권양수도 계약을 통한 사례분석 …84
05 채무인수 계약을 통한 사례분석 …89
06 채권일부양수도 계약(=사후정산 계약)을 통한 사례분석 …93
07 채무인수 계약에 차액보전부 계약(옵션부계약)을 혼용한 사례분석 …97
08 채권일부양수도 계약에 차액보전부 계약(옵션부 계약)을 혼용한 사례분석 …103

제4장 : 경매는 레드오션, 공매는 블루오션
01 공매를 모르는 사람이 아직도 많다 …110
02 공매 물건에는 어떤 종류가 있는지 살펴보자 …113
03 경매랑 비교하면 이해가 쉽다 …115
04 온비드와 친구 되기 …119
05 압류공매의 흐름도로 전체 과정을 파악하라 …122
06 온비드로 물건 검색하기 …123

제5장 : 대부공매는 대부업체에서 나오는 공매 물건인가?
01 대부(임차)공매가 무엇인가? …128
02 이용기관 재산의 종류 …129
03 대부(임차)공매의 절차도 …134
04 대부공매 방법 안내 및 절차 …135
05 대부(임대) 기간 및 대부료 …137
06 개인회원의 전자거래범용 공인인증서 발급 절차 …139
07 입찰보증금 납부 시 유의사항 …141
08 개인회원이 입찰 참여 시 유의사항 …141
09 입찰서 제출 및 입찰보증금 입금 가능시간은? …142
10 온비드 이용수수료 부과 기준 …143
11 대부공매 입찰사례1 - 학교매점(OO고등학교) …146
12 대부공매 입찰사례2 - 주차장(OO 공영주차장) …165

부록1. 부동산 투자 관련 유용한 사이트 소개 …188
부록2. NPL 관련 신문 스크랩…195
부록3. 김동부 교수의 NPL 동영상 강의 …229

저자소개

저자 : 김동부
저자 김동부는 건국대 부동산 대학원에서 금융투자학을 전공했다.
신한은행 지점장을 역임했으며, 스타벅스 등에서 재테크 특강을 100여회 진행한 바 있다.
현재 ‘김동부의 머니테크’ 연구소장(네이버/다음에서 ‘김동부’로 검색)으로 활동하고 있으며, 신한은행을 비롯해 매경교육센터, OBS교육아카데미, 더큼 세종평생교육원, LBA경제연구소, 지지옥션, 대한법원경매학원, 새롬행정고시학원, 건국대 부동산대학원, 현대백화점 문화센터 등 다양한 곳에서 NPL투자비법과 대부공매 및 우량주식 수익기법에 관한 강의를 진행하며 투자자들의 고민을 해결 중에 있다.
·저서 : 《NPL 투자비법》(공저, 2012년 4월, 매경출판)
·카페 : 《김동부의 머니테크》
http://cafe.daum.net/kdbmoneytech

도서소개

이 책은 30년 넘게 은행 생활을 한 것은 물론, 부동산 대학원까지 수료한 저자의 노하우와 지식들을 한 데 모은 것이다. 물론 이 방법은 ‘대박의 꿈’을 이루기 위한 것이 아니라, 은행 예금보다 조금만 더 수익을 창출하는 방법이라고 생각해야 한다.
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