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공감감정평가이론(감정평가사2차)
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공감감정평가이론(감정평가사2차) 감정평가사 2차 시험 대비

  • 어정민
  • |
  • 윌비스
  • |
  • 2016-07-13 출간
  • |
  • 594페이지
  • |
  • 190 X 260 mm
  • |
  • ISBN 9791159620935
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

Ⅰ. 「공감(共感)」을 출판하면서
처음 이 책을 접하게 될 수험생 분들에게 매 순간 최선을 다하는 것에 대한 이야기로 글을 시작하려고 합니다. “매 순간 최선을 다하자.” 간단하고 쉬운 말 같지만, 합격을 하고 난 뒤 수험생활을 뒤돌아볼 때 그 의미를 더욱 확실히 알게 된 것 같습니다. 아침 일찍 나서기 싫었던 실무스터디, 끝도 없이 암기해야 할 것 같은 이론 의의와 목차, 보이지 않는 법규의 논점파악. 처음 공부를 시작할 때는 갈 길이 너무 멀어 보이지만, 좌절하지 않고 매 순간 최선을 다한다면 합격의 꿈을 이룰 수 있습니다. 수험생활 매 순간의 최선이 정말 중요하다는 것을 강사이자 선배로써 말씀드리고 싶습니다.
항상 최선을 다해 준비하고 있다면 합격의 기회가 찾아왔을 때 놓치지 않을 것입니다. 최선을 다한 그 준비에 「공감(共感)」이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

Ⅱ. 「공감(共感)」의 활용
1.공부방법
이론의 공부방향을 잡기란 실무나 법규에 비해 어려울 수 있습니다. 왜냐하면 시중에 나와 있는 다양한 책들의 목차, 내용구성, 범위도 다 다르기 때문입니다. 또한 실무와 법규의 공부범위는 어느 정도 예측이 가능하지만 이론은 그렇지 않다고 생각을 하시기 때문에 혼란스러워 할 수 있습니다. 하지만 감정평가이론도 그 내용과 범위 등을 예측할 수 있는 과목입니다. 기출문제, 스터디에서 중요하게 다루는 문제, 출제위원급 교수님 논점 등 집중해야 할 내용은 정해져 있다고 생각합니다.
따라서 제가 생각하는 감정평가이론의 공부방법은 수험기간 동안 집중해야 할 내용에 대해교재의 단권화 작업을 시작으로 쓰는 연습을 통해 이론 실력을 쌓을 수 있다고 생각합니다.
2. 감정평가이론의 단권화
여러 교수님, 평가사님의 논점을 목차를 통해 제공하고 그 내용을 구체적으로 답안지에 기재할 수 있도록 자세하게 구성하였습니다. 또한 감정평가 실무기준의 해설서 내용을 반영하여 최신 경향을 담고자 하였습니다. 따라서 기본강의를 시작으로 심화학습, 문제풀이, 스터디까지 이어지는 내용을 「공감(共感)」안에서 단권화 할 수 있도록 구성하였습니다.
3. 실무와 함께 생각하는 이론
유형별ㆍ목적별 감정평가부분은 실무와 함께 공부할 수 있도록 최대한 실무 내용을 담고자 하였습니다. 감정평가이론과 감정평가실무는 별개의 과목이 아닙니다. 이론을 이해해야만 정확하게 실무에 접근할 수 있고, 실무 고민을 풀어줄 수 있는 답이 이론입니다. 따라서 처음 공부를 시작할 때부터 이 두 과목을 함께 생각할 수 있도록 구성하였습니다. 항상 감정평가실무와 감정평가이론 과목을 동시에 공부하면서 그 깊이가 깊어지길 바랍니다.

Ⅲ. 맺음말
어떤 책으로 공부할까, 어느 범위까지 공부해야 하는 걸까...비슷한 고민을 하고 있을 수험생 분들에게 이 책이 도움이 되시길, 그리고 합격으로 이어지길 진심으로 바랍니다. 단권화 수험서라는 「공감(共感)」의 특성상 인용된 부분을 최대한 원본의 출처를 표시하였으나 미처 표시하지 못한 부분에 대해 양해의 말씀을 드립니다. 앞으로 개정과 보완을 통해 더 나은 「공감(共感)」이 될 수 있도록 노력하겠습니다.
마지막으로 이 책이 나오기까지 많은 고생해주신 한림법학원 정문순 과장님, 원성일 실장님, 권윤주 대리님이하 관계자분들과 항상 힘이 되어 주는 사랑하는 가족에게 감사드리며 글을 마칩니다.

2016년 7월
편저자 어정민

목차

1장
감정평가의 기초 1
제1절 감정평가의 기본이론 2
제2절 감정평가의 분류 8
제3절 감정평가의 업무영역 13
제4절 감정평가의 직업윤리 20

2장
부동산의 기초 25
제1절 부동산학의 기본이론 26
제2절 부동산의 개념 36
제3절 부동산의 특성 39
제4절 부동산의 종별과 유형 45

3장
부동산가격 49
제1절 부동산가격의 개관 50
제2절 부동산 가격다원론 54
제3절 부동산가격 발생요인과 형성요인 및 그에 따른 가격형성과정 62
제4절 가치이론 78
제5절 지대ㆍ지가와 도시성장 및 구조이론 83

4장
부동산가격 제원칙과 유효이용분석 101
제1절 부동산가격제원칙 102
제2절 최유효이용의 판정ㆍ분석기법 116
제3절 특수상황의 최유효이용분석 126

5장
부동산시장과 경기변동 133
제1절 부동산시장 개관 134
제2절 부동산의 수요와 공급 143
제3절 부동산 시장분석ㆍ시장성분석 149
제4절 부동산경기변동 159
제5절 화폐와 자본시장 170

6장
지역분석과 개별분석 173
제1절 지역분석 174
제2절 지역분석의 대상지역 183
제3절 개별분석 192

7장
감정평가의 절차 197
제1절 감정평가의 절차 198
제2절 감정평가원칙 209
제3절 감정평가서 214

8장
감정평가의 3방식 223
제1절 감정평가의 3방식 224
제2절 감정평가 3방식 병용과 시산가액 조정 229

9장
비교방식 237
제1절 거래사례비교법 개관 238
제2절 사례자료의 수집 240
제3절 사례자료의 정상화 245
제4절 매매사례 분석 251
제5절 배분법 257
제6절 임대사례비교법 259
제7절 공시지가기준법 263

10장
원가방식 275
제1절 원가법 개관 276
제2절 재조달원가 278
제3절 감가수정 286
제4절 적산법 301

11장
수익방식 309
제1절 수익환원법 개관 310
제2절 순수익 312
제3절 환원율과 할인율 321
제4절 환원방법 331
제5절 자본회수방법 344
제6절 수익분석법 347

12장
기타감정평가방법 351
제1절 계량적 평가기법 352
제2절 노선가식 감정평가 357
제3절 조소득승수법 360

13장
유형별 감정평가 363
제1절 토지의 감정평가 364
제2절 건물의 감정평가 392
제3절 토지와 건물의 일괄평가 399
제4절 산림의 감정평가 408
제5절 과수원의 감정평가 418
제6절 염전의 평가방법 420
제7절 공장재단과 광업재단 422
제8절 의제부동산 430
제9절 권 리 437
제10절 유가증권 445
제11절 동산 등 454

14장
목적별 감정평가 461
제1절 담보평가 462
제2절 경매평가 477
제3절 도시정비평가 484
제4절 재무보고평가 497
제5절 감정평가와 관련된 상담 및 자문 등 500

15장
부동산금융론 505
제1절 부동산금융 개관 506
제2절 부동산증권화와 유동화 510
제3절 저당담보증권 514
제4절 자산담보부증권 517
제5절 부동산투자신탁 520

16장
부동산투자론 527
제1절 부동산투자 개관 528
제2절 부동산투자의 위험과 수익 531
제3절 부동산투자와 포트폴리오 이론 541
제4절 부동산투자분석 545
제5절 부채금융사용의 레버리지 효과 556

17장
부동산개발론ㆍ정책론 559
제1절 부동산개발 560
제2절 부동산개발방식 566
제3절 부동산문제 574
제4절 부동산 정책 579
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