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위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술
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위기 속 기회를 만드는 부동산 투자의 기술

  • 윤재혁
  • |
  • 매일경제신문사
  • |
  • 2024-09-10 출간
  • |
  • 244페이지
  • |
  • 152 X 225 X 16mm
  • |
  • ISBN 9791164847068
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

들어가며 5

Part 1 부자가 되는 마인드, 빈자가 되는 마인드
안된다, 못한다는 생각을 버려라! 14
작은 것부터 소중하게, 시드머니 만들기 17
투자의 원칙 세우기 22
-내가 아는 것만 투자하기 | 조급함을 버리고 여유 있게 기다리기
공부는 그만, 이제 실천할 때입니다 27

Part 2 투자가 어려운 당신에게, 부동산이란 무엇인가?
부동산이 오를 수밖에 없는 이유 32
경제로 보는 부동산 36
-통화량과 M2 그래프 | 잃어버린 10년을 극복한 ‘아베노믹스’
부동산은 결국 심리 41
부동산 폭락은 끝났다 44
위기 속 기회가 온다 46

Part 3 오르는 부동산, 내리는 부동산
내 땅만 안 오르는 이유 52
-사면 절대 안 되는 땅
인구가 늘어야 땅값도 오른다 59
-인구가 증가하는 도시들
빌라, 아파트도 결국 땅 위에 지어진다 63
-아파트값은 떨어져도 땅값은 오른다? | 투자 상품으로서 주거용 부동산 | 재개발 투자의 모순 | 건물주가 알려주지 않는 것들
토지의 특징과 장단점 74
나무가 아닌 숲을 보기, 국토종합계획 90
-국토종합계획의 배경 | 제5차 국토종합계획(2020~2040) | 국토종합계획 속 인구 | 행복도시와 혁신도시 그리고 새만금 | 국토종합계획 속 교통
디테일하게 들여다보자, 도시기본계획 106
-2040 서울 도시기본계획 일명 ‘서울플랜’

Part 4 무조건 싸게 사라. 경매, 공매, 그리고 급매
경매는 어렵지 않다 114
-권리분석이 어렵다고? | 말소기준권리 확인하기 | 돈 되는 경매 물건 찾는 방법 | 경매 시장에 ‘진짜 고수’는 없다?
안전한 공매로 부동산 싸게 사기 123
-공매, ‘이것’만 조심하자 | 온비드를 활용해 공매 물건 찾기 | 경매와 공매의 차이점 | 경락잔금대출받는 방법
감정가에 속지 말자. 내가 하는 감정평가 133
-거래사례비교법의 민낯 | 공시지가의 거짓말 | 부동산은 모두 다르다
직접 감정평가 하는 방법 137
-아파트 시세 찾기 | 호가 찾기 | 입찰가 정하기
초보자들이 자주 하는 실수 3가지 144
-입찰표 작성 실수 | 사이버 임장만 하기 | 대출 계획 세우지 않기
급매로 물건 싸게 사기 148
-급매물 찾는 꿀팁 | 급매 물건 구매 시 유의해야 할 3가지 | 아무리 싸도 ‘직거래’는 피하자

Part 5 실전 부동산 투자. 어떻게 사야 할까?
현장매매와 경쟁매매 156
내 예산에 맞는 아파트 구매하기 157
-아파트 시장의 미래 | 2호선 라인을 주목하라 | 재건축이 가능한 경기도 지역
상가 투자의 기준. 월세 잘 받는 방법 164
-일반 상가와 분양 상가 | 상가의 적정 가격 구하기 | 경매로 상가 투자하기
토지 구매하기. 농지와 산지 172
-농지 투자하기(전과 답 그리고 과수원) | 산지 투자하기(임야) | 분묘기지권 있는 임야 해결하기 | 연금복권 말고 산지연금
공장 투자 맛보기 190
-공장 임대 수요 알아보기 | 공장 가치평가 하기 | 공장 투자의 미래

Part 6 인구 소멸과 대한민국 부동산의 미래
거주는 고향에, 투자는 서울에 198
-추락하는 합계 출산율 | 투자가 아닌 투기 상품이 되어버린 주택 시장
본격화된 지방 소멸, 나아질 기미는 없다 204
-지방 소멸을 받아들여야 대한민국이 산다 | 혁신 없는 혁신도시
다시 보는 대한민국 투자 지도 214
-국토 균형 발전은 정말 가능할까? | 디벨로퍼처럼 생각하고 행동하라 | 초고급 주택의 등장과 베블런 효과
조선 말 ‘쇄국 정책’에서 벗어나지 못하는 현대 대한민국 227
-사기가 만연한 한국 부동산 시장 | 일본의 잃어버린 10년과 한국의 잃어버릴 10년 | 이민 정책의 핵심은 금융 및 경제 혁신
부동산을 넘어 한국을 살리는 방법 235
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