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하루에 끝내는 재개발 재건축
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하루에 끝내는 재개발 재건축

  • 김중순
  • |
  • 한솜미디어
  • |
  • 2019-04-25 출간
  • |
  • 288페이지
  • |
  • 153X224X20mm
  • |
  • ISBN 9788959595044
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평


원숭이마을에 사과나무 한 그루가 있었다. 하지만 사과는 너무 높이 달려 있고 가시덩굴이 있어서 원숭이들에게는 그림의 떡이었다. 하루는 용기 있는 원숭이 한 마리가 근처에 있던 시소를 타고 올라가서 사과를 맛있게 먹었다.

“냠냠”
그런데 시소는 움직이지 않았다. 약간 뻑뻑한 시소여서 삐거덕거리는 소리만 날 정도였다. 그런데 이를 본 다른 원숭이 한 마리가 시소 위에 올라 역시 사과를 먹고 내려왔다. 밑에서 바라만 보던 원숭이들은 먼저 올라간 원숭이를 보다가 우르르 한꺼번에 시소에 올라 사과를 먹으려고 했다. 그러던 찰나 뻑뻑했던 시소는 갑자기 몰려든 원숭이의 무게를 견디지 못하고 곤두박질치게 된다. 한꺼번에 올라갔던 원숭이들은 사과를 먹지도 못하고 추락하는 사태가 발생했다.

투자와 관련한 대중심리를 원숭이에 비유한 것이다. 청약통장, 갭 투자 열풍, 꼬마빌딩, 똘똘한 한 채와 같은 집단적 변화가 일어나면 개미들은 참지 못하고 동참하게 된다. 그러나 부동산시장을 움직이는 큰 물줄기는 지표 너머의 심리다. 매도자와 매수자 간 치열한 심리싸움 결과에 따라 어느 한 방향으로 가격쏠림 현상이 나타난다. 가격이 폭등하거나 폭락하는 것도 사실에 근거한 실체보다는 심리적 요인이 그 이면에 깔려 있는 것이다.

본서는 부산의 재개축(재개발+재건축) 현장에서 부동산중개와 컨설팅을 겸하고 있는 필자가 그간 블로그(blog.daum.net/kjs1906)에 게재했던 내용들을 정리한 것이다. 재개축 관련 입문서이자 투자를 위한 최소한의 학습도구라 생각한다.

재개축은 [도시정비법]이라는 법에 근거하고 있기 때문에 법적 용어도 많고 불확실성도 존재하는 것은 사실이나 기본적인 용어와 절차 정도만 파악하면 투자 시기나 수익률을 어느 정도 예측할 수 있기 때문에 누구나 쉽게 접근할 수 있다. 재개발·재건축으로의 즐거운 여행이 되기를 기대하면서….

목차


프롤로그 - ‘부동산’이라 쓰고‘심리전’이라 읽는다!
서문

제1장
맛보기 [도시정비법]

1. 재개발·재건축사업 절차
2. 재개발·재건축의 ‘토지등소유자’ 산정 방법
3. 재개발·재건축 르네상스가 시대가 도래하고 있다

제2장
재개발·재건축 절차 13단계

1. 정비기본계획
2. 정비구역지정
3. 추진위원회 승인
4. 조합설립인가
5. 시공사선정
6. 사업시행인가
7. 분양신청 및 종전자산평가
8. 관리처분인가
9. 이주·철거 및 조합원 동·호수 추첨
10. 착공
11. 일반 분양
12. 준공 및 입주
13. 청산 및 해산

제3장
재개발·재건축 물건별 분양자격

1. 단독·다가구주택
2. 공동주택
3. 무허가건축물
4. 근린생활시설
5. 토지
6. 토지와 관련한 기타 사례
7. 정비구역 해제 후 다시 지정된 경우의 분양자격

제4장
재개발·재건축 진행 단계별
가격변동 추이 및 투자전략

1. 재개발 진행 단계별 가격변동 추이
2. 재건축 진행 단계별 가격변동 추이
3. 재개발 진행 단계별 투자전략
4. 재개발·재건축 물건별 가격변동 추이
5. 재개발 투자의 목적

제5장
재개발 적정 투자시기 및 투자수익률 분석

1. 재개발 적정 투자시기 5point
2. 투자수익률 분석
3. 투자수익률 간편 계산

제6장
재개발·재건축 특약사항

1. 기본특약사항
2. 진행 단계별 특약사항

제7장
부산지역 재개발사업 현황

1. 금정구 : 금정산을 품은 명품 주거지
2. 동래구 : 온천천을 품은 3·1운동 성지
3. 연제구 : 부산의 스포츠메카이자 행정 1번지
4. 부산진구 : 부산 최대 상권을 자랑하는 부산의 지존
5. 동구 : 북항 재개발 최대 수혜지역이자 항구의 관문
6. 남구 : 뛰어난 정주환경을 자랑하는 아파트 주거 1번지
7. 수영구 : 바다와 산을 품은 연인들의 천국
8. 해운대구 : 부산의 강남이자 부산의 랜드마크
9. 기장군 : 산과 바다가 만나는 도농복합의 숲세권 주거지
10. 중구 : 과거와 현재가 공존하는 오피스 1번가
11. 영도구 : 피란민의 동네이자 부산 관광 1번지
12. 서구 : 부산을 대표하는 수산물 1번가
13. 사하구 : 서부산권 교통축이자 신흥주택지의 산실
14. 사상구 : 스마트시티로 재탄생하는 부산의 보물
15. 북구 : 낙동강과 숲이 만나는 힐링 주거 1번지
16. 강서구 : 국제신도시와 에코델타시티가 꿈꾸는 부산의 미래

제8장
재개발·재건축 핵심용어 20선

1. 재개발과 재건축
2. 분양권과 입주권
3. 1조합원 2입주권
4. 비례율
5. 원조합원과 승계조합원
6. 지분제와 도급제
7. 권리가액
8. 무상지분율
9. 이주비·이주촉진비, 이사비·주거이전비
10. 감정평가
11. 관리처분인가
12. 영업손실보상
13. 지역주택조합
14. 초과이익환수제
15. 체비지와 보류지
16. 현금청산
17. LTV·DTI·신DTI·DSR·RTI·LTI
18. 계약면적·공급면적·전용면적·공용면적·서비스면적
19. 뉴스테이와 공공지원민간임대주택
20. 자율주택정비사업

에필로그
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