머리말

공인중개사 시험 중 ‘공인중개사법령 및 중개실무’라는 과목은 다른 과목과 달리 과목의 길이만큼이나 생소하게 느껴지는 과목이기도 합니다.​

공인중개사법령이란 현업에 종사하고 있는 개업공인중개사, 소속공인중개사, 중개보조원 등의 중개업무상의 의무, 금지행위 등의 내용을 규정하고 있는 법령으로써 변호사법이 변호사의 업무상 의무나 금지행위 등을 규정하고 있는 것과 유사합니다.

중개실무 역시 개업공인중개사가 중개업을 행하는 데 필수적으로 요구되는 법령과 절차를 내용으로 하고 있습니다.

이와 같이 ‘공인중개사법령 및 중개실무’는 중개업의 등록, 중개상 금지행위, 매매계약서의 작성과 체결, 중개수수료, 손해배상책임 등 실무에 직접 활용되는 과목이라는 점에서 공인중개사 시험과목 중 가장 실용적인 과목입니다.

그 동안 공인중개사 시험에 합격한 분들은 ‘공인중개사법령 및 중개실무’ 과목에서 고득점을 받았다는 공통점이 있었습니다. 하지만 최근 공인중개사 시험이 점점 어려워짐에 따라 ‘공인중개사법령 및 중개실무’ 과목 역시 갈수록 어렵게 출제되는 추세에 있습니다.

따라서 앞으로 공인중개사 시험을 최종합격을 하기 위한 주요과목인 ‘공인중개사법령 및 중개실무’ 과목에서 고득점을 획득하기 위해서는 조금은 더 전략적이고 효율적인 공부가 필요하게 되었습니다.

이것이 바로 「모두공인 공인중개사 핵기총(공인중개사법령 및 중개실무)」 을 만들게 된 목적입니다.

이 책의 특징은 다음과 같습니다.

1. 이론과 문제의 접목

객관식 시험의 합격은 기출문제에 답이 있습니다. 하지만 기존의 공부방식은 이론은 이론대로 문제는 문제대로 별도로 진행되어 이론적인 부분을 자세히 공부하였다 하더라도 이를 문제풀이에 응용하는 데에 상당한 애로를 느끼는 경우가 많았습니다. 이에 「모두공인 공인중개사 핵기총(공인중개사법령 및 중개실무)」은 각 챕터별로 이론강의와 그에 해당하는 기출문제를 유기적으로 배치하여 자신의 강점과 약점을 바로 확인하고 보완할 수 있도록 구성하였습니다.

2. 이론은 간결하게 문제는 풍부하게

우리가 준비하는 것은 학문이 아닌 시험입니다. 따라서 모든 과목을 학문적인 관심과 성취로 접근할 경우 시험 준비과정은 한없이 늘어나게 됩니다. 「모두공인 공인중개사 핵기총(공인중개사법령 및 중개실무)」 은 각 영역의 해당하는 이론의 경우 정확하고 간결하게 서술하여 쉽게 정리할 수 있도록 하였고, 이를 확인하고 자연스럽게 암기할 수 있도록 빈틈없고 풍부하게 문제를 배치하였습니다.

3. 최신 개정법령의 반영

공인중개사 시험은 부동산관련 전문가를 양성하는 시험입니다. 따라서 다양한 법령을 다루는 시험이라는 특성상 법령의 중요도가 상당히 높습니다. 특히 최신 개정법령을 숙지하지 못하고 시험에 응시할 경우 많은 점수를 잃을 위험이 있습니다. 이에 「모두공인 공인중개사 핵기총(공인중개사법령 및 중개실무)」 은 공인중개사법(2021.3.9. 시행), 공인중개사법 시행령(2021.2.17. 시행), 공인중개사법 시행규칙(2021.10.19. 시행), 주택임대차보호법(2020.12.10. 시행), 상가임대차보호법(2020.11.1. 시행) 등 ‘공인중개사법령 및 중개실무’ 과목에 출제되는 법령의 개정내용을 완벽히 반영하여 구성하였습니다.

‘공인중개사법령 및 중개실무’의 학습방법으로는 세 가지를 강조해 드리고 싶습니다.

1. 고득점을 목표로 학습하여야 합니다.

최근 공인중개사 시험이 어려워짐에 따라 ‘공인중개사법령 및 중개실무’ 과목 역시 어렵게 출제되는 추세인 것은 맞습니다. 하지만 ‘공인중개사법령 및 중개실무’ 과목은 다른 과목에 비해 비교적 이해가 용이하고 분량이 방대하지 않기 때문에 상대적으로 고득점이 가능한 과목입니다. 따라서 긴장을 늦추지 않고 공부하여 높은 점수를 획득하는 것을 목표로 삼아야 합니다.

2. 공인중개사법상 용어의 뜻을 정확히 이해하고 암기하여야 합니다.

공인중개사법의 용어는 실제 중개실무에서 사용되는 용어이므로, 대략적인 이해보다는 정의를 정확하고 꼼꼼하게 암기하는 것이 중요합니다. 따라서 고득점을 위해서는 공인중개사법상의 용어의 뜻을 정확히 학습하는 것이 최우선적으로 이루어져야 합니다.

3. 함정에 대비하여야 합니다.

‘공인중개사법령 및 중개실무’ 과목의 기출문제들을 분석해 보면 쉬운 이론을 바탕으로 하더라도 함정을 만들어 출제하는 것을 알 수 있습니다. 따라서 함정을 피하는 요령을 익히는 것이 중요합니다. 이론정리 후 기출문제를 풀면서 출제자가 어떻게 함정을 만들어 출제하는지 파악한 후, 쉬운 내용이라 하더라도 꼼꼼하고 정확하게 정리하고 반복하여 함정을 대비하여야 합니다.

선택과 집중이라는 수험 전략을 통해 목표를 이루는 수험생이 될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

마지막으로 늘 좋은 책을 만들어 주시며, 본 교재의 출간에 힘써주신 도서출판 신조사의 이종은 부장님께 감사를 드립니다.

2021년 초겨울에

하성우